24年的老房子還能貸款嗎

1. 老房子能抵押貸款嗎

在我們日常生活當中，很多人家中都有老房子，那麼老房子可以用來抵押貸款嗎？今天小編就來跟大家說一說這個問題，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、老房子能抵押貸款嗎
1、老房子是可以辦理抵押貸款的，但是要看產權情況跟房齡的年限，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較明了，沒有其他的抵押信息並且你的個人償還貸款能力也具備，那麼可以到銀行辦理住房抵押貸款。
2、反過來說如果房子年齡已經超過了25年，並且在抵押的時候最高估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，並且抵押人沒有任何的償債能力以及房子產權在拍賣之後變現能力比較差，這個時候銀行是沒有辦法將房子進行抵押貸款的。
二、一般向銀行貸款多久可以放押
向銀行貸款提交申請完成之後，大概一個月的時間可以告訴你申請成功，接下來辦理貸款手續就可以了。
三、銀行貸款可以用哪些東西進行抵押
1、我們可以用自己的房子向銀行抵押貸款；
2、可以使用自己的個人汽車進行貸款；
3、除此以外還可以使用個人的住房公積金進行抵押貸款，還有個人住房以及商鋪店鋪。總結來說房產進行抵押可以用其他的各種有產權的個人物品進行抵押，這些都可以獲得銀行的抵押貸款。前提是肯定要符合銀行的要求，並且個人要有償還貸款的能力。
以上就是小編為大家總結的老房子能抵押貸款的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助，如果有任何關於傢具和家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

2. 老房子能抵押貸款嗎

大家在買房子的時候，資金可能有些困難，想要用老房子進行抵押貸款，但是不知道老房子能否辦理貸款，下面小編就帶大家一起來了解一下。
一、老房子能否辦理抵押貸款？
首先要看房子的產權情況，房齡年限等，一般老房子的房齡年限在25年以下而且產權比較明晰，沒有其他的抵押信息、個人還款能力比較好，這個時候是可以辦理住房抵押貸款的。不過，具體的貸款額度會根據房子的估值來定，最高不能超過估值的80%，如果老房子的房齡超過25年，這樣子的房子產權有問題，在銀行是不好辦理貸款的。
二、老房子貸款的條件是什麼？
1、老房子的產權要十分明確，不能模糊，或者是出現修改，同時還要符合國家規定的交易買賣條件。
2、老房子的房齡不能太高，房齡與貸款時間加起來不可以超過40年，其房齡一般是從房屋修好那天開始計算。
3、老房子沒有列入所在地的拆遷計劃中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題。另外還要有房產證和土地證等證明材料，證明老房子是合法的。
4、貸款人要有穩定工作和固定收入，並且要有償還貸款的能力。
5、貸款人不能出現違法、不良徵信等記錄，否則的話是不能用老房子進行貸款的。
6、貸款人要能提供有效率擔保，當然也能作為相關抵押證明，或者是用有償還能力的人來做擔保。
7、要在銀行有個人賬戶，且同意銀行從個人賬戶中扣除貸款。
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3. 老房子可以貸款嗎

大多數人在急需用錢時，首先想到的就是把房子進行抵押貸款。那麼問題來了，老房子可以貸款嗎？老房子貸款人要求及流程是什麼呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
老房子可以貸款嗎
老房子是可以貸款的，但是必須滿足這幾個條件；
一、房子的產權要明晰，並且符合國家規定的上市交易條件，可進入房市流通，同時沒有做任何其它抵押；
二、房齡(從房屋竣工日算起)與貸款年限相加不得超過40年；
三、所抵押房產未被列入當地城市改造拆遷規劃，並且有房產部門和土地管理部門核發的《房產證》與《土地證》。
老房子貸款人要求
在我國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的我國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、未違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
老房子貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房者向購房者獲得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記) 。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對老房子可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

4. 老房子可以貸款嗎

老房子現在也可以貸款，只是要看房子的房齡和貸款人的資質。如果用公積金貸款個人最多貸款30萬，家庭最多貸款60萬。
對於老房子的貸款年限有講究的，解放以前的新式里弄和老式花園洋房的最多可以貸款6成，一般5成。年限和貸款個人的年齡有關系。
如果是解放以後的老房子，貸款的年限一般只有10年之內。

5. 房齡多少年不能貸款

房屋貸款的話，也是有一定的條件標准。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
房齡一般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。

6. 老房子能抵押貸款嗎

老房子也可以可以辦理抵押貸款的，只要有一定的價值空間，自然可以進行抵押以獲取一定貸款資金使用。
不過如果房子房齡太長，房子的價值也會大打折扣，那去銀行貸款自然也不容易通過審批。尤其是像三十年房齡以上的老房子，很多銀行都會拒絕。而縱使通過了貸款審批，估計獲批的額度也不會太高（貸款額度一般會在抵押物價值的百分之八十以內，具體以審批結果為准）。
拓展資料：
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
抵押與無抵押
從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；
從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。
從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。
從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。
從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

7. 24年的老房子還能在銀行辦抵押貸款嗎

可以抵押的。

具體銀行貸款如下：
一、 個人住房貸款.包括：
（一）個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
（二）個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
（三）個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、個人汽車消費貸款
三、個人耐用消費品貸款
個人貸款對象及條件
一貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。
二同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
三需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
個人貸款程序
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

8. 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

拓展資料：

購買老房子要注意什麼?

1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。

買老房子的優點：

1、價格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。