房子貸款提前還清劃算嗎

1. 房貸提前還款合算嗎

房貸提判激前還款劃算。
如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比纖沖歷如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔毀搜也會相應減少。

2. 提前還房貸劃算嗎

現如今，貸款買房已成為一種普遍的買房方式，買房之後還需要每月還一筆數額不小的房貸。對於「房奴」來說，提前還貸備受關注，那麼提前還貸真的劃算嗎?哪些人適合提前還款呢?
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還貸在有些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否可以提前還款以及提前還款有哪些條件大家應向銀行了解清楚。
一、提前還貸的5種方式：
1、全部提前還款

5、剩餘貸款總本息不變，只縮短還款期限
雖然可以減少部分利息，但月供增加，相對來說不劃算
PS：假如提前還貸的金額較多，可選擇月供和年限同時減少的方式;如果金額不多，減少的利息也有限，則採取「月供不變，減少年限」的方式，可以省下更多的利息。
二、以下三種情況，千萬不要提前還貸
1、公積金貸款或有折扣的貸款
如果是公積金貸款的話，公積金貸款利率低，要想提前還款，有時並不是一件明智的事情;如果是「商貸+公積金貸款」組合貸款的方式，可以先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損。
2、等額本金還款日期已經超過三分之一的貸款
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
如果你已經還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期貸款
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。
因此，如果是商貸的話，總結出：
①如果你的等額本息還款日期已經過半，剩餘本金多，利息少，沒必要提前還款。
②如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內的話，提前還款是十分劃算的;另外，如果你的還款期超過三分之一，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
三、怎麼還貸最劃算
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息(越來越少)
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)乘以月利率
等額本息計算公式：
剩餘本金利息(越來越少)+本金(越來越多)=月供總額保持(不變)
總結：等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。
建議：選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經拿出了大額的現金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數值多。隨著生活水平提高，可支配現金會越充沛，這個時候無論提前還款還是投資都會比較從容滴哦。
總的來說，提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

3. 提前還房貸劃算嗎

不劃算。
如果用戶提前選擇等額本息的還款方式，由於這種還款方式前期多付利息少付本金，
那麼5年後提前還款是非常不劃算的；如果用戶選擇平均資本的還款方式提前還款會更劃算。
房貸提前還款是否劃算取決於還款方式和還款期限，所以隨時提前還房貸都不劃算。
對於可以投資理財的用戶來說，與其進行更有效的投資，不如將這筆錢提前投入，實現財富賣差的增值。
提前償還房貸一般有以下三種方式:
1.全額提前還款是指團瞎用戶一次性提前償還所有剩餘房貸。這種提前還款方式不需要償還利息，但支付的利息不會退還；
2.部分提前還款縮短了貸款壽命，也就是提前還了塌配空一部分房貸，剩餘貸款每月還款額不變，還款周期會縮短，可以節省不少利息支出；
3.部分提前還款會減少剩餘貸款的月還款額，保持還款期限不變。這種方式可以減輕月供的還款壓力，但作為第二種方式並不劃算。
綜上所述，房貸提前還款不同的提前還款方式效果不同，有的還款會劃算，有的會高於正常還款額。因為提前付房租是違約行為，需要支付一定的違約金。有時候提前支付的違約金比後期還款支付的利息要多得多，所以你還是要計算選擇。

4. 買房子提前還款劃算嗎

買房子是每一個人的重大事情，大多數人付完首付，房子買下來以後，需要不斷的償還房屋貸款，所以有的人在糾結自己是否需要提前還款，那麼買房子提前還款劃算嗎？下面和小編一起來看看吧。

房屋貸款是否提前償還，應該根據自己的實際經濟情況、利率、市場房價等來決定，假如資金充足的話，可以考慮提前還款。以上是關於買房子提前還款劃算毀知局嗎的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解下一下。

5. 房貸提前還款劃算嗎

提前還貸是否劃算主要取決於需求，同時跟貸款的利率有很大的關系。
借款人由於提前還貸行為可能會造成機會成本的損失。因此借款人仍在保證每月還款額的前提下，如有結余資金，碰肆不一定將其用於提前償還貸款。可以去學習理財，用錢生錢也不失為一個好辦法。無論借款人選擇哪種提前還貸方式，居民提碼吵斗前還貸都可以節省房貸遲磨利息。並且借款人在就業遷移時，可以通過提前還貸實現原住房轉讓。

6. 貸款買房提前還貸劃算嗎

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一、提前還貸劃算嗎
貸款購買的房子，想要出售的話，需要將未到期的貸款還清才行，也就是要提前還貸。提前還貸劃不劃算就要看貸款時選擇的還貸方式了，如果是選擇等額本息還款，目前已經還完50%以上的貸款，只剩小部分貸款未結清的話，是不劃算的，因為這種還款方式在前期就將貸款所需的大部分利息給還完了，剩餘要還的大多是本金部分。
而選擇等額本金方式還貸，每月還款中的本金是一樣的，其利息會跟著本金的減纖讓少而猛銷減少，不管提不提前還貸，都沒多大的影響，相較之下會更劃算一些。
二、提前還貸有必要嗎
住房貸款的期限一般都有二三十年，時間較長，若是提前結清貸款，又需要再次申請的話，其利率就更高的，因為貸款購買二套房的利率是基準利率的1.1倍，要是手頭上有比較充足的閑置資金的話，是沒必要提前還貸的，還不如拿去購買銀行理財產品。而且提前還款需要支付一定比例的違約金，其違約金甚至比一年貸款利息更高，提前還貸就更不劃算了。
當然，若是准備將房子出售的話，不管劃不劃算都需要先將房子的貸款結清才行，這樣才能拿到房產證去交易過戶給購房者。對於哪些記性不好、還款意識比較淡薄的人來說，經常會出現一些還款逾期的現象，這對個人徵信方面有極大的影響，甚至在乘坐飛機、高鐵出行時都會受到限制，這時候選擇提前還貸就很有必要了。
編輯小結：以上就是關於提前還貸劃算嗎的介紹，一般來說提前還貸劃不劃算要看還貸方式，當然若是沒有提前結清貸款需求的話，還是不毀知局建議提前還貸，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

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7. 房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
補充資料：
還房貸提前還款這樣還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次?還款1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
(7)房子貸款提前還清劃算嗎擴展閱讀：
一、以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

8. 買房子提前還款劃算嗎

現如今大部分人買房都會向銀行按揭，並每月按時支付利息，最近有朋友問小編，如果我提前還房貸的話會不會更劃算一些呢?相信這也是大部分人都想要了解的問題，那麼接下來就讓小編為你們分析買房子提前還款劃算嗎吧！

小編總結：以上就是小編為大家分享的買房子提前還款劃算嗎，具體劃不劃算要根據不同的因素而定，希嘩激望以上的分享能夠對大家有所幫助，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

9. 房貸提前還款劃算嗎

隨著信貸政策收緊，有的人想著怎麼用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請提前還款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規定的。

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。

提前還款要交違約金

除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。

第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。

提前還款對還款時間、還款額度有限制要求

部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，並不是所有人都能成功申請。

提前還款後，剩餘貸款可能無法享受利率優惠

之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的最新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規定提前還款後剩餘貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標准執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩定的問題，會直接影響接下來的還貸。

融360房貸君在這提醒各位，關於提前還款，由於銀行之間政策有差異，對於提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，最好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟並不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚再決定。

（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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