二套房商業貸款基準利率是多少錢

① 二套房商貸利率是多少

二套房商貸利率是，說明如下：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
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② 二套住房商業性個人住房貸款利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。

③ 第二套房貸款利率

我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。
編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

④ 二套房最低利率

二套房公積金最低貸款利率：2.75%（五年以下（含五年））。
二套房商業貸款最低貸款利率：4.785%（六個月內（含六個月））。詳情如下：
公積金貸款：二套房公積金貸款最低利率5年以下（含5年）不低於2.75%。，5年以上不低於3.25%。中國人民銀行決定，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。第二套利率政策保持不變。
商業貸款：二套房貸銀行利率不低於1.1倍央行貸款基準利率執行。央行貸款基準利率為：
短期貸款六個月內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

⑤ 二套房貸款利率是多少, 如何認定二套房

一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)， 公積金貸款 基準利率為4.5%。二、二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

⑥ 二套房貸款利率上浮

二套房就是同一個業主名下的第二套房屋就是二套房，現在貸款買房已經成為大眾主流，人們再有一套房之後再貸款買房，利率就不會和無房時一樣了，那麼二套房貸款利率上浮是怎麼樣的呢？下面和小編一起來看看吧。

二套房貸款利率上浮

1、若貸款購買的是首套自住房，並且建築面積是在90平方米以上的家庭(包括貸款人、貸款人配偶、貸款人的子女)，那麼貸款首付款的比例不可以小於30%。

2、若貸款購買的是第二套自住房，並且建築面積是在90平方米以上的家庭(包括貸款人、貸款人配偶、貸款人的子女)，那麼貸款首付款的比例不可以小於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。

3、若貸款購買的是第三套及以上自住房，並且建築面積是在90平方米以上的家庭(包括貸款人、貸款人配偶、貸款人的子女)，那麼貸款首付款的比例和貸款利率都必須大幅度的提高，具體上浮多少由各個商業銀行根據風險管理的原則來自由的規定。

4、二套房貸款利率不可以低於貸款基準利率的1.1倍，二套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。在一般情況下，商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上再上浮10%，也就是7.21%。

5、根據我們國家的相關規定，二套房房貸利率應該是貸款基準利率的1.1倍。商業貸款的基準利率是6.55%(時間期限是10年)，公積金貸款的基準利率是4.5%。

6、第一套房貸利率可以享受八五折，而第二套房的房貸貸款利率一般上浮10%，並且首付款的支付比例相對較高。

7、二套房貸款利率的上浮調整不僅可以有效的降低銀行信貸風險，還可以降低房地產價格的漲幅，又可以降低房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩，並且可以縮小市民們的貧富差距，增進我們國家和社會的穩定。

二套房的按揭貸款利率比首套房的按揭貸款利率還要貴，所以在購買第二套房之前一定要考慮清楚。以上就是二套房貸款利率上浮的相關內容介紹，希望以上內容可以幫到即將要購買二套房的朋友。

⑦ 二套房的利率是多少啊

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基悉慧准利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年槐陸盯期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委鉛和托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑧ 二套房房貸利率是多少

二套房房貸利率

商業貸款二套房貸利率，目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的，其五年以上的貸款基準利率為4.90%，而執行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超過6.37%；2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準利率執行，其五年以上的貸款基準利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。

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二套房認房又認貸

現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則，也就是在購房申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄，若是有的話，再次申請貸款都會被認定為二套房，其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。

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二套房認房不認貸

認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產，再次購房申請貸款就屬於二套房，若是房子賣掉了，即便是有貸款記錄都不算二套房。

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二套房認貸不認房

認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄，若是有一套貸款未結清的房產，再次購房就算二套，若是貸款結清了，就不算二套。