① 買房貸款後如何辦房產證
需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章 。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件 。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，一般一個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處一般有兩個：一是，證明貸款已還完，減輕個人負債率；一是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。列印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。一般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後一般不能立馬拿，也不要相信中介能幫你立馬拿到，都是為了騙取你的手續費。
② 貸款的房子怎麼辦理房產證
貸款房 辦理房產證流程 : 1、選擇一家擔保公司協助：因為銀行在受理 二手房貸款 的時候需要一家擔保公司承擔階段性擔保責任，擔保公司會協助辦理相關手續; 2、擔保公司代為向銀行提出貸款申請，並且要求貸款申請人出示相關資料; 3、與銀行或是擔保公司面簽，簽署相關協議包括擔保協議，告知權利義務; 4、評估師入戶評估; 5、資料遞交銀行審驗，審核通過後告知擔保公司貸款比例; 6、辦理產權轉移登記; 7、銀行見到完稅憑證將貸款部分發放給業主; 8、房產證下發之後，將 房產證辦理 抵押登記，他項權利證由擔保公司送交銀行，貸款辦理完畢。
③ 貸款如何辦理房產證
貸款辦理房產證的方法如下：
1、准備相關資料：購房者需要准備好辦理房此棗歷產證的相關材料，如購房合同、個人身份證明、戶口本等。
2、領取房屋權屬證明書：房屋權屬證明書是重要森搜的證明文件，購房者可以前往房產開發商辦公地點領取，並需要蓋有房產銷售商的單位公章。
3、提交辦證申請：准備好岩寬以上各項資料後，購房者可以到當地的房地局提交房產證辦理申請，等待通知。
4、換發他項權證：貸款房因為在銀行辦理了貸款，需要換發他項權證作為將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
5、領取房產證：以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
④ 有貸款的房子怎麼辦理房產證
1、首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢。
3、拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表。
(2)房屋買賣合同。
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
(5)專項維修資金專用收據。
(6)契稅完稅或減憑證。
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)。
(8)房屋共有的提交共有協議。
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
⑤ 有銀行貸款的房子怎麼辦理房產證
貸款的房子是可以拿到房產證的，只要是合法房產都是可以拿到房產證的，與是否貸款無關。在房屋交付後的90日內，房產開發商應當協助購房者辦理房產證。如果是貸款的房子可能會要抵押他項權證在銀行，但是不影響房產證，也不影響部分和房子相關的事項。貸款房子辦理房產證流程如下：
1、買方與賣方簽訂了《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房者、委託律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買房人支付房價的首付款(按成交價格和估價價格取較低值的原則，在一年內免評估，以原購買價為准)；
4、買方的貸款銀行書面同意對一次提前償還款項的確認(包括所欠資款的本息、還款賬號)；
5、買方根據上述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；
6、賣房者將房屋交付給購房者；
7、房屋出售人經銀行復審通過後，向賣方銀行轉賬；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶，並將抵押給買方的貸款銀行；
9、購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。
在辦理房產證時，業主需要注意房產證登記的產權人在領取房產證時，要帶上本人身份證並簽字。還要支付相關費用，包括契稅、印花稅、工資等。因為涉及到貸款，按揭房辦理房產證，多了一個辦理抵押權證的手續，這是你購買的房屋抵押給銀行的憑證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑥ 有房貸能拿到房產證嗎
房子有貸款可以拿到房產證的。只要是合法取得的房產都有房產證，不論是否有貸款。預售合同購房人應當自商品房交付和使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
買房辦理房產證流程如下：
1、交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理；
2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產權證和房產證的區別
1.名稱。產權證全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，一般簡稱為不動產權證。房產證全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》，一般簡稱為房屋所有權證。
2.內容。房產證的內容包括權人、共有情況等內容。其中的不動產單元號具有唯一性，由四段數字構成，相當於不動產的 「身份證號」。
3.印章。產權證的發證單位是不動產登記中心，房產證的發證單位是當地的房地產管理局或者當地的人民政府，印章格式為「XX市房地產管理局」。
4.費用。辦理產權證，需要測繪一次土地面積和房產面積、繳納一次測繪費用和制證成本費，所有手續都在不動產登記中心完成。辦理房產證，需要進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用和兩次制證成本費。
5.版本。產權證分為兩個版本：集成版和單一版。而房產證只有單一版，沒有集成版。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。
貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。
貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑦ 貸款買房房產證怎麼辦
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大家都不喜歡貸款買房，因為貸款的話自己就有壓力，這種方式相對來說比較適合一些家庭經濟上不寬裕，只好通過貸款的方式來買房子。下面小編就來給大家介紹一下貸款買房房產證怎麼辦。
首先的看你是買的二手房還是新房了。
1、新房，給了首付之後，辦理貸款，貸款成功後就每個月還款就是了，一般交房需要等待一段時間，入住纖讓後一兩年才會下發房產證。
2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產局去辦理二手房交易，然後房產證辦下來，你去辦理貸款抵押，完成手續後房產證就歸你了。
貸款買房都應該注意哪些呢
1、最好量力而行
有人說「有壓力才有動力」，於是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果最後陷入了「錢房兩失」的尷尬境地!
