第二套房能住房公積金貸款

⑴ 第二套房可以公積金貸款嗎

買第二套房可以用公積金。對擁有1套住房，並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
法律依據
《住房公積金管理條例》第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

⑵ 第二套房可以用公積金貸款嗎

如果是申請商業貸款，那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需首付六成(公積金組合貸款需首付七成);首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之後，才能再次申請公積金貸款。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
根據現有的公積金制度，可以繼續申請用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以衡高歷上住房的繳存職工發放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購買了一套商品住房的，然後又賣了，現在准備再購買一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金只認申請人目前名下的房產，不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.長貸款期限為30年
根據公積金的規定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。
職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
4.繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款咐搜可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
5.公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。
6.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金和受託念物銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。

⑶ 買二套房可以用住房公積金貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但是有一定的限制。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款；若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
如果符合條件，第二套房也是可以用住房公積金進行貸款的。
對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就能使用公積金來貸款並用來還房貸。
而對於有一套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑷ 第二套房能不能用住房公積金貸款

法律分析：購買第二套房時不能使用公積金貸款。如果借款人在購買第一套房時也使用公積金貸款購買並償還貸款，則在購買第二套房時不能使用公積金貸款並償還抵押貸款，如果第一套房是用商業貸款買的，而且是按揭的，第二套房可以用公積金貸款，根據《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者非貸款的決定，並通知申請人，貸款准予的，委託銀行辦理貸款手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑸ 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
一、公積金貸款注意事項有哪些?
1、提前准備資料：公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，保障順利獲貸，借款人提前到當地公積金管理中心咨詢所需資料，提前做好准備。
2、提前了解需求：各個地區公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。借款人一定要弄清楚。
3、一些購房者的房款數額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩餘款項可申請商業貸款。組合貸款的方式無論是還款壓力還是月供支出都處於公積金貸款和商業貸款之間。
4、按時還款。公積金貸款獲得審批之後，購房者要按合同規定及時還款，以免留下不良記錄。如無法及時還款，應提前和銀行進行協商，申請延長借款期限。
5、貸款還清後，購房者需要攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
二、公積金貸款額度怎麼算?
公積金貸款額度在不同條件下有不同的計算方式，具體的需要按照以下條件計算後取最小值確定：
1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算，可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限。
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑹ 買第二套房能用公積金貸款嗎

買第二套房能用公積金貸款，不過公積金貸款的額度會降低。以鄭州為例，鄭州對於住房公積金貸款比例的要求為購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

家庭首次使用公積金貸款的，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應最高貸款金額內，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

住房公積金貸款期限的規定。

1、住房公積金的貸款期限最長為30年。

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年。

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

⑺ 第二套房可以用住房公積金貸款嗎

第二套房可以用住房公積金貸款。但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
二套房貸款比例和利率：
1、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%；
2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%；
3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：
（1）貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；
（2）信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的；
4、執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1點1倍。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑻ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。

如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：

1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；

4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；

5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；

6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定的首付款比例不同；

7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。

所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。

⑼ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款。如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人在申請貸款時必須連續足額繳納公積金滿半年，申請公積金貸款時賬戶狀態正常，有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好，且名下沒有未結清欠款才有機會申請辦理公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
取公積金需要什麼條件
1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
4、戶口遷出本市或者出境定居時；
5、非本市籍職工調離本市時；
6、職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
7、在職工死亡或被宣告死亡時。