⑴ 二套房貸款可以貸多少呢
這需要根轎春據個人資質才能確定。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款搭行最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六知帆嘩成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/41780361
⑵ 第二套房公積金最多可以貸多少
第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
⑶ 二套房公積金貸款能貸多少
二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進行計算得出的，不能超過申請人的公積金繳存基數，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人的公積金繳存基數之和的百分之五十。低於總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應該符合國家、省以及我市的房地產調控方面的相關要求。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
⑷ 天津二套貸款能貸多少
天津二套房申請商業貸款，貸款額閉行度最多為房屋總價的指頌60%。
二套房申請公積金貸款，貸轎逗嘩款額度上限為40萬。
⑸ 想買二套房，公積金最多可以貸多少
根據《中華人民共和國住房公積金管理條例》第七十四條的規定，住房公積金貸款最高額度符合以下條件的貸款人可以申請貸款：
1、貸款人已經有一套住房，或者擁有一套住房安置協議。
2、貸款人有相應的住房公積金存款，並且符合住房公積金貸款的規定，按照《住房公積金貸款實施細則》要求計算出來的最高貸款額度不超余族過：
（1）貸款人本人擁有的第一套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額兩倍，最豎余弊高不超過400萬元。
（2）貸款人本人擁有的第二套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額的兩倍，最高不超過200萬元。
因此，如果想貸款買二套房，通過住房公積金貸款最多可以貸毀純款200萬元，這個金額是根據貸款人的住房公積金累計實際存入額來確定的，最高不超過200萬元。另外，住房公積金貸款還可以與其他銀行貸款組合貸款，總貸款金額不能超過房產總價的70%!。
⑹ 第二套房可以貸款嗎
由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麼第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、第二套房可以貸款嗎
第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為准。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麼需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麼需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。
二、購買第二套房的貸款流程
1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;
2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;
3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;
4、銀行工作人員對貸款申請者的徵信進行審查，看是否存在徵信上的問題，只有徵信良好，才可進行下一步;
5、銀行在審核通過之後，便會進一步與貸款者進行溝通，徵求申請人同意;
6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;
7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;
8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;
9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。
關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。
⑺ 公積金沒用過買二套房能貸多少
公積金沒用過，買二手房，貸款額度不超過總房價的70%方繳存公積金的職工最高可貸額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的職工最高可貸款額度為60萬元，配偶方為軍官的配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
⑻ 第一套房子有貸款40萬第二套房子最多能貸多少錢
最多能貸40萬。一般情況下，二套房的首付比例為40%，所以貸款額度可以是總房價的60%。
首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付中罩款的新政策。
對未還清首套房貸款的二套房購房者，首付由7成降至5成、並同時降低貸款利率
第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區別
借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，且在本市房產主管部門的房屋信息系統登記僅有一套建築面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的可按第二套住房申請公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區別主要有以下幾點：
1、貸款額度：
①第二套住房公積金貸款最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度，那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。
②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。
如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元，那麼按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。
以上貸款額度李培和還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，哪盯取其中的最低值為其可貸款額度。
⑼ 二套房，貸款能貸多少
二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
希望對你與幫助。
⑽ 公積金二套房貸款能貸多少萬
公積金二套房貸款能貸40萬。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元；對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元