貸款未還完的房子可以賣么

㈠ 房子貸款沒還完可以賣嗎

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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那麼，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。
一、房子貸款沒還完可以賣嗎
房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處於抵押狀態，我們可以通過以下方法來進行解決：
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。
2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩餘的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續後，房子賣掉後再把錢還給他們。
3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。
二、二手房交易流程
1、簽合同
買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房猛銷產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方進行資質審核，賣方對房子進行核驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。
3、簽約
資質和核驗都通過之後，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、批貸
簽約完毀知局之後，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料准備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。
5、繳稅、過戶
貸款審批通過之後，辦理首付款資金，然後去地稅局繳納相關稅費，憑發票辦理過戶手續。
6、抵押登記
獲得新房產證之後，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行才可以放款。
7、放款
抵押登記辦理完成之後，纖讓他項權證留在銀行，銀行就會發起放款。
8、物業交割
賣方收到款項之後，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。

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㈡ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子貸款沒還完可以賣掉。具體如下：
1、一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更；
2、但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
賣房子的具體流程如下：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款；
2、賣方向原貸款銀行提出提前還款的申請，並獲得銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向銀行提出貸款申請，並提交相關資料，銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行；
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈢ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子貸款還沒還完的是可以賣掉的。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知，房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：第一，由買方還清剩餘貸款。第二，房貸轉按揭。第三，借款「贖證」。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈣ 貸款沒還完房子能賣嗎

賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。
買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
一定得等產權證辦下來才能過戶。

㈤ 貸款沒還完能賣房嗎

房貸沒還完可以賣房，但是在交易之前，賣方要先籌錢將剩餘的貸款還清，等銀行解除抵押後才能上市交易。或者可以叫買方幫忙先還清貸款，然後再交易過戶。若買賣雙方都無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。

1、若是按揭貸款未還清的，那麼在進行個人交易時是不能辦理房屋產權更名的，而是要等到貸款全部還清之後，在拿到房屋產權證之後才能辦理房屋更名。

2、按揭房只有貸款還清之後才能出售及房屋更名，因為房屋在按揭期間，房產證上寫著「房產抵押」字樣，所以業主需要還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及房產證、個人身份證到所在房管局與權屬登記服務中心去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才能辦理房屋更名手續。

3、若是貸款未還清就想出售房屋的話，則可以在交易中叫買方先支付尾款，等業主還清貸款之後再辦理更名過戶手續，但是這種情況下買方只能一次性付款，不能向銀行申請貸款了。

㈥ 沒還完貸款房子可以賣嗎

一、沒還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

(6)貸款未還完的房子可以賣么擴展閱讀：

一、轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

㈦ 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎

房貸沒有不可以賣房子。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，按揭中的房子買賣主要有以下幾種解決辦法：
一、房貸轉按揭，轉按揭的意思就是把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續；
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押；
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其它抵押物給銀行進行貸款來還清房貸，賣方可以利用其他抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程；
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈧ 貸款沒還完的房子可以賣掉嗎

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：
1、如果房子貸款不多，瞎或慎可以要求買家提高首付款團孝用於還銀行貸款；
2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找墊款公司墊款。
房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願；
5、銀行規定的其他條件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權磨敬人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈨ 房貸沒還完可以賣嗎

房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵銀陵配押給銀行，如果汪友在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清鋒指房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。

㈩ 貸款沒還清的房子可以賣么

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。

可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣磨伏中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更猛游螞抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。

利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清枝埋的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

(10)貸款未還完的房子可以賣么擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料來源：網路 二手房交易