青島二套房幾年後可以公積金貸款

1. 第二套房可以用公積金貸款嗎

如果是申請商業貸款，那麼第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需首付六成(公積金組合貸款需首付七成);首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之後，才能再次申請公積金貸款。
一、第二套房可以用公積金貸款嗎
根據現有的公積金制度，可以繼續申請用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以衡高歷上住房的繳存職工發放公積金貸款的。
1.如果之前按揭購買了一套商品住房的，然後又賣了，現在准備再購買一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算是第一套。
2.與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金只認申請人目前名下的房產，不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。
3.長貸款期限為30年
根據公積金的規定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。
職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
4.繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款咐搜可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
5.公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。
6.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金和受託念物銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。

2. 青島二套房認定標准最新

二套房這個名詞對大家來說並不陌生,購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?很多購房者存在一些疑惑。感謝訪問《2018年青島二套房公積金貸款政策,公積金貸款買房流程及條件》，如下是往年的相關資訊，暫定2018年繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為准。

9月6日，青島市住房公積金中心公布，為貫徹落實國家相閉粗關政策，青島於2018年9月1日起，下調住房公積金貸款首付款比例。具體標准為：局搏在青島購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。

8月31日，中國住建部、財政部與央行發布通知，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，桐態祥對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2018年9月1日起執行。

3. 購買二套房可以申請住房公積金貸款嗎最長貸款期限是多少年

（1）、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；

（2）、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘使用年限，最長不得超過15年；

（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；

（4）、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

4. 二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

5. 2022青島公積金第二套房最高額度有多少如何申請貸款

公積金貸款額度按照貸款人所買房屋市場價值、借款人的還貸能力和抵押房屋狀況等情形綜合評估確定,通常計算能貸金額的方式是：申請者及其配偶退休工齡內公積金繳存金額的2倍。各地區公積金管理中心對二套房公積金貸款額度的計算方法都不一樣，因此詳細情況要以貸款人所在地公積金管理中心為准。

5、還貸。一系列申辦步驟後，接下來就是買房者還貸，買房者就能按借款合同中月還款額度的約定，分月向銀行還款就行了。

從而能夠得知，第二套房公積金貸款額度的計算方法根據不同地方、不同條件是不相同的。

6. 青島二套房能用公積金貸款嗎

可以的
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

7. 二套房在幾年內可以辦理貸款

法律主觀：

二套房能公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計猜森嫌算。

法律客觀：

《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認穗手借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不春納提供擔保。

8. 第二套房可以公積金貸款嗎

買第二套房可以用公積金。對擁有1套住房，並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

法律依據

《住房公積金管理條例》第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

9. 青島公積金二套房貸款政策

【導讀】青島住房公積金管理中心規定,自2018年5月起,首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例統一調整至30%。原規定中對於二手房購房使用公積金門檻較高,首次貸款購買二手房最低首付比例是40%,二次貸款的最低首付比例則為60%。
2020年青島二套房公積金貸款政策
青島二套房公積金貸款政策:
一、放寬貸款條件,縮短住房公積金繳存時間。職工連續足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在外地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合並計算。
二、對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。對購買第3套及以上住房的職工家庭,不予發放住房公積金個人住房貸款。辦理過購房提取業務的職工,在申請貸款時,須提供市房產檔案館出具的家庭住房情況證明,以確定該職工家庭擁有住房套數。
三、提高住房公積金個人住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元,二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元。
四、繼續執行省內異地購房貸款政策。在市公積金中心繳存住房公積金的職工,在其它市、州購買自住住房的,可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的職工,市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明,職工向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款。
五、優化貸款辦理流程。市公積金中心在借款人以所購住房辦理抵押登記後5個工作日內完成住房公積金貸款發放。
六、本通知未提及的原有住房公積金個人住房貸款政策繼續執行。
青島二套房公積金貸款額度
首套房最高能貸60萬,二套房最高能貸50萬。
現在公積金貸款,一個人能貸款多少,夫妻一共能貸款的額度。公積金貸款額度是根據申請人的住房公積金繳存基數、繳存比例、正常繳存余額、可貸年限、償貸能力、貸款次數、房屋類型及總價款等因素綜合確定。按照青島市今年5月1日起施行的公積金貸款政策規定,借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件,首次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為60萬元;首次貸款購買二手房的,貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的,貸款最高額度為50萬元;二次貸款購買再交易住房的,貸款最高額度為30萬元。借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的,貸款額度不超過最高貸款額度的60%,即首次貸款購買新建住房的,貸款額度最高為36萬元;首次貸款購買二手房的,貸款額度最高為21萬元。二次貸款購買新建住房的,貸款額度最高為30萬元;二次貸款購買再交易住房的,貸款額度最高為18萬元。
青島二套房公積金貸款利率
青島市二套房商業貸款利率一般在基準利率上上浮15%到30%,公積金貸款利率上浮10%。其中,中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、青島銀行的二套房貸利率均上浮20%,工商銀行與農業銀行均上浮15%,招商銀行上浮15%到20%左右,平安銀行上浮30%。
青島二套房公積金貸款利率
最新的央行基準利率是:
一、商業貸款:
一年以內貸款利率是4.35%;
一到五年貸款利率是4.75%;
五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款:
五年以下貸款利率是2.75%;
五年以上貸款利率是3.25%。
青島二套房公積金貸款首付比例
1、對購買了首套自住房且套型建築的面積在90平方米以上的家庭,貸款的首付款比例不得低於30%;對於貸款購買了第二套住房的家庭,貸款的首付款比例不得低於60%,貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、如果是貸款購買了二套房以上住房的家庭,那麼貸款的首付款比例以及貸款利率都會大幅度地有所提高,不過具體的利率以及政策由當地的商業銀行根據風險管理原則里自主確定。
青島二套房認定標准
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
青島住房公積金貸款種類
住房公積金貸款分為兩類,單純公積金貸款、組合貸款。
1、單純公積金貸款指職工僅申請公積金貸款。
2、組合貸款是指借款申請人因公積金貸款不能滿足購房需要,不足部分向商業銀行申請商業性住房貸款的貸款方式。
住房公積金組合貸款,對借款人來說是一筆貸款,但借款資金構成,一部分來自住房公積金,一部分來自商業銀行,抵押權益同屬兩個債權人。
青島住房公積金貸款還款方式
住房公積金貸款還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,借款人在申請貸款時可以任選其一,選定還款方式後,合同期內不得變更。
1、等額本息還款法:即借款人每月以相等的金額