按揭房子在貸款

① 按揭房子可以貸款嗎

近幾年來，通過按揭房子進行二次抵押再貸款逐漸成為房貸市場一個新的業務，現在部分銀行也有按揭房再貸款的業務，那麼，按揭的房子可以貸款嗎？下面就和小編一起看看吧。
一、按揭房子可以貸款嗎
1、按揭的房子是可以通過銀行申請貸款的。按揭房子貸款簡單來說就是將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款；大多數人隨著按揭房貸款的幾年甚至十幾年的不斷返還，借款本金越還越少，貸款的余額也會逐漸減少；同時按揭的房子經過重新評估價格之後，貸到的金額也會隨著市場的房價不斷增加。
2、借款人需要提供名下房產，設定抵押物，提交書面申請、經銀行逐步審批。在綜合授信有效期和貸款可用金額的規定內，借款人可以多次使用銀行貸款的金額，最終貸到的金額用以滿足借款人的綜合消費需求，最長期限可高達30年之久。不過，按揭房子貸款最終是否能通過銀行審批，就要看借款人的徵信記錄和實際的操作以及各個地區銀行的相關調控政策了。
二、按揭房再貸款有什麼要求
1、持有合法有效身份證，年齡在十八至六十五周歲之間的自然人。
2、具有正當的職業、穩定的收入，能夠按時償還貸款本息的能力。
3、同意用個人名下的房產權益作為貸款抵押條件。
4、借款人在銀行無不良信用記錄，個人徵信良好。
5、貸款用途正當合法。
小編總結：以上就是關於按揭房子貸款的相關資訊,總而言之，銀行對於按揭房貸款要求，會受不同地區和銀行調控政策而不同,如果借款人沒有足夠的還款能力，銀行是不會審批通過放款的。如需了解更多相關內容，請關注齊家網。

② 按揭的房子可以貸款嗎

望眼現在國內的房價，是只漲不跌的情況，很多工薪階層的人買房都只能靠按揭貸款，而按揭買房就是銀行為你出錢購買，接下來的十幾年或者幾十年都要按月還款給銀行，但是有時候資金周轉出現問題的時候想貸款，這種按揭的房子可以貸款嗎？

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章，按揭的房子可以貸款嗎，雖然按揭的房子可以貸款，但是銀行還是會從綜合情況考慮，看申請人是否有還款能力，如果沒有的話銀行同樣不會審批放貸的。如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

③ 按揭房如何再貸款

按揭房再貸款，主要有以下幾種方式：
一、二次抵押
因為按揭房本來就是一種抵押消費貸款，房產是抵押給銀行的，在不結清原有按揭貸款的基礎上，再次抵押，銀行只能做二次抵押。
但是二押選擇面會比較窄，部分銀行也是不接受二押的，再者二押利息相對一押利息要高，並且還款年限也較短。
二、按揭房做一押
是將原有按揭貸款結清後，作為全款房，然後通過銀行做抵押貸款。銀行接受較高，利息很低，還款方式靈活，還款年限長。
比如，申請人在成都有一套按揭房，欠銀行餘款還有大概100萬，128平，目前均價22000元/平，房產價值大概280萬，有不動產權證。
可貸額度=280萬*70%=196萬，可支配資金=196萬—100萬（過橋結清欠銀行餘款）=96萬。
這個資金是能滿足申請人的資金需求的，可作為長期資金周轉，也可以選擇像還房貸一樣長期貸款，比如等額本息20年，相比信貸等額本息3年，利息低得多，月供壓力也要小很多，並且也省下了之前還房貸壓力。按揭房不管是做一押還是二押，前提是要有房產證，並且房產有可貸剩餘價值。
三、信用貸款
信用貸款適合按揭房沒有拿到房產證的申請人，根據申請人每個月房貸月供還款來做信用貸款。因為與按揭貸款沒有本質上的區別，用房貸月供也是可以做信用貸款的，只不過按揭房是消費性貸款，抵押房一般是經營性貸款。
同樣，抵押房還款滿半年，也是可以做信用貸款的，可貸額度是通過房貸月供額，還款時長來評估的，跟按揭房做信用貸款一樣，月供越高，還款時間越長，可貸額度越高，當然任何貸款都是要看負債的。負債越低額度越高。

④ 按揭房可以貸款嗎

按揭房可以貸款。
按揭的房子貸款流程如下：
1、首先向銀行申請貸款；
2、與銀行簽訂應簽訂借款合同與抵押合同；
3、攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記。
按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋，按揭又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式，法定式按揭是指將現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證，公義式按揭是將未來的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。