南寧二套房公積金貸款首付

A. 南寧買房首付比例多少

南寧買房首付比例多少

南寧買房要看是首套房還是二套房，目前南寧首套房不論面積大小，首付比例在30%左右，公積金貸款首付比例在20%左右。而對於二套房來說，首套房貸款未結清的家庭購買二套房，首付款比例不能低於40%，要是利用住房公積金購房，首付比例不能低於30%。

買房步驟有哪些

1、挑選確定房源

購房者可以根據自身需求，從房屋地段、價格、戶型等方面選擇適合自己的房源。同時還要考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金交首付

確定房源後，就要繳納定金，這個時候要注意的是定金還是訂金，定金有法律效力。如果購房者違反合同就拿不回定金，而開發商要是違反合同內容，需要雙倍的返還定金。

3、簽訂購房合同

然後購房者需要確認簽約購房合同，同時支付剩餘款項，簽訂購房合同時，需要注意合同中有沒有空白條款，合同中有沒有寫清楚違約責任和賠償，有沒有寫明交房日期。

4、辦理住房貸款

購房合同簽好後，就要辦理住房貸款，可以用公積金貸款，也可以商業貸款，購房者可以根據自己的實際情況選擇貸款方式。

5、驗房交房

驗房很重要，根據不同的房屋類型、大小進行驗房，購房者可以邀請專門的驗房師進行驗房。包括檢查室外場地、地下室、閣樓、水電設施等，在驗房過程中一定要非常仔細。

6、入住

買房經過這一系列步驟後，購房者就可以入住自己的新房，在入住後購房者應該及時了解物業情況，方便之後的居家生活。

小編總結：關於南寧買房首付比例多少的內容簡單介紹到這，希望對大家有幫助！每個地區首付比例都不同，所以在買房前還需提前了解買房政策。

B. 南寧市公積金貸款政策

南寧市公積金貸款政策：
1、南寧首套房公積金貸款首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。
2、第二套房公積金貸款首付款比例降為不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%，新規實施後，購房者換房的首付壓力減小。
南寧公積金貸款條件是：
1、連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
3、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請;商業貸款轉公積金貸款的，取得不動產權證後即可提出貸款申請。
4、借款申請人及其家庭在南寧市行政區域范圍內只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。
5、借款申請人及其家庭已使用一次住房公積金個人住房貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

C. 二套房公積金貸款首付比例

法律主觀：

住房公積金貸款二套房首付比例需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最蠢鏈神低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

法律客觀：

《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執行帶虧力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年喚舉子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

D. 二套房公積金貸款首付比例是多少

貸款買房是目前最普通的買房方式，畢竟全款買房需要的資金太高，並不是所有人都能承擔起的，而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房公積金貸款首付比例一般是30%，利率則是不低於9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別，就是在於需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大於144平繳3%。

二、如何判定為首套房和二套房

1、購房者名下是沒有住房的，且通過多方面的查詢，並未有貸款記錄、買房記錄的，這時購買住房的話，是屬於首套房。

2、購房者的名下已經有一套房子了，不夠房子的貸款已經還清的，只是為了改善條件再次使用貸款買房的話，也是屬於首套房。

3、購房者的名下是有一套房產的，而之前是使用了貸款買房，且貸款還處於償還期間，這種情況下使用公積金購買住房的話，是算作二套房。

4、若是購房者的名下是沒有住房的，但是經過核實之後，名下是還有未償還的商業貸款，這時若要使用公積金購買住房的話，是被認作為第二套房的。

5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款，這種情況下，是無法使用公積金辦理買房貸款的。

關於二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率，降低購房者的壓力，不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。

E. 多地首付20%可買房，地產市場會回暖嗎

2月以來，巧好哪多地傳出房貸首付比例下調的消息。

山東菏澤、江西贛州、河南駐馬店等地的部分銀行，將商業貸款首付比例下調至20%；而以南寧為代表的一些城市，則降低了公積金貸款的首付。目前，南寧二套房公積金貸款首付僅30%。

此外，據貝殼研究院統計，2月監測的103個重點城市中有87個房貸利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。

有分析認為，下調首付比例、房貸降息將有效促進市場恢復，房地產整體市場止跌趨勢明顯。

但也有觀點指出，這輪降低首付比例的城市多為三四線城市，或二線城市的非限購區域，一線城市的情況仍有待觀察。

市場行為還是政府調控？

率先打響這輪「降首付」的是山東菏澤。

據悉，菏澤的中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大銀行，普遍下調了個人住房貸款首付款比例，「無房無貸」購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

