2019二套房商業貸款政策

『壹』 二套房首付比例和利率是多少 2019年二套房新政是怎樣的

對於當下中國的樓市來講，限購政策十分嚴格，針對於二套房的首付和貸款利率都是比較高的，而且二套房購房的資格要求也很高，即便是提高了二套房的首付比例和利率，但依舊阻擋不了人們購買二套房的熱情，那麼，二套房首付比例和利率是多少？

對於當下中國的樓市來講，限購政策十分嚴格，針對於二套房的首付和貸款利率都是比較高的，而且二套房購房的資格要求也很高，即便是提高了二套房的首付比例和利率，但依舊阻擋不了人們購買二套房的熱情，那麼接下來一起看看二套房首付比例和利率是多少？2019年二套房新政是怎樣的？

二套房首付比例和利率是多少？

2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60％”。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2019年二套房新政是怎樣的？

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統（包括第二套房屋預售合同登記系統，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

上述文章即是我給大家整理的關於二套房首付比例和利率是多少以及2019年二套房新政是怎樣的全部信息了，希望可以給大家帶來一定的參考價值，二套房的首付比例和利率要比首套房高很多，所以大家購買二套房之前，一定要計算清楚相關費用。

『貳』 天津二套房首付比例2019 天津二套房的認定標準是什麼

如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付首付才可以，現在很多人在購買了第一套房子之後都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房首付比例和天津二套房的認定標準是什麼。

如果買房的時候是要貸款來買，肯定就要支付首付才可以，現在很多人在購買了套房子之後都有想再購買第二套房的打算，如果第二套房還是貸款，肯定就還是要支付一定的比例，接下來大家來一起了解一下19年天津二套房首付比例和天津二套房的認定標準是什麼。

天津二套房首付比例2019

1、目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。

2、為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房首付多家銀行也在實行40%的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20%的首付比例。

天津二套房的認定標準是什麼？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

前面的文章為大家介紹的就是關於2019年天津二套房首付比例以及天津二套房的認定標準是什麼方面的一些內容，如果想在天津購買二套房，那麼購買的時候要支付的比例肯定是會比首套房要多的，所以大家如果有購買二套房的打算，就要多准備一些錢出來支付才可以的。

『叄』 南京二套房首付比例 2019年二套房新政

南京是江蘇的省會城市，我們大家在南京買房子的時候，一般需要了解清楚南京的購房政策，目前南京也屬於限購城市之一，無論是買首套房還是二套房，前提是一定要滿足購房資格，當然購買二套房要比首套房的首付高，那麼，南京二套房首付比例是多少？

南京是江蘇的省會城市，我們大家在南京買房子的時候，一般需要了解清楚南京的購房政策，目前南京也屬於限購城市之一，無論是買首套房還是二套房，前提是一定要滿足購房資格，當然購買二套房要比首套房的首付高，那麼，南京二套房首付比例是多少？2019年二套房新政是怎樣的？

南京二套房首付比例

2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。南京二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60％”。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2019年二套房新政

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統（包括第二套房屋預售合同登記系統，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

文章的內容即是我給大家分析的關於南京二套房首付比例是多少以及2019年二套房新政是怎樣的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。總而言之，我們大家在買二套房之前，首先要弄明白二套房的首付比例和二套房的購房政策。

『肆』 2019北京二套房政策是什麼

北京是我國政治文化中心，是國際化大都市，隨著經濟的發展，人們生活水平的提供，很多人會選擇在北京購買第二套住宅。不過北京實行了限購限貸的樓市政策，大家在購買二套房時，會先了解 一下北京二套房政策是怎麼樣的，那麼2019北京二套房政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 並不是所有人都陪裂可以在北京購買二套房的。岩亂畝根據北京限購政策的相關規定，擁有北京戶籍的已婚家庭限購兩套住宅;北京戶籍單身家庭或非北京戶籍家庭限購一套住宅。如果北京戶籍家庭已經擁有了一套住宅，想要在通州在購買第二套住宅，需要滿足落戶通州3年及以上，或在通州連續繳納3年 以上的社保或個稅的條件粗森。擁有北京工作居住證的家庭可享受京籍家庭的購房待遇。

2、 北京的房價很高，因此大部分購房者都是通過貸款購買二套房。北京實行認房認貸政策，北京有一套住宅或者是在全國范圍內擁有房貸記錄，再次購買商品房時，將被認定為二套房。購買的二套房為普通住宅，其首付比例為60%;購買的二套房為非普通住宅，其首付比例為80%。

3、 根據北京公積金貸款的相關政策，公積金貸款的額度和存繳年限掛鉤，每繳存一年公積金可以貸款10萬元，最高可貸120萬元。二套房公積金貸款額度最高為60萬元。無論是商業貸款還是公積金貸款，其最長貸款期限為25年。

小編總結：關於2019北京二套房政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買北京二套房時提供參考和幫助。我們在北京購買住宅時，可以先了解一下相關政策信息。

