北京商業貸款首套二套房首付比例

Ⅰ 北京商貸二套房首付比例是多少

一、北京商貸二套房首付比例是多少? 居民家庭名下在本市無住房且無商業性 住房貸款 記錄、 公積金 住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。 居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。 二、外地人在北京的 購房 條件是什麼? 根據《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》中，關於「在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)」的規定，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」的政策執行標准予以從嚴執行。 這次兩部門明確，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」，納稅人應從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。 地稅部門就此解讀稱，按照公告規定，「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」分兩種情形審核認定。一方面按「 工資 、薪金所得」繳稅的納稅人，是指根據 個人所得稅法 及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。 綜上所述，北京市對房地產的調控力度很大，只允許北京家庭購買二套房。如果走 商業貸款 的話，北京商貸二套房首付比例最低是六成，居民買的是非普通住宅，首付比例是八成，這個已經是很高了。外地人在北京 買房 ，要滿足連續繳納 社保 滿五年的要求才行，並持有北京市 居住證 。

Ⅱ 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付標准有四個檔：

第一檔：首套普通自住房的首付款比例不低於35%。

第二檔：首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

第三檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%。

第四檔：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

從2018年9月17日開始，北京公積金個人貸款還更改了判定「二套房」的規矩，變成與商貸一樣的「認房又認貸」。「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

算為「二套房」的情況是：在本市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

Ⅲ 北京二套房首付通常最低是幾成呢

北京首付比例不低於60%，購買二套非普通住房的首付比例不低於80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，但有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的。暫停發放貸款期限以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。企業購買商品住房再次上市交易。

2022北京二套房首付新政策有哪些
1、在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

2、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。

二套房如何認定
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套。

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

Ⅳ 北京首二套房購房的首付是多少

擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低於50%。擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。

二套房商業貸款條件是必須有北京戶口，並且名下無房或有一套房的群眾，沒有該市戶籍的，只能限購一套，已有兩套房的，不可以再次買房。其他條件就要看各銀行有什麼要求，比如徵信、個人工作情況、有沒有還款能力等。

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注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計算人均住房面積：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

Ⅳ 北京首付比例2022

目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。

北京買房最新政策法規

1、限購政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策，新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

Ⅵ 北京買房子第二套首付比例是多少

北京 房價一直是熱門話題，更有炒房團的炒房行為，使房價不斷攀升，一些商人或手中有存款的人士會利用 買房 來當做投資，還有的父母也會為下一代購買婚房。那麼購買第一套房和第二套房的政策肯定是有所區別的，下面，我來具體介紹下關於在北京買房子第二套首付的比例問題。 一、北京買房子第二套首付比例 如果第1套房已經使用貸款 購房 ，根據規定，不管是否還清，再次申請 購房貸款 ，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。 二 、購買第二套房子與首套房子的區別 第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費繳納都與首套房有很大區別。二套房貸款的首付比例相較於首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對於購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高於基準利率的1.1倍。 1、利率。第二套房子的 貸款利率 比起首套房的貸款利率要多很多。就 公積金 貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的 公積金貸款利率 的基準礎上再增加10%。 2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%， 公積金貸款 的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質相關。 3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。 通過以上解釋，北京買房子第二套首付的比例比第一套要高很多，從利率、額度、貸款難度來看，都沒有第一套房子經濟實惠，當然了，如果當做投資存款，在密切關注房價的基礎上，理性購房還是一個不錯的選擇。由於首付比例還受個人自身資質有關，所以具體涉及到個人的情況還需請專業 律師 詳細解答。