商鋪貸款影響二套房嗎

1. 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(1)商鋪貸款影響二套房嗎擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

2. 我名下有一個商鋪，沒有住房，再買房產，用公積金貸款，算首套還是二套

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3. 商業貸款後對買房有影響嗎

商業貸款後，用戶再次申請貸款買房，房貸利率會受到影響。用戶已經有房產，再次貸款買房屬於貸款買第二套房，而貸款買第二套房首付不利、貸款利率會增加，這樣用戶的購房成本也會增加。當然，如果之前的房貸還未還清，再次貸款買房要求用戶具有較強的還款能力。

總而言之，用戶申請過房貸，再次申請房貸肯定是有影響的，只不過並不會直接影響房貸審核結果。

4. 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

這個買過一次商鋪，再買住宅，應該都算是。第2次買房子。

5. 貸款買過一次商鋪,再買住宅房算不算二套房

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。
因為商鋪是商業地產，如果辦理按揭購商鋪的話就只能貸款5成，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

6. 請問現在按揭購買商鋪後再去按揭買住房算二套房嗎

不算！商鋪不等同於商品房。如果你第一次按揭購買商鋪，再按揭購買商品住房，那麼仍然算是第一次購買商品住房。可以現在第一次也沒什麼意義了，銀行方面已經取消了關於第一次購買商品房享有70%優惠的政策了。只享有某些銀行單方面的優惠政策，比如中國銀行享有15%的利息優惠。

7. 購買商鋪算第二套房嗎第二套房公積金貸款有何限制

第二套房對大家來說並不陌生，但是國家關於第二套房政策有哪些很多人並不是很清楚。關於第二套房是否可以用公積金這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

購買商鋪 算第二套房嗎

1、二套房是第二套 普通住房 的一種簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在 住宅 限購 內所以不算。商鋪沒有限制購買，不存在首套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。

3、住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵購買，契稅優惠（減半徵收1～1．5％），小面積（90平米以下）特惠（1％）；第二套限制購買，契稅沒有優惠（3％）；第三套禁止購買。

4、當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將終放棄。

第二套房 公積金貸款 有何限制？

購房 者只要不欠銀行房貸（無論是 商業貸款 還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的 首套房貸款 尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

根據住房城鄉建設部等四部門11月2日發布的《通知》，第二套住房公積金 個人住房貸款 的發放對象，僅限於現有 人均住房建築面積 低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買 改善 居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款 首付款 比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金 貸款條件 ，都可以獲得相應的批准。

落實《關於規范住房公積金個人住房 貸款政策 有關問題的通知》細則制定部門有關負責人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第 二套房貸款 ，北京市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。

8. 商鋪算二套房嗎

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內，所以不算。二套房界定標准：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房算二套。

9. 個人名下有一套商鋪是貸款買的但是還完了再買住宅算,第二套房嗎

商鋪和住宅的性質是不一樣的，一般來說名下有商鋪在購買住宅的話是不算第二套住房的，但是如果是自己名下已經有了一套住房，再購買住房，那就會認定為二套住房就會受到一定的限制。