1. 買房子貸款需要在房產局備案嗎
需要的，備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。
房貸：七要七不要
七要：
一 、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
七不要：
一、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、取得房產證後不要忘記退稅
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
2. 放貸前購房合同要先備案嗎
一般流程是先和開發商 簽訂電子合同 ,放貸前購房合同要先備案交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要掘尺去房產局辦理抵押手續。但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同汪散啟備案和抵押登記手續一困如起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢。
3. 買房子網簽和備案以後是不是就可以貸款
法律分析：購房可以網簽不是就代表可以貸款。購房網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同,拿到房管局備案,然後才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候敗晌需要網簽合同,但是可以網簽和可以貸款是兩回事,只能網簽後能具有貸款的資格,具體能不能貸款還要看借貸人是否符合銀行貸款的條件。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售握枯嫌，開發企業應段手當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
4. 房貸下來了是不是代表備案了
法律分析：是的，網簽了就在房管局有備案了，房貸是貸款審批通過了。備案指的是對購房合同備案，貸款指的是買房申請貸款，需要在簽訂購房合同支付首付款之後才能進行，購房者帶購房合同和首付款證明到銀行辦理，所以備案和貸款的順序是先備案再貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產開發經營管理條例》 第二十七條 房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
5. 新房先備案還是先貸款
法律分析：一般需銀行貸款發放後開發商才給你備案。首先，請到銀行了解相關情況，並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
6. 房子貸款下來才能備案是不是
法律分析：房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買房客戶先和開發商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
7. 購房合同備案後才能辦理貸款嗎
法律分析：先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。是廳巧鄭在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實寬慶、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同扮頌登記備案手續。
8. 新房必須先備案銀行才放款嗎
當今社會，想要全額買房，對於普通家庭是比較困難的，而通過銀行貸款的話，則需要滿足銀行規定付條件。那麼新房必須先備案銀行才放款嗎，以及貸款買房需了解的一些內容，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、新房必須先備案銀行才放款嗎
新房是需要先備案，銀行才會房款。辦理貸款買房，申請人需要滿足以下條件：①擁有常住戶口或有效的身份證;②收入穩定，信用好，並有還款的能力;③簽訂了購房合同;④支付了購房的首付款;⑤有銀行認可的資產作為抵押;⑥銀行規定的 其它 條件。
二、貸款買房需了解的一些內容
1、購買的房子最好是現房或者准現房，對於室內的格局都能夠了解清楚，避免了很多的風險。而期房，我們只能聽到大致的布局，而且後期會有可能出現爛尾的情況，造成購房者的利益損失。
2、若是在購房交流的過程中，需將開發商給予的承若，及廣告中的內容，一並寫入合同之中。如果開發商不願意寫，那麼需使用錄音機將開發商說的話錄下來，後期發生糾紛時，可以充當證據，對自己有保障。
3、在簽訂購房合同的時候，還需要和小區的物業簽訂管理協議，這樣給購房者一個定心丸。如果後期入住小區時再簽訂物業協議的話，物業管理公司極有可能會增加物業費。
4、將自己所需要交的費用列出一個清單，然後根據清單一個個交費，這樣心理更有底，避免出現亂收費的現象。另外，在合同中需要寫明違約條款，違約方的賠償金額等。
關於新房必須先備案銀行才放款嗎，以及貸款買房需了解的一些內容，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?貸款購買了新房之後，是需要先進行備案，銀行才會將款項打給開發商哦。
9. 備案和貸款的先後順序
先備案後貸款。
1.先備案，首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
【拓展資料】
一、買房子為什麼要備案？
1.實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2.它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3.購房合同備案流程。
所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、網貸平台備案對投資者好處：
1.投資平台有保障。
首選投資人在選平台的時候有了標准，在沒有備案前，整個網貸平台有數千家平台，這些平台中有覺得還可以的，也有覺得一般的平台，但是盡管有一些衡量標准，但沒有哪個平台會說自己不好，所以對於平台的選擇投資人沒有一個統一的標准，而在備案之後大家要想選擇網貸平台至少不用多方打聽來判斷其安全性，而是將衡量平台是否值得自己投資的參考標准放在了是否備案上面。備案已經幫投資人篩選了一遍平台，投資人可以直接選擇率先通過備案的平台，在保護資金安全的同時為投資者創造更高的收益。
2.投資收益業內基本統一。
備案過後，網貸行業的平均收益水平或將繼續下降，並達到業內基本統一，行業從野蠻生長到監管合規後，網貸市場的暴利階段結束。雖然說可能沒有了原來的收益水平，但是首先其下降的幅度不大。其次備案後也不是一勞永逸，如果備案後發現違規的平台一樣會被撤銷備案，這樣一來會激勵平台時刻保持警惕，不斷提升合規程度，整體的服務質量得到了提升，這樣一來大家的安全程度也就更高了，當然這也就充分的說明了平台本身的安全性可以得到大家的認可了，投資人可以選擇大平台也可以放心選擇小而美的平台。
10. 購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎
不是一回事。
購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。
抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押搭此。
如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單知稿迅。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行敬蠢登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。