二套房的的首次貸款

Ⅰ 二套房貸款要求有那些

二套房貸款要求有那些

很多人在買了第一套房屋之後想要買第二套房屋的時候，這個時候其實跟購買第一套房屋的時候政策、貸款利率等等都已經有所變化。以下我為大家整理了二套房貸款要求有那些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

一、二套房貸款要求主要有那些

1、借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

2、借款人應有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的'，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦的銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦的銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

二、二套房如何界定

1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前「認貸不認房」是可以看做首套房，但因為新政規定是「認貸又認房」，只要名下有房，再貸款都算二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；同樣，也是因為「認貸又認房」，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；「認貸又認房」，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

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Ⅱ 第二套房貸款最新規定

二套房認定標准:

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

Ⅲ 二套房貸款什麼方式比較劃算

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現在買房的人是越來越多，國家為了控制房價，所以就出了一些政策來控制它，但是要知道有的時候還是沒有辦法控制的，有的人一套還是接著一套的買。下面小編就來給大家介紹一下二套房貸款什麼方式比較劃算。

是對來說在眾多貸款中，公積金的貸款利率會比較低一些，不管像買幾套房，這邊還是建議你選擇公積金貸款。

1、首次辦理公積金貸款，而且要在你房子面積在90_以一下的，那麼它的首付比例也就是房子總價的20%，如果是面積在90_以上的，那麼它的首付比例就是在房子總價的30%。

2、如果是在第二次公積金貸款的，那麼它的首付比例就是按照了房子總價的50%，如果是5年以上貸款利率就是為4.95%。

3、對於二套房公積金貸款一定要在一套房公積金貸款還清之後才能進行辦理的，要不銀行有權拒絕您的申請。

二套房首付多少

1、二套房貸首付如果第二套它是屬於普通住房的按揭貸款那麼就是按照了第1期付款的簡稱,那麼這種借款人的家庭也就包括了借款人、配偶及其未成年子女，如果是以單位而認定的,借款人的家庭人均住房面積也是不能高於當地平均水平的,再次還要向商業銀行申請住房貸款的第1期付款。

2、2010年國家也是多次對這個進行調整，二套房首付比例要求也是一再的提高，從2010年開始就「不低於50%」,然後到了2011年年初「新國八條」那麼就又提高到了「不低於60%」。

3、要知道國務院出了一個「新國八條」規定,對貸款購買第二套房子的家庭，它的首付款比例不低於60%,貸款利率也是不能夠少於基準利率的1.1倍。

總結：關於二套房貸款什麼方式比較劃算相關內容就介紹到這，以上給大家推薦幾種方式，相對來說還是公積金貸款比較好。希望以上介紹對大家有所幫助。

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Ⅳ 二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。
當然，每個城市住房公積金中心的規定都不同，且會根據市場的實際情況進行調整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當然相對的需要支付的利息也就越多。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

Ⅳ 最新規定對第二套房貸款有哪些具體

第二套房貸款政策規定如下：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅵ 個人二套房貸款首付比例是多少

隨著房價的不斷上漲，國際為了抑制房價的上漲，在全國許多城市推行限購與二套房政策，從而在一定程度上的抑制房價的上漲，那麼目前個人二套房貸款首付比例多少呢?下面本文就來給大家介紹下吧。
個人二套房貸款首付比例多少
根據我國最新出台的二套房政策規定，個人購買二套房貸款首付比例不得低於40%，利率為銀行基準利率的1.1倍，但由於地區的不同，不同的城市的個人二套房貸款首付會有一定差別，目前大部分城市個人二套房貸款首付比例在50%-70%之間。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國最新的二套房在政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，因此如果購房者以未成年子女名義購房也屬於二套房范疇。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
因為銀行目前採用認房又認貸的標准，如果你原先的房子不出售的話，那麼再申請貸款買房就屬於二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
因為銀行目前採用認房又認貸的標准，只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，如果未將其出售的話，那麼再購買房屋就屬於二套房。
4、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前，公積金貸款政策相對嚴格，只壓迫購房者曾經有過房貸記錄，不管貸款是否結清、房屋是否出售、原先是否使用或公積金貸款，再次購買房屋時也會被認定為二套房。
以上就是關於個人二套房貸款首付比例多少的相關介紹想，希望夠讓大家對二套房貸款有一定了解，讓大家能夠順利的辦理到二套房貸款。

Ⅶ 第二套房貸款新政策

法律分析：央行、銀監會發布二套房房貸政策，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。關於2016年二套房貸款政策認定標准政策內容。

法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅷ 二套房首次使用公積金首付是多少

1、第二套房公積金貸款要根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31、31平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬於帶有改善型需求的人群，他們或許並不能享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉商業貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款。

二套房公積金還款方式和貸款條件

公積金貸款還款方式：

1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取部分公積金並一次性歸還貸款。很多人退休後多採用這一種還貸。若還有一些貸款未還清,那麼對剩餘貸款本金和還款期限需要重新計算,並確定以後每月還款金額。

2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取部分公積金余額,職工提前歸還貸款。貸款人可以停止還貸若干月。停還貸結束後,貸款人必須繼續按月還款。停還期欠息是不收罰息也不計復利,在停還期結束後每月還款逐月扣還。

公積金二套房貸款條件：

1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

2、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

湊夠首付就能買房?這些費用也不能少!