菏澤市開發區。圖/圖蟲創意

在江西贛州，不少樓盤首套房貸首付比例已降到20%，當地中信銀行、廣發銀行、招商銀行等銀行均執行該房貸政策。

據澎湃新聞報道，在河南駐馬店，部分一手樓盤首付比例下調至20%，二手房首付下調至30%。

值得注意的是，上述地方均未發布官方形式的地產調控政策。菏澤官方公開回應稱，菏澤市房貸政策保持穩定，此次調整是屬於銀行的自主經營性行為。

降首付的不僅是商業貸款。

近日，南寧市公積金中心發布了《南襪仔寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，明確二套房最低公積金首付下調為總房款的30%。

除南寧外，北海、自貢等城市近期也下調了公積金貸款首付比例。

有城市部分區域也出現了首付20%現象。比如在廣東佛山的非限購區，已有多個樓盤實行20%首付策略。

不過，有佛山當地中介對中國新聞周刊表示，相關政策一直存在，只是去年銀行貸款額度緊張，很少有銀行實行相關政策。

為什麼上述地區首付陸續降到20%？

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉分析，國家對於差別化住房信貸政策早已明確規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例允許下調，原則上允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點，執行20%的首付比例。

李宇嘉對中國新聞周刊說，部分城市銀行降首付的行為，是市場化的商業行為，不能解讀成該城市的調控松綁。

但值得注意的是，此輪部分城市降首付行為，也潛藏著風險。

據第一財經報道，在惠州大亞灣，部分海景樓盤通過「送兩成首付」的方式吸引看房客。當地中介稱，雖然銀行依舊是三成首付，但開發商會通過「送兩成首付」的形式優惠返還，已達到一成首付的效果。

而在湖南郴州，甚至出現了「2萬首付」的營銷。

易居研究院首席研究員嚴躍進直言，根據相關媒體的核實，近期郴州有樓盤購房的首付比例是按20%計算的，但是在實際操作中，比如首付是12萬，可以先付2萬給開發商，剩下的10萬元可按季度不計息的方式付給開發商。2萬低首付的做法，其實類似首付貸。

「這種情況值得關注，因為首付貸背後其實是購房加杠桿，有極高的風險。從購房者來說，雖然屬於個體購房行為，但如果行業中普遍出現這種情況，可能成為新的金融風險。」嚴躍進說。

全面松綁還是保護剛需？

除了首付降低，房貸利率也成為地產市場新的調整點。

比如一線城市廣州，自2月21日起，中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行下調廣州地區房貸利率。郵儲銀行自2月22日起下調房貸利率。

國有銀行宣布下調利率後，廣州地區不少股份制商業銀行紛紛跟進。

據了解，廣州首套房利率從此前的LPR 100BP（5.6%）下調至LPR 80BP（5.4%），二套房利率從LPR 120BP（5.8%）下調至LPR 100BP（5.6%）。

目前上海的招商銀行、建設銀行、中國工商銀行等多家銀行，首套房的商貸利率為4.95%，較之前的5%下降了0.05個百分點，但放款周期較之前也有明顯加快，甚至新房和二手房的放款周期幾乎沒有區別。

2022年2月，貝殼研究院統計的全國103個城市房貸交易數據顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸下調幅度較大，達到30基點，重慶、南京、紹興下調25基點，無錫、溫州、常州下調20基點。

上述報告還顯示，目前全國103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在內，近四成城市放款周期不足一個月。

利率的放鬆也給了不少地產從業人員信心。

「受深圳限購影響，去年上半年有段時孝碼間來自珠三角的投資客都集中在廣州，廣州行情異常火熱。之後為了抑制市場過熱，政府又出台了嚴格的限購政策，利率也一下子提高，市場很快大冷，我手上好幾位剛需客人又轉為觀望態度。」在廣州從事房產中介的王娟告訴中國新聞周刊。

中原銀行首席經濟學家王軍對中國新聞周刊表示，前一階段部分地方政策執行過嚴，對不少真正剛需購房產生影響，上述調整也是一種糾偏。

在王軍看來，從去年四季度開始，有關房地產調控的政策變密集，無論是從信貸政策還是具體城市的調控，都採取了一些靈活調整。

「這些政策大背景是部分地產企業資金鏈困難，整個行業從銷售到投資疲軟，開始拖累了宏觀經濟大盤和穩增長的大局。所以說近期的調整是在穩增長的大局背景下做出的逆周期調節。」他說。

