商業貸款可以買第二套房嗎

Ⅰ 房貸沒還清可以再買房子嗎，買二套房的流程

在如今的生活當中，最熱門的話題一定是和房子有關，就在最近這幾年房價不斷上漲，能夠全款買房的人越來越少，大部分人在買房的時候不是選擇公積金 貸款 ，就是選擇商業貸款，一般的情況下，只要通過銀行貸款來買房子，大部分都是30年左右。還有一部分人在買房以後有可能是由於孩子上學或者家裡面要二胎或者是其他原因都想要購買一套大房子，或者再另外購買一套房子，那麼房貸還沒還清，可以再買房子嗎？我們一起看看。

房貸沒還清可以再買房子嗎

現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套 首付 最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套 按揭 貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。

還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

買二套房的流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

看了以上這些內容介紹以後大家是否對這方面知識有所了解了呢，如果房貸沒有還清的話，也是可以再購買第2套房屋的，但是大家一定要滿足以上這些條件，只有這樣才可以反應力，大家一定要注意，現在二套房大部分大部分都應該繳納首付30%，甚至有的地區繳納60%，一定要考慮清楚。

Ⅱ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

購買二套房認定標准

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

Ⅲ 二套房可以貸款嗎

如今，大多數年輕人在結婚時，都會選擇購買婚房，有些經濟寬裕的家庭還打算購買二套房。那麼問題來了，二套房可以貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果你還在為此而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下。

二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。不管首套是公積金貸款或者是商業貸款，未還清的情況下都是可以再次申請商業貸款來購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。對於貸款購買二套住房的居民家庭，首付款比例必須高出60%，貸款利率必須是基準利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商業貸款，年利率在7.205%。

如何貸款買第二套房

1、買房人與售樓人員簽署房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的買房向貸款行提出借款申請，並提供相關的證明材料；

3、買賣雙方到貸款行指定的評估機構進行房屋評估；

4、相關部門對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、分析，並且出具《法律意見書》；

5、貸款行進行審批，並通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，接著借款人到銀行辦理相關手續；

7、購房人與貸款行簽署二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證報送至貸款行，並辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款行根據借款合同支付一定的資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，這樣抵押擔保才算是解除了。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房可以貸款嗎以及如何貸款買第二套房也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

Ⅳ 如果第一套房是貸款，還沒還清，可以買再貸款買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低模隱於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套閉兆(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸轎碼租款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅳ 第一套房貸款沒還清能買第二套嗎

【法律分析】：1、如果首套房是商業貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，並且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用商業貸款購買二套房。
【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。 《中華人民共和國商業銀行法》 第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

Ⅵ 一個人能貸款買兩套房嗎

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過首付高，利率高。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

條件如下：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

二、根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

三、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

Ⅶ 一套房子沒貸款有商業貸,還可以買二套分期房子嗎

可以的，目前絕大多數城市是可以買二套房分期的，第一套有無商業貸款都可以買第二套，因為房貸屬於抵押貸款，只要個人徵信與還款記錄良好就可以買第二套，只是以前會限制第二套房的首付比例，目前房地產市場行情不景氣，所以除京滬基本都放開了

Ⅷ 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎

可以辦理二套房貸款。

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

目前二套房認定標准：

1.貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。

2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房兆消以上。

拓展資料：

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為族中知城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

個人住房商業性貸款是銀行用其培段信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

Ⅸ 商貸未還完，可以再用公積金貸第二套房嗎

商貸未還完，可以再用公積金貸第二套房嗎？

可以，互不影響，用一個人的公積金貸就可以，誰的繳存比例高用誰的；商業貸款與公積金貸款的審查是分開的，利率也不影響。

公積金貸款未還完，第二套可以商貸嗎

不可以，公積金二套房有明確的規定，需要貸款已經結清的才可以再次申請。
央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例30%。

首套房商貸未還清，買第二套房可以公積金貸款嗎

可以，很多地方規定首套房還清後，再次購買第二套住房可以按照首套房標准看待，即使所在城市按照第二套住房，也是可以貸款的，可能會利率上浮而已。

首套房商貸未還完，二套房可以用公積金貸款嗎

首套房商貸未還完，二套房可以用公積金貸款。
只要提供收入證明能證明你還得起貸款就可以，需要審核貸款資質，。
再買是二套買入，只要購房所在地不限購二套房，是可以辦理的。
規定二套房首付是40%.
需要你公積金賬戶處於繳存狀態，申請貸款前連續繳納滿6個月。

第一套房商貸未還清，能用公積金貸第二套房嗎

不可以。
有商貸未還清，不能進行第二套房的公積金貸款。
還清商業貸款後，可以公積金貸款。

是商貸未還清買第二套房可以用公積金貸款嗎

各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心，官方電話是12329.

首套房商貸未還完二套房能用公積金貸款嗎

是二套房。會評估還款能力。
二套房判斷標准
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二套房是可以用公積金貸款的，不過需要滿足以下條件：
1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清;
2、借款人家庭現有人均住房面積不得低於當地公積金管理中心規定的面積;
3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低於當地相關部門的規定;
5、當地住房公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他條件。
望採納！

首套公積金未還完，二套房商貸可以提取公積金嗎

各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心.

未還清公積金貸款可以再用公積金貸二套房嗎

不可以的，只能還清了再貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

第一套房是商貸未還清，第二套房公積金貸款可以買嗎

由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!

Ⅹ 第二套房可以貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。