婚後二套房子出租無貸款

A. 沒有貸款算二套房嗎

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

(1)婚後二套房子出租無貸款擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

B. 名下已有一套房沒有貸款，再買一套算二套房嗎

公積金貸款是獨有的首付比例，都是首付4成。利率也是公積金單獨的計算方式。沒有按照普通商業貸款的首付比率和利率。 滿意請採納，謝謝

C. 有北京工作居住證和女友（外地戶籍）婚後可以有兩套住房嗎

外地人連繳五年喊判稅可在北京購房 二套房首付60%
樓市新政「國八條」昨天在京落地，並細化為15條，強化限購、保障房建設、稅收金融監管措施。

新政中最受關注的就是限購令，今起京籍居民家庭，有1套住房的限購1套；有兩套及以上的，暫停在京向其售房。持有本市有效暫住證的外地人，如果無房但能提供連續5年（含）以上在京繳社保或個稅證明，將限購1套，否則暫停在京向其售房。

中國房地產研究會副會長顧雲昌認為，這是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能平衡供需。

進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控政策，切實將房價控制在合理水平。

建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。

大力發展公共租賃住房，擴大公共租賃住房供應規模。

嚴格執行國家關於個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅徵收政策。

實行差別化土地增值稅預征率。

加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。

對貸款購買二套房家庭，執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」。

增加住房用地有效供應。商品住房用地計劃供應量不低於前2年年均實際供應量。

加強對企業土地市場准入資格和資金來源的審查。

繼續鞏固限購政策成果。

加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。

各區縣政府要按照本通知要求，認真落實房地產市場調控各項政策措施。

相關部門要密切配合，健全機制，確保各項政策措施落實到位。

進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務，房地產市場調控政策落實不到位，工作不得力的，進行約談和問責。

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導。引導居民理性消費，對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

有兩套以上京籍家庭禁購可賣一買一

已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同），限購1套住房（新建商品住房和二手住房）；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

解讀

北京市房協副秘書長陳志明確表示，京版「國八條」政策出台後，去年執行的京版「國十條」將自動終止。也就是說，去年4月北京出台的一個家庭新限購一套房政策結束。從今天起，在京購房將按新政策執行。

新調控政策針對京籍人群和非京籍人群制定了不同限購政策。針對京籍購房人，新政明確提出，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。這相比此前的新購一套政策更為嚴格，從限購變為禁購。也就是說，京籍家庭只能擁有兩套住房。但如果想改善的話，可以出售一套州唯，再購買一套。陳志說，和此前的限購政策一樣，禁購政策也是以家庭為單位。一個家庭只能擁有兩套住宅。家中孩子年滿18周歲後，可以單獨立戶後購房。

無房外地人限購一套住宅連繳5年稅

持本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，對無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在京繳納社保或個稅繳納證明的非京籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

解讀

「細則很明確，非京籍家庭只能限購一套住宅。」陳志說，也就是說，購買一套後禁止再購住宅。非京籍家庭購房前，必須持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳社保或個稅。不能滿足這個條件，即便沒房也不能在京購房。

陳志說，無論非京籍家庭是否在外地有房產，只要符合條件，就可以在京購一套住房。在京工作5年以上，且一直繳納社保和個稅的外地人，可能因更換工作，導致短期中斷繳納個稅或社保，可以去相關部門補繳。

「只要提供身份證號就可查詢納稅信息。」陳志鄭跡改說，下月起，稅務部門可提供新納稅證明，能清楚地看到自己在京全部的納稅信息。個人只要提供身份證號碼，也可查詢自己在京全部的社保信息。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新政策看似很嚴，但並未打擊首次置業人群。相反，新政結合了北京房地產市場實際情況，為合理改善人群也留有餘地，並能形成市場聯動，讓需求排隊。

觀點

仔細看了15條，最「猛」的是限購令，其效果應該會比較快地顯現。相比之下，以前的政策太業余了。看來這次是「發了點狠」。北京地產非常可能出現比較長的有價無市的相持期，因為開發商不差錢，不見得願意降價。央行貨幣政策委員會委員李稻葵

新版調控政策操作性更強，也更具合理性，其中兼顧了很多購房人的利益。主要目的是抑制投資、投機，合理引導房價。之前，北京房地產市場價格上漲加劇，嚴重影響了經濟轉型，加劇了通脹預期，反過來又促使房價上漲。這個落實政策出台正逢其時，不然去年底量價齊漲的態勢會蔓延至今年。

