A. 如果自己買房貸款幾年後可以轉給兄弟姐妹貸嗎
對贈與本身並沒有限制，但存在有抵押而無法過戶的可能。
根據我國法律的相關規定，其對贈與本身並沒有太多的限制，不管房屋是否存在貸款，是否存在抵押或者其他的權利限制，均可以將其贈與他人，而不僅僅是近親屬。
只是，因為被贈與的標的物為房屋，而根據相關法律規定，對於房屋來說，其權利轉移的標志為完成過戶登記，即只有在房屋所有權完成轉移登記後贈與目的才真正實現。
而如果房屋存在房貸，而根據目前的銀行貸款條件，房貸均要求將其房屋作為抵押物設置擔保物權，所以，在有房款的情況下，一般來說該房屋上是存在抵押的。
雖然現已生效的民法典並不禁止房屋帶抵押轉讓，民法典同時也規定了如果抵押雙方有約定應遵照其約定。而根據銀行的通常做法，為了保障銀行的利益，其在抵押合同中一般均會約定在抵押期間，抵押物不得轉讓。
所以，綜上所述，在房屋貸款未還完的情況下，雖然可以將房屋贈與其直系親屬，但一般情況下均會因為存在抵押而無法過戶，最終導致贈與的目的無法實現。
B. 房子貸款後能過戶給親人嗎
原則是必須還清貸款才可以過戶給親人。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。
一、房屋過戶可以採用贈與或買賣兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權。有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
二、貸款房屋過戶的方法
貸款抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
C. 貸款的房子可以贈予兄弟姐妹嗎，貸款需要說還
需要先償還完借款戶，才能把陪純衫房產過戶到直系親屬名下。如果無法一次還清銀行貸款的，和銀行協商能否褲喊辦理貸款更名手續，如果無法辦理的，可以簽訂協議。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響蘆腔。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
D. 房貸轉給別人可以嗎
房貸是可以轉移給別人名下，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借槐蔽如款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權並如人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
最新貸款基準利率表顯示：
五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
貸款所具備的條件：
年滿18-60周歲，具有完全民事行為鉛啟能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：
身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
E. 房子貸款可以過戶給別人嗎
房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
F. 兄弟之間過戶，哥哥房貸沒還清，可以轉到弟弟名下讓弟弟還嗎
你可以先讓弟弟幫忙還款再過戶。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
G. 房子賣給親兄弟可以貸款嗎
可以的，貸款的前提是要自己付給房主的首付收據證明，沒有首付證明是貸不了的
H. 房屋過戶給兄弟需要什麼手續和費用
法律分析：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)。費用大概在150元左右在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。2。在辦理加名字時。一般估價100萬左右的房子，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時。1，稅費在200元左右、加名字所需的證件材料和注意事項。二，只要有結婚證等相關證件。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。三，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了，需要加進子女名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續，房屋的產權人和加產權人都要到場、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，主要是工本費等，因為這相當為房屋買賣的形式。一。注意事項有貸房子房產證上加名字流程
1、有貸房子房產證上加名字時。
2、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
I. 姐姐貸款買房子過戶給兄弟
法律分析：無法辦理過戶。按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據《中華人民共和國民法典》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
J. 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎
這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。