濟南二套房可以用公積金貸款

① 二套房可以用公積金貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。
【【法律依據】】
根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

② 在濟南買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎

現在人均收入越來越高，有一定存款的人或選擇購買二套房，只是全款購買手裡的錢還不夠，這樣就有很多人選擇辦理貸款購買，那麼在在濟南買二套房首付比例是多少？能用公積金貸款嗎，都不是很了解，下面我為大家整理一下相關的信息。

現在人均收入越來越高，有一定存款的人或選擇購買二套房，只是全款購買手裡的錢還不夠，這樣就有很多人選擇辦理貸款購買，那麼在在濟南買 二套房首付比例 是多少？能用 公積金貸款 嗎，都不是很了解，下面我為大家整理一下相關的信息。

在濟南買二套房首付比例是多少

1、2016二套房首付比例三成：住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，2016年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例低為30％。

2、無論是 商業貸款 還是公積金貸款，2016年二套房的首付比例均有所下降，購買二套 改善 住房會更加輕松。

3、二套房首付比例下調減輕首付壓力：二套房首付比例降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕 購房 人的首付壓力。此外，文件中 下調房貸利率 也將繼續減輕購房人的還款壓力。

在濟南買二套房能用公積金貸款嗎

1、 第二套房 可享受公積金貸款。根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金 個人住房貸款 。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金 貸款政策 。

2、連續繳存6個月就可申請房貸。當前，各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市對 貸款條件 要求過嚴，住房貸款發放率較低，影響了繳存職工的合法權益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

3、新政策提出，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地 住房公積金管理中心 出具的繳存證明合並計算。

上面就是關於在濟南買二套房首付比例是多少？能用公積金貸款嗎的相關信息了，相信大家在看過之後在去辦理就方便很多，在去辦理貸款的時候帶上自己的相關手續用不了幾個工作日就可以辦好的，利率是很低的。

③ 第二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房可以用住房公積金貸款。但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
二套房貸款比例和利率：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%；
2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%；
3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：
（1）貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；
（2）信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的；
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1點1倍。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

④ 二套房公積金可以貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

⑤ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

⑥ 濟南二套房首付新政策2022

為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：

一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二、政策的實施以房屋網簽時間為准，自2022年8月15日起施行。

二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免徵期「五改二」……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產政策接連放出「大招」。 濟南住房公積金管理中心16日發布通知，調整住房公積金貸款的首套房認定標准，與商業貸款統一。擁有一套住房並結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是「認貸不認房」。 據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹，根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神，濟南市對住房公積金貸款首套房認定標准進行調整。 對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。 對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。「禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款」的政策繼續執行。

⑦ 濟南購房公積金使用要求是什麼呢

濟南購房公積金使用要求如下：

1、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上。

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押。

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。

7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。

濟南購房公積金使用方法如下：

一、貸款條件：

1、個人繳納繳存累計6個月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。

二、貸款年限：

1、首套房，貸款年限為30年。

2、二套房，貸款年限為25年。

3、三套房：限貸。

三、貸款利率：

1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。

2、二套房公積金貸款利率為3.575%。

四、貸款額度計算：

1、演算法一：

借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。

2、演算法二：

借款人可貸額度＋共同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數×12個月×貨款年限×60%x連續繳存時間系數） 半年≤繳存時間≤1年，系數=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數=0.8；繳存時間＞7年，系數=1。

五、貸款資料；

1、本地或異地公積金繳存證明。

2、個人或夫妻雙方身份證。

3、已婚需准備結婚證。

4、戶口本。

5、購房首付憑證。

6、資信證明。

7、濟南房產證明。

8、貨款申請表(銀行出具）。

9、其餘資料同商業貸款資料，包括半年銀行流水、徵信報告、收入證明。

⑧ 第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。