海南公積金貸款二套房政策

『壹』 二套房公積金貸款政策有哪些

第二套房 公積金貸款 的限制條件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者 商業貸款 購房 的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。 根據目前的相關規定，只要申請個人 住房公積金貸款 的人，在各個商業銀行、 公積金 中心沒有 住房貸款 業務正在發生，並符合其他的住房 公積金貸款條件 ，都可以獲得相應的批准。 二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。 (1)海南公積金貸款二套房政策擴展閱讀： 公積金貸款是指繳存 住房公積金 的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。 2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房 公積金貸款額度 上限將由20萬元提高至30萬元。 2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金 個人住房貸款 保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。 2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！ 公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的 房屋抵押 貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如 長沙 為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。 貸款的條件是：單位在職職工 簽訂勞動合同 3年期以上（或連續3年簽訂1年期 勞動合同 ）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定 退休年齡 ； 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房 抵押 登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如 購房合同 或房屋預售合同、 房屋產權證 、 土地使用證 、公積金繳存的證明等。

『貳』 海南公積金貸款第二套房政策是什麼

在沒執行二套房五成首付規定前，如果購房沒有動用過公積金貸款，買第二套房、三套房時申請使用公積金貸款仍可享受首付最低四成。海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分，只要將之前的公積金貸款結清，再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。商品房和單位集資房首付最低為兩成，貸款利率則按照中國人民銀行規定執行。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元。

『叄』 公積金二套房貸款政策

通常在房屋貸款中，公積金貸款是房屋貸款其中的一種方式，然而由於人們的住房需求，越來越多人都在籌備二套房的購買，那麼用公積金貸款購買二套房有什麼政策嗎？接下來 就和小編一起來看看公積金二套房貸款政策吧！

小編總結：以上就是小編為大家分享的公積金二套房貸款政策以及二套房公積金貸款利率，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

『肆』 公積金二套房認定

法律主觀：

公積金貸款 二套房的認定：對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。 《關於規范商業性 個人住房貸款 中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （數缺一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信扒辯息系春畢缺統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或 社會保險 繳納證明的非本地居民申請 住房貸款 的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

『伍』 二套房公積金貸款政策有哪些

二套房公積金貸款政策是：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，公積金貸款期限在5年及以內的個人貸款利率為2.75％，5年以上的個人貸款利率為3.25％。一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清、一套房雖正在按揭中但使用商業貸款的，二套房可以申請公積金貸款。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『陸』 海南二套房首付新政策2022

2022年海南二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上海南納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

『柒』 海口二套房可以用公積金貸款嗎

法律分析：購買二套房，滿足以下條件，可以申請公積金貸款。

借款人申請公積金貸款應同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證件；

（二）個人住房公積金賬戶申請時連續足額繳交住房公積金塵飢孝6個月以上，且繳交狀態為正常；

（三）尚未達到國肢陵家法定退休年齡；

（四）信用良好；

（五）有償還貸款本息的能力；

（六）家庭無未結清的公積金貸款；

（派稿七）已支付或投入不低於規定比例的首付款或自籌資金；

（八）同意按照住房公積金管理機構和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保，且能夠及時落實擔保；

（九）符合住房公積金管理機構規定的其他條件。

法律依據：《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》 第一條 住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

『捌』 二套房的認定標準是什麼海南二套房認定標准

二套房的認定標准

二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。

下列情形執行二套房信貸政策

住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。

此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

以人民銀行為准 海南二套房認定標准基本一致

隨著房產新政出台，關於「二套房」認定標准成為備受關注的「懸念」。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標准，其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。

在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果徵信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同於首套房;除此以外，除非在徵信系統建立以前，也就是1999年前貸款購房並還清，否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現，雖然各行在操作中有一些區別，但還是有一些大致相同的認定標准。

工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產宏觀調控中，國家有關部門專門發出通知，就二套房認定問題進行了規范。直到目前，各行基本按照該通知規定認定二套房。

一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬於二套房。這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 住房公積金貸款第二套房貸款政策

住房公積金貸款第二套房貸款政策
如果購買了二套房，可以繼續申請二套房的公積金貸款，但不能再為購買了三套以上住房的職工提供公積金貸款。如果借款人在購買首套住房時，是用公積金貸款買的，而且沒有還清貸款，那麼在購買第二套住房時，就不能再用它來償還住房貸款；如果一套住房是商業貸款，並且在抵押貸款中，那麼二套住房就可以用住房公積金貸款，按照二套住房的首付耐尺比例來計算。如果已經償還了首套住房的貸款，那麼不管是商業貸款，還是公積金貸款，都可以用來購買二套住房。
根據各地的法規，一些地方銀行「認房還貸」，而公積金則「認房不認貸」前配。即，住房公積金中心僅承認申請人當前的財產，而不包括其持有房屋及抵押貸款的歷史紀錄。那麼，如果你貸款買了一套房子，然後賣掉，想要再買一套，就可以申請公積金了。
辦理二套住房公積金的程序
第一，借款人首先要到銀行辦理住房公積金貸款申請，並填寫相關的材料。
第二，借款人需提交住房公積金繳存證明、身份證、戶口本等身份證明（如果是已婚的，需提交與其配偶有關的信息、結婚證等）；其他有關家庭穩定經濟收入證明和其他影響償還能力的債權和負債慧畝指證明。
第三，銀行將根據借款人所提供的信息，對其進行相應的審查，並將其上報中心。公積金中心將對貸款進行審核，並將審核結果及時告知各銀行。
第四，如果公積金中心審核通過，那麼銀行會通知申請人，讓其簽署相應的協議，然後將合同和其他手續提交給公積金中心，審核通過後，再進行放款。

『拾』 公積金二套房使用政策

二套房有明確用途限制，據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高於20%;除此之外,貸款首付款比例要高於30%。同時,第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。
一、單位公積金賬號如何查詢：
1、櫃面查詢:本人可以攜帶身份證或社保卡到市或區、縣公積金業務受理網點進行查詢；
2、可以登錄住房公積金網上網址進行查詢；
3、單位查詢:本人可以到公積金繳存單位或原繳存單位進行查詢。
二、公積金用法：
1、用於租房。根據最新的公積金提取通知，本人或配偶在繳存城市沒有自有住房且租房的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，可以支取住房公積金支付房租。租商品房需無房證明，無需租金發票、稅票就能用按市場租金確定提取額度。
2、提取父母住房公積金購房。全款買房的，可提取父母公積金;使用商貸購房，支付首付款後可提取父母公積金;使用公積金(組合)貸款購房，支付首付款後可提取父母公積金;
3、治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。