如果你想買一套首付10萬的房子，那你要准備多少錢才行?是10萬嘛?不是的哦!買房並不是說只要湊個首付，然後慢慢還月供就好了，還有各種相關稅費在等著你。那麼今天，我們就來看看，買房子時到底要准備哪些錢?

一、首付款

這個是必備的款項，小夥伴們都知道的，特別是對於剛需而言，如果需要按揭貸款買房的話，這個款項就會比較大，在20%至60%不等。因為每個城市對於首付款的比例要求不一樣，因此首付金額都不盡相同。

因為不管是首套房還是二套房，首付款比例具體都需要看當地的購房政策。

但是，如果購房者你是選擇購買二手房，需要特別注意貸款額度是評估價的70%，評估價一般低於賣家售價。因此首付款一般要高於賣家售價的30%。

舉個例子：假設你首套房100平米，150萬，那你的首付款就是，大於或等於150*30%，就是45萬。

二、月供

月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。因此你在貸款時銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上。

至於還款的方式，一般來說，還款的方式可分為等額本金或等額本息兩種，因此各位購房者可根據自身情況來。而還款的年份一般是1至30年。

如果你的資金足夠充裕，不想背負貸款壓力的話，可以選擇時間略短的貸款期限;如果你的資金壓力大，或者對於貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時選擇等額本金還是等額本息也是根據個人而言，針對相同期限來說，等額本息的還款總額度要高於等額本金。

很多人會選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到後期還款壓力越小。另外，等額本息每月還款金額雖然一樣多，但還款總額要高於等額本金。

其實，根據我們目前人民幣貶值速度和物價上漲速度，如果你是剛需購房的話，那麼建議可選擇等額本息。

三、稅費

買房需要交納的稅費還是比較多的，特別是二手房，我們就分一手房和二手房來看。一手房分別有契稅、維修基金等;而二手房則有個人所得稅、增值稅及其附加稅。同時，二手房可能還會有：房屋評估費、登記費、權證印花稅等等。

所以說購房者們在准備購房的時候，不僅僅是首付款，包括月供和各種稅費，都一定要計算好，不要臨到繳納時才發現自己並沒有準備這些錢，弄得自己手忙腳亂造成不必要的麻煩。

Ⅸ 第二套房首次使用公積金貸款利率

一、第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二、二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

三、二套房公積金貸款條件

1、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果滿足二套房公積金貸款條件，那麼在申請貸款時，需先結清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低於50%(各地公積金中心規定不一樣)。

3、無不良信用記錄;

4、有穩定的工作和收入，具備按時足額還款的能力;

5、公積金中心要求滿足的其他條件。

第二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，因為第一套房子在購買的時候，是享受了很大的優惠的，所以在進行第二套房的購買時，是會將利率適當的提高，這是一個正常的現象。

Ⅹ 買二套房第一次用公積金

五險一金是工薪階級最靠譜的員工待遇,五險一金都是由公司支付一大半,自己支付小部分,但是幾年以後對自己的幫助是很大的,其中公積金就是最明顯的體現,我們來說說公積金買房的相關內容,公積金沒用過買二套房可以用嗎,是可以的,只要第一套房沒有使用過,那麼我們一起來了解一下貸款買房對首套房二套房的認定。
首次啟用公積金用於購買二套房是否可行,貸款買房對首套和二套房如何界定?
一、公積金沒用過買二套房可以用嗎:
公積金沒用過買二套房可以用,如果第一套房子使用的是商業貸款,並且正在按揭還款中,第二套房子可以使用公積金貸款,首付比例以第二套房來計算,首付較低30%-40%,利率上浮10%。大家在申請公積金貸款時,可以先咨詢當地公積金管理中心,首付具體是多少。公積金沒用過買二套房可以用嗎二、貸款買房對首套房二套房的認定
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房。
4、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時—一算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
公積金對買房的朋友來說是很大的一個幫助,公積金不僅可以直接用來付首付,還可以憑公積金貸款購房,裝修。公積金沒用過買二套房可以用嗎,只要一套房貸款結清都是可以用的,主要就金額要根據實際情況而言。上面介紹了貸款買房對首套房二套房的認定,所以貸款的金額和條件要根據首套房屋和二套房屋來參考。