『伍』 2019成都二套房新政策是什麼

現在的樓盤是非常多，房價也是在不斷的上漲，政府對於房價的問題也是非常的重視，對於每個地區的買房政策都有不同的標准，而且每一年都有買房新政策頒布，所以對於想要買房的朋友，要了解一些當地的買房新政策，當然，對於買房條件也是要了解清楚，畢竟每個地方的買房條件是不一樣。接下來，小編就為大家介紹2019成都二套房新政策是什麼?一起去了解吧!
2019成都二套房新政策是什麼
在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口，在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上，並且擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。
買房需要滿足什麼條件
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、已與公司簽訂了購衫譽房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、悶納教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據;
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身螞塌沒證明);
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。
小編結語：以上內容就是關於2019成都二套房新政策是什麼?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對買房需要滿足什麼條件?有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。

『陸』 二套房首付新政策2019是什麼第二套房利息怎麼計算

現在很多家庭都憑著自己的生意頭腦過上了好日子，很多家庭不僅有了一套房子，而且還考慮購買第二套房子，只是，現在國家也出台了很多關於二套房的購房政策，和首套房政策想比是截然不同的，尤其是首付政策方面，二套房首付新政策2019是什麼？

現在很多家庭都憑著自己的生意頭腦過上了好日子，很多家庭不僅有了一套房子，而且還考慮購買第二套房子，只是，現在國家也出台了很多關於二套房的購房政策，和首套房政策想比是截然不同的，尤其是首付政策方面，二套房首付新政策2019是什麼？第二套房利息怎麼計算？

二套房首付新政策2019是什麼

1、新政規定，范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

第二套房利息怎麼計算

1、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據風險管理原則自主確定。

2、以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

3、如果借款人所購住房為第二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

以上就是關於二套房首付新政策2019是什麼？第二套房利息怎麼計算的全部內容，二套房首付政策近段時間也做了的調整，可以看到首付比例上調了許多，所以大家在購買二套房子的時候不能覺得自己有購房經驗就不去了解相關信息了，也不能按照之前了解的政策來購買二套房子了。

『柒』 2019蘇州二套房政策包括哪些內容

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隨著人們生活質量的不斷提高，人們的經濟實力也有所提高，因此現在買二套房的人也越來越多，不過購房者在購買二套房的時候，受到的限制也比較多，那麼2019蘇州二套房政策包括哪些內容呢?蘇州商品房限購政策有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧! 一、2019蘇州二套房政策包括哪些內容 1、已購買一套住房，且未使用貸款或貸款已結清的家庭，申請商業貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之五十;2、已購買一套住房，且貸款未結清的家庭，再次申請商業貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之八十;3、職工家庭再次使用公積金貸款購房的情況下，首付比例不得低於總房價的百分之五十。 二、蘇州商品房限購政策有哪些 1、未擁有蘇州戶籍居民家庭，申請購買首套新建商品住房或二手住房的時候，需提供在本市累計繳納一年及一年以上社保或個稅的繳納憑證，若非本市戶籍家庭已在本市擁有一套住房，則不得在本市購買再次購買新建商品住房與二手住房。 2、擁有三套及三套以上住房的蘇州戶籍居民家庭，不得再購買新建商品住房或二手住房，居民家庭在蘇州購買首套住房時，首付比例不得低於總房價的百分之三十，貸款買過一套住房的家庭，再次申請貸款買房，首付比例最低為總房價的百分之五十。 3、首次申請使用住房公積金貸款買房的家庭，個人可貸公積金額度統一按照個人住房公積金賬戶余額的倍數進行計算，二次申請使用住房公積金貸款買房的家庭，最低首付比例從總房價的百分之二十上升至總房價的百分之三十，且貸款利率上浮百分之十。 總結：2019蘇州二套房政策包括哪些內容的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。蘇州二套房政策相比之前做了一些調整，原先二套房手續只需繳納總房價的百分之五十，現在已上升至總房價的百分之八十，因此打算在蘇州購買二套房的朋友們，除了就自己是否符合二套房購買條件，還需准備好充足的款項。
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『捌』 2019年二套房認定標准有哪些

在現在的購房貸款政策中，若是購買的房產被認定為二套房的話，不僅支付的首付款比例要比首套房高不少，而且房貸利率同時也會上調20%左右，是很不利的，所耐橘以在房產認定套數中就非常關鍵了，那麼2019年二套房認定標准有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、2019年二套房認定標准有哪些

1、貸款購置過一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房；2、貸款購置的房產已售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房；明豎3、全款購置一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房；4、名下無房產登記房但被核實有一套住房，再購激畝大房申請貸款認定為二套房。

二、購買二套房要注意什麼

1、要注意貸款方式

現在貸款方式注意分為三種，即公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款比例和貸款利率都會高不少，特別是申請個人商業貸款購買的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享受相關的貸款優惠政策，只要第一套是使用了商業貸款，二套房使用住房公積金貸款就能安裝首套貸款政策來執行。

2、計算好人均住房面積

購買二套房時，一定要計算好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對這方面是有一些優惠的，若購買的二套房是處於改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享受首套優惠政策。

編輯小結：以上就是關於2019年二套房認定標准有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。