和王軍一樣，不少行業專家都認為，近期政策屬於區域間的微調，不會影響國家對於房地產行業的態度。

城市基本面決定房產價值

值得注意的是，近期將商貸首付降低到20%的城市，多集中於三四線城市，比如菏澤、贛州、駐馬店。

而廣東佛山，即使有20%首付的區域，也集中在當地經濟實力相對較弱的非限購區。

貝殼研究院首席研究員許小樂對中國新聞周刊表示，目前降低首付比例的城市多為三四線城市，局部區域庫存較高，但需求相對不足，市場修復的動力較弱。

李宇嘉也認為，凡是把首付降到20%的城市或區域，不但庫存大，更重要的是房價還處於明顯的下跌中，市場情緒較低迷，導致相關地區房價和交易量陷入一個負增長的循環，所以需要通過類似逆周期的政策性調節。

但一線城市的情況則完全不同。

許小樂認為，目前一線城市人口持續流入、住房供不應求，還存在房價上漲壓力。

「分化早就存在了，現來看，明顯在加劇。」李宇嘉分析。

最近，住建部部長王蒙徽曾公開表示，我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變，也就是說，從「有沒有」向「好不好」轉變。

在這一背景下，一線城市被長期看好，三四線城市房價暴漲機會不再，而二線城市，成為最難判斷的地區。

2021年下半年到現在，部分二線城市也出現庫存高企、市場不振的現象。

今年2月15日，鄭州代市長何雄就坦言，「鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難」。

2021年，昆明GDP實際增速僅3.7%，在全國GDP50強城市中排名倒數第一，其中房地產投資增速為-5.1%。房地產市場的不振被認為拖累了當地經濟。

王軍說，不論是信貸領域還是區域購房政策的刺激，長期都要建立在這個地區產業振興、人口流入的基礎上，就是地產首要依靠城市經濟的基本面。

近幾年，鄭州每年人口凈流入超40萬，住房需求旺盛；昆明也處於人口持續流入中，兩地經濟基本面良好，房價為何出現回落？

有分析認為，這與兩地房地產之前投資過熱有關。根據易居研究院數據，2019年上半年，鄭州和昆明房地產投資佔GDP比重分別高達28.3%和36.3%。

在不少專家看來，建設熱潮的庫存消化後，人口持續流入的二線城市的市場，仍值得被看好。

（原題為《多地首付20%可買房，地產市場會回暖嗎？》）

F. 廣西南寧二套房貸款首付比例由四成降至三成

新京報訊（記者 張建）3月21日，新京報記者從廣西多家銀行了解到，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據悉，在此次調整後，南寧市二套房商貸首付比例將與廣西其他地市保持一致，按30%執行，進一步降低了居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述政策客觀上有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用；在政策放寬的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。而從後續房地產市場的發展情況看，其他省份或也會有一些政策趨於放寬的做法。
除了南寧外，重慶、江西贛州、山東菏澤等地今年也都出現了降低首付比例的現象，此外還有部分城市放寬了公積金貸款政策，比如今年1月廣西北海市曾發布通知明確，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%下調至40%。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 李銘

G. 南寧住房公積金貸款新規：二套房貸款首付比例由40%降為30%

鳳凰網房產訊2月21日，南寧住房公積金管理中心出台了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執行。該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。

H. 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

I. 南寧首套房首付比例是多少

【算一算你家裝修毀知局要花多少錢】
近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的房價的都出現一定程度的上漲。南寧作為廣西的省會城市，經濟發達，許猛銷多人都會選擇在南寧買房。那麼南寧首套房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
南寧首套房首付比例是多少
在南寧當地採用商業貸款購買首套房，無論房屋面積，購房最低首付比列為30%，採用公積金貸款的貸款購買套房最低首付比列為20%。對於二套房來說，根據央行最新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，購房最低首付比例為40%。
南寧買房有哪些新政策
1、首套房面積與首付比例不再掛鉤
根據相關政策規定，南寧當地繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即不管首套房購買多大的面積，公積金貸款最低首付比列都為20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
針對那些想改善居住環境的人們來說，南寧在二套房政策上也有所調整。對那些擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善自身居住條件，再次採用金貸款購買普通自住房，最低首付為30%。對採用商業貸款購買二套房的家庭，最低首付比列為40%。
3、二套房貸利率仍保持1.1倍
雖然南寧當地的公積金貸款首付比例進行調整，但二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍，三套房也可進行放貸，但首付利率較高。
以上就是關於南寧首套房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給南寧當地的朋友在買房時提供些幫助，讓大家能夠買到高性價比且舒適的纖讓房屋。

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J. 南寧：二套房公積金貸款首付比例不低於住房價值30%

觀點網訊：2月18日，南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。

《實施細則》中指，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。

此外，該《實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化有：取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。

其次，放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。

完善部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。

通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。