北京市房協副秘書長陳志

釋疑

購房只「認房」

購房人在購房過程中，只認定所擁有的房產。無論購房人此前購過幾次房，有過幾次購房貸款記錄，京籍家庭只要目前無房或只有1套房，就可再買一套。非京籍家庭符合規定，曾全款買過房或貸款買過房，現在名下無房產的，可以購一套房。

但新購房產時若需貸款，可能按「認房又認貸」執行。陳志說，按照京版「國十條」政策，購二套以上房產時，既會看該購房人實際擁有房產數量，也會參考購房貸款記錄。即便手中無房或只有一套房，有貸款買房的記錄，在購房時，貸款首付及利率會按二套執行，甚至視為三套時不予以貸款。此次新政細則中對此沒有規定。貸款時如何考核房產數量由銀行認定，有待細則出台。

購商住房不受限

市場中的商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核中。也就是說，部分曾購買過商住項目的房產，不會被認定為家庭住宅。

已有兩套住宅的京籍家庭，可以購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可以購買商住房。

新政購房手續

京籍居民家庭購房時，應向房地產開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非京籍居民家庭，應提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

房地產開發商、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。

住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。

備註：

★居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

★居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房，即網簽後還未辦理產權證的也可清晰查出。

D. 婚前女方有住房無貸款，結婚後夫妻雙方購房算二套嗎

按照最新的「國十條」第三條的規定，二套房的認定以家庭為單位。因此，兩人結婚後，如果先前名下有房產，那麼再買房就算二套了。

「國十條」第三條具體內容請看：
(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

E. 有婚前房產而且無貸款紀錄。八十平方不到。婚後再買房是怎麼算的

認定是幾套房買入，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定。
你現在情況，婚前有了一套姿裂稿住房，雖然無貸款，但是婚後就視作你家有源頃了一套住房，婚後再買，算二套。
二套房購買，首付款6－－7成。跡孝契稅3％起步，貸款利率上浮1。1倍。

F. 我有一套住房，無貸款，請問我怎樣才能買第二套住房

你將自己的房產抵押貸款是可以的。

需要注意的是：抵押房必須是借款人名下房產，如果是與別人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押聲明書；在提供的婚姻關系證明中，離婚的需提交離婚協議或法院判決書；離婚後單身的需提供離婚後未再婚證明。「像宋先生這樣的情況，最好先辦好離婚手續，確認房產所有權的分配以後再去辦理抵押貸款手續，否則就需要夫妻雙方共同的簽名才能貸款。」廣東中圳律師事務所律師梁赤說。

抵押後的房產仍可以正常使用或出租，至於房產抵押貸款的用途，各家銀行都有一定的限制。例如：不允許用在炒股等投資行為上；如果是經營類用途，需要准備公司章程、財務報表等；如用於店鋪裝修需提供裝修合同等。換句話說，銀行可能會讓你出具資金使用證明。

這樣操作當然利率較高了。相當於你每個月要支付雙份房貸利率。

還有就是你原來65平米的房子抵押貸款付首付，再去銀行貸款，銀行會讓你出具個人收入證明，以保證你能還清房貸。如果你的個人收入不足以支付這兩份貸款的話，銀行基本不會放貸的。

G. 在上海有兩套房子，無房租房貸壓力，每月3500元工資能勉強生活嗎

像你這種情況，在上海有兩套房子，一套可以出租收房租，另外一套自己居住沒有房貸車貸壓力雖然工資較低，但是也是可以生活的，只是不要大手大腳亂花錢，自己買菜做飯也可以省出一大筆開支。維持日常生活是完全可以的。

H. 夫妻結婚前女方買過一套房（07，無貸款），結婚後想貸款再買一套房子

應該是會認為是二套

I. 離婚了房產證應該怎樣轉戶 三套房。都是婚後購買。一、二套無貸款有產權證。第三套正在貸款中。 第一

新婚姻法對於婚後房產權屬問題山臘亂的規定：
夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合局前同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
即使是男方將房產私自賣掉了，是屬於違法行為。在一逗檔年以內你可以起訴，要求撤銷房屋買賣合同。

J. 無貸款記錄 夫妻雙方名下有兩套房 是否能按揭

可以。

按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房：

   信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2. 產權驗證；

   產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3. 簽署合同：

   銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4. 填寫合同：

   銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5. 繳費義務：

   銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6. 產權過戶：

   買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7. 銀行放款。