首次貸款買房算一套還是二套房嗎

『壹』 有一套房產，再買一套如何判定首套還是二套

首套房和二套房的判定標準是根據家庭所擁有的住房套數，首套房和二套房是即認房又任貸的。根據所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是算二套房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

買房注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果使用第一套商業貸款，第二套公積金貸款仍可使用享受第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。

提前計算人均住房面積。：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26．6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26．6平方米。

以上內容參考網路——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准

『貳』 什麼是首套房什麼是二套房

一、首套房和二套房有什麼區別

1、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二、不限購城市二套房認定標準是什麼

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

(2)首次貸款買房算一套還是二套房嗎擴展閱讀：

一、界定標准：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

二、新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。

『叄』 房貸新政如何界定第一套房還是第二套

房貸新政一，二套房界定標准：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房算二套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

『肆』 首套房和二套房認定標準是什麼

很多購房者對首套房和二套房的認定標准不是很了解，今天就給大家介紹一下。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

3、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

二套房認定標准

二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標準的區別。

認房

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

認貸

看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

（1）既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

（1）名下無房產，購房算首套房；

（2）名下有一套房產，再次購房算二套房。

認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

（1）貸款已結清，再次購房算首套房；

（2）貸款未結清，再次購房算二套房。

在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」發放貸款。

（華龍網綜合）

『伍』 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房

根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：x0dx0a1 自己有住房,給成年子女購房x0dx0a如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。x0dx0a2 自己有住房，以未成年子女名義再購x0dx0a根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。x0dx0a3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房x0dx0a根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。x0dx0a4 有全款購買住房，再貸款購房x0dx0a過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。x0dx0a5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房x0dx0a目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。x0dx0a6 先商業貸購房，再使用公積金買房x0dx0a目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。x0dx0a7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起x0dx0a夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。x0dx0a8 婚後共同貸款購房，離異後再購房x0dx0a只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。x0dx0a9 名下有商業公寓，再購普通住宅x0dx0a根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

『陸』 第一次貸款買房,第二次全款買了90的算二套房嗎

第一次貸款買房，第二次全款買房的話，那麼就是算第二次第二套房了。因為已經買了一套房，所以第二次購買就算第二套房。

『柒』 房屋首套和二套怎麼認定

首套房和二套房的界定如下：

1、全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套，還清算首套。

2、全款或貸款買過房，後來貸款還清，已經賣掉，而且房屋登記系統已經查不到房產，再買算首套。

3、個人名下有兩套貸款房，只有一套還清，再買算二套。

首套房和二套房的區別如下：

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候比較容易，而二套房想要申請貸款難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款很難申請到。

『捌』 第一套房子是全款 第二套房子是貸款 算不算是首次購房

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(8)首次貸款買房算一套還是二套房嗎擴展閱讀

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。