2、優先考慮公積金貸款
最近，房貸利率一直在不斷上調，這無疑大大增毀知局加了購房者的壓力，建議購房者，貸款買房時不妨優先考慮公積金貸款，這樣可以少還利息。不過，大家需要注意的是，並非所有的樓盤都支持公積金貸款，買房前一定要提前問清楚才行。
3、提前准備申貸資料
申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，那麼這個時候購房者就是會因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者最好先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前准備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。
4、沒錢還貸時向銀行求助
還貸之路是漫長的，一旦出現重大事故，購房者有可能就會無法按時還貸。無論你多麼困難，都不要棄房斷供，否則後果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那麼不妨向銀行求助，申請延遲還款也是可以的。
5、保持個人徵信良好
個人徵信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人徵信保持良好，那麼不僅可以快速獲得貸款，同時還有可能會享受到折扣利率。如果你個人徵信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。
總結：關於貸款買房房產證怎麼辦相關內容就介紹到這，辦理的時候一定要根據實際情況來定，要知道新房和二手房辦理還是有一些區別的。希望以上介紹對大家有所幫助。
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⑧ 有貸款可以辦房產證嗎
有房貸是可以辦理房產證的。
辦理房產證流程如下：
1、用戶攜帶身份證、戶口本、購房合同等證件和開發商前往房地產交易所辦理過戶登記。
2、用戶和開發商在收到房地產交易所辦理過戶手續的通知後，攜帶身份證、測繪表等前往房地產交易所繳納手續費、契稅、印花稅等過戶手續。
3、用戶辦理完過戶手續後，在三個月只能持房產賣契前往房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請並提交相關證件。
經並培房屋土地管理局審查驗證後，用戶可領取房產證。
房產證(Premises Permit)購房脊備者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
不管是全款買房，還是按揭貸款買房，都是可以辦理房產證的。而貸款買房房產證辦理好之後，許多都是抵押在銀行的，但是，具體是在哪裡還是需要看銀行的規定了。
根據相關法律規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
貸款購房者也是可以拿到房產證的，辦理絕野唯房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑨ 貸款房子怎麼辦理房產證
法律分析：有房貸辦理房產證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋橋明散的相關產權證等資料到房管部門提交申請，開發商在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府槐慎房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的敏氏范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑩ 按揭房辦理房產證流程是怎樣的
按揭貸款可以說是現在的標配，因為房價的不斷上漲，能夠全款買房的業主已經很少了，而且申請按揭貸款還有一個好處，就是銀行也會核實樓房以及開發商的實際情況，減少購房的風險。那麼，按揭房辦理房產證流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、簽合同
簽訂購房合同是按揭房辦理房產證的首要步驟，在簽訂合同時，需要產權人全部到場並簽字蓋章。尤其要注意二手房交易，房屋原有產權人以及共有產權人均要到場，避免之後出現糾紛。
2、向銀行申請
簽訂好購房協議之後，需要購房者攜帶申請資料到相關的貸款銀行申請按揭貸款。如果購買的是新房，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是二手房，需要買賣雙方攜帶房產證、購房者收入證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核
銀行行政人員受理之後，會先對借款人提供的申請資料進行調查，如果情況屬實，再根據所購房產的實際情況進行審批額度和年限，最後再提交給銀行上級審理，逐陸卜級審批之後才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳納契稅
申請好按揭貸款的流程後，無論是新房，還是二手房，都需要購房者攜帶相關資料到當地的房產交易中心繳納契稅，具體費用根據房屋面積大小有關，注意必須保留憑證。
5、辦理房產證
繳納其稅後借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產交易中心的窗口申請辦理房產證，通常審批加制證的時間，大約需要10個工作日。
6、辦理抵押
因為是按揭貸款，還需要將房子辦理抵押，逐級審批之後，會將他項權證岩陪和早棗穗房產證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產證，根據各地情況不同會有所差異，銀行在收到證書之後會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。
編輯總結：以上按揭房辦理房產證流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。