Ⅰ 房產證抵押貸款需要押房產證嗎
是。申請房屋抵押貸款是要將房屋產權抵押給銀行的,房屋產權也是房產證,所以房屋抵押貸款是抵押房產證。不過申請銀行抵押貸款是需要條件的,比如說房屋產權要清晰不能有其他抵押貸款存在,貸款人也是需要滿足一些條件的,比如自然人、有穩定的工作和還款能力,滿18歲不能超過65歲等。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押,或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款,實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅱ 房產證可不可以二次抵押貸款
房產證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認可循環使用,並且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內,供還銀行的款需要正常,並且沒有逾期,徵信條件保持良好的狀態。
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辦理二次抵押貸款所需證件:
主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求:
各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
Ⅲ 中信銀行辦理二次抵押貸款要收押房本嗎
不收押房本。
銀行抵押貸款審批通過後,簽訂貸款合同,借款人本人帶身份證和房本去房產部門辦理抵押手續,大概一周左右完結。銀行有專門領證人員去房產部門領取房本和不動產登記證明,借款人可安排時間再去銀行領取房本。
銀行會留檔不動產登記證明(即房產已經抵押給銀行),不會收押房本,故中信銀行辦理二次抵押貸款不會收押房本。
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銀行二次抵押貸款影響
銀行專家表示,二次抵押貸款對企業的好處在於,首先強化了擔保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時間推移,房產按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現金,為企業提供營運資金的支持;三是房產增值部分可以變為現金。
企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件,銀行會考慮,一旦出現逾期,房產處置涉及到兩家銀行,難度較大,所以,銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下,才會同意二次抵押貸款。
「有些企業的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產證,單體價值比較高,無法在辦理抵押貸款業務時拆開操作,而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。」有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處,但前提是不能在授信合同中約定,不允許他行開展二次抵押貸款業務。
Ⅳ 二手房抵押貸款還需要房產證嗎
房貸需要 抵押房產證 。 以房地產作為借款的,應當簽訂書面合同,並依法辦理抵押登記, 房地產抵押 合同自抵押登記之日起生效。 就是說在我國 不動產抵押 是採用登記公示制度的,未經登記的 房產抵押無效 ,不產生法定的約束力,對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押: (一)權屬有爭議的房地產; (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產; (三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物; (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產; (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產; (六)依法不得抵押的其他房地產。
Ⅳ 房子二次抵押貸款一定要房產證嗎
房子抵押貸款一定要有房產證證明房子是你的,辦理的時候復印就可以了。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
Ⅵ 二次抵押要押房產證嗎
二抵需要押房產證嗎
二次抵押是需要抵押房產證的。二次抵押要符合相關的條件才能辦理,首先要看房屋之前的抵押貸款所貸的金額,根據現在剩餘的可以貸款的金額來貸款。其次二次抵押銀行會打折扣的,一般是打六折,且二次抵押最好是選擇之前辦理抵押貸款的銀行辦理。
拓展資料: 二次抵押貸款有哪些條件
1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理銀行保險,且保險單正本由銀行執管。
6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較強的變現能力。
7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶,且在還款過程中收入穩定,信用良好有較強的還款能力,一手貸款無任何欠息行為。
二次抵押貸款有哪些流程
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續。申請通過後,申請人需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對提供的資料進行審核。
2、銀行同意後,貸款機構會對你的個人信息進行了解,會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。
3、簽訂二次抵押的貸款合同,合同簽訂完畢後辦理二次抵押登記的手續,手續辦理完畢之後,貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。
Ⅶ 二手房貸款需要抵押房產證嗎
房產證和國土證都需要抵押,已經辦理抵押的房產證不能再辦理抵押了。另外,在辦理房屋貸款的時候,你的房產證上會註明抵押字樣,而辦理貸款完成後都有一本他項權證是被保留在銀行的,房產證和國土證自己保留,貸款還款後,去房管所辦理注銷即可,證上面會有注銷字樣,他項權證銷毀。