Ⅰ 二套房商貸面簽還需要第一套房房產證和貸款
二套房商貸面簽時，需要借款人提供第一套房貸款結清證明及房產證。這樣做主要是為了確認借款人名下的房套數及是否還有未結清貸款。
以下是去銀行面簽時需要注意的一些事項：
1、收入證明：
加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：
夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：
身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：
目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：
要與銀行確認好提前還款違約金。
Ⅱ 哪個銀行房屋抵押貸款不需要本人二套房證明的
天津市現階段房屋抵押貸款基本不需要提供二套資產了。
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
Ⅲ 二套房向銀行貸款需要出示首套房房產證嗎
二套房向銀行貸款是不需要 向銀行出示首誇房房產證的。這在產地局的系統中是可以查出來的，是不可能作假的。
Ⅳ 第二套房貸款需要什麼條件
很多家庭一套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那麼第二套房貸款需要什麼條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、第二套房貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有完全的民事行為能力。
2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。
3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，並且擁有償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。
5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。
6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。
7、貸款人使用商業貸款的話，那麼需要擁有不會低於房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那麼需要擁有不會低於房屋總價值40%以上的買房款。
8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。
9、如果購買的是商品房，那麼需要由開發商提供階段性的擔保並且要報備相關的資信材料。
10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然後由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。
二、第二套房貸款首付多少
1、第二套的貸款首付款比例不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。
2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，並且採用等額本息還款來舉例說明：
(1)假如貸款人所購住房是首套房，那麼房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那麼貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。
(2)假如貸款人所購住房是二套房，那麼房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那麼貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。
(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。
二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關於第二套房貸款需要什麼條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
Ⅳ 第二套房可以貸款嗎
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
Ⅵ 第二套房如何貸款 第二套房貸款辦理條件有哪些
比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力。第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？
比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，確實，現在的房屋價值雖高，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力，但是現在貸款也可以解決這個難題，那麼第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？
第二套房如何貸款？
首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
2、根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
第二套房貸款辦理條件有哪些？
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。
2、借款人需交齊首期購房款。
3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
上述內容主要所描述的就是我對於第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些的全部介紹，第二套房屋的貸款辦理得要把有一些方面上去了解到，畢竟他是不同於首套的，所以大家若不想有的問題去出現，也是只可以先做好了解，從而有些情況的辦理了解也可以更加容易輕松。
Ⅶ 第二套房貸款條件有哪些
相信大家對二套房這一詞並不陌生，國家對二套房也有相關規定，很多人疑問的就是二套房貸款條件是什麼樣的。那麼，下面我為大家分享第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼。
一、第二套房貸款條件有哪些
第二套房貸款條件是：(1)借款人具備完全民事行為能力。(2)具備本市城鎮正式戶口或有效居留身份。(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議。
二、銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房貸款人初次申請利用貸款購買房子，比如：在購買房子所在地，二套房登記信息系統(包含了二套房預售合同登記)中其二套房家庭已經登記有一套(及以上)成套住房的，就屬於二套房。
2、二套房貸款人已經利用貸款購買過一套(及以上)住房的，又申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。
3、二套房貸款人經過查詢徵信記錄、面談、面測等方式進行調查，必要時可以進行咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已經擁有一套(及以上)住房，銀行認定為二套房。
4、對可以提供1年以上所在地繳納稅費證明，或者是社會保險繳納證明的不是本地居民申請二套房貸款，二套房貸款人需要按照「第三條」執行區別化住房貸款政策。
文章總結：以上就是我為大家分享的第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買二套房需要很大勇氣，經濟條件要做好支撐，千萬不要給自己太大壓力。
Ⅷ 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊
辦理二套房貸款所需資料：
① 抵押共有人的授權書；
② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
③ 房屋產權證書；
④ 貸款用途；
⑤ 雙方收入證明；
⑥ 單位人事職業證明；
⑦ 房屋預評估報告；
⑧ 貸款人要求其他資料。
貸款流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。