蘇州二套房組合貸款首付幾成

⑴ 蘇州二套房首付多少

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對於購房者來說，貸款買房除了涉及到貸款額度的問題，還涉及到買房首付的多少，首付畢竟也是一筆大費用，許多家庭為了攢足首付省吃儉用，那麼猛銷蘇州二套房首付多少呢?蘇州商品房購買政策有哪些呢?
一、蘇州二套房首付多少
已擁有一套住房且房貸未還清的蘇州本地戶籍家庭，再次申請商業貸款用於買房時，所支付的首付比例不得低於總房價的百分之八十，對於毀知局已擁有兩套及兩套以上住房的蘇州本地戶籍家庭，暫停申請房貸。
二、蘇州商品房購買政策有哪些
1、非蘇州本地戶籍家庭想要在蘇州購買商品房，需在蘇州累計繳納一年以上的社保或個稅，並在購房時提供纖讓繳納證明。已擁有一套及一套以上住房的非蘇州本地戶籍家庭，不得再購買新建商品房或二手住房，已擁有三套或三套以上的本地戶籍家庭，不得再購買住房。
2、在蘇州購買首套房，首付比例不得低於百分之三十，如果申請人在申請貸款購房時，名下擁有一套貸款未還清的住房，那麼在申請二套房貸款時，所支付的首付比例從原先的百分之五十調整為百分之八十。
3、同時，蘇州對個人可貸住房公積金的計算方式也做出了相應的調整，統一按照住房公積金賬戶內所剩的款項倍數進行計算。對於二次使用公積金貸款的購房者，首付比例不得低於百分之三十。
總結：蘇州二套房首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。由此可見，蘇州購房政策是非常嚴格的，大家在購房時應准守當地的購房政策，並提前准備好首付款，這樣才能辦理住房貸款哦!

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⑵ 蘇州市二套房首付最新政策

蘇州市二套房首付最新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上蘇州市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作慧明為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行前橋告多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條消祥
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

⑶ 2023蘇州二套房首付標準是怎樣規定的

根據咨詢情況，無論什麼情況，只要你在銀行有貸款記錄，在購買房子的話，都算做第二套房。要交50%的首付的。
隨著人們生活質量的提高，大家的經濟實力也在不斷的上升，因此很多人在購買一套房屋之後還會選擇再次購買房屋。當然，再次購買房屋首付款會進行一定的限制。比如說是有比例要求的。因此很多人都想要了解一下。蘇州二套房首付標準是怎樣規定的?
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二滲液、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
1、族蔽非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。
兆喊州5、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
可以明確的告訴大家關於蘇州二套房首付標准確實進行了一定的調整，由原來首付需要繳納房款的50%比例調整為現在的80%。除此之外，關於蘇州二套房的相關規定。我在這里也給大家清晰地列舉了一下。

⑷ 蘇州二套房首付比例

根據國家相關規定，購買第2套房，首付最低是30%，蘇州購買二套房時，首付最低也是30%。如果購買第2套住房時，首套房的房貸還未還清，則二套房首付不得低於40%，若使用住房公積金申貸，購買首套普通住房，首付最低20%。
蘇州購買二套房時，先要了解房屋的整體狀況及產權情況，需要賣家提供合法的房產證及個人身份證等，核實無誤後，雙方可以簽訂房屋買賣合同，繳納相關稅費後，就可以辦理過戶手續。
二套房貸款能貸多少？
使用公積金貸款購買二套房，最多能貸40萬元。對於購買首套住手氏房，並且面積小於90平的，每戶家庭的住房公積金貸款限額為60萬，二套房則為40萬，三套及以上房屋不能使用公積金貸款購買；使用商業貸款購買二套房時，規定二凱爛套房貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，並且二套房比首套房要支付的首付更多一些。
相比於二套房來說，購買首套房更優惠一些，不僅首付低，還能享受貸款利率優惠。
二套房稅費比一套房多多少？
二套房稅通常要比一套房多支付1.5%~2%，根據相關部門的規畢孫散定，購買二套房屋面積在90平米以上，但是在144平米以下時需要多繳納1.5%的契稅，如果是二套房屋面積超過了144平米，那麼需要多繳納2%的契稅。
除此之外，購買二套房屋貸款比例相對來說會比較低，通常情況下要求首付在40%以上，不僅如此，二套房貸款的金額也跟房屋的房齡有一定的關系，如果房屋比較老舊，那麼貸款金額會比同地段的新房低一些。

⑸ 二套房子首付多少

眾所周知，二套房首付會比首套房高出許多，大家在購房時一定要做好預算，這樣才能有備無患。那麼二套房子首付多少呢？二套房認定標準是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二套房子首付多少：

各個城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武漢等地區，二套房最低首付為50%。長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房最低首付為60%。南京、蘇州二套房最低首付為80%。

二套房認定標準是什麼：

1、貸款買過一套房，並能在房管局登記系統中查到房產，再貸款購房的，算二套。

2、貸款買過一套房，隨後賣掉，房管局沒記錄，銀行有貸款記錄，再貸款買房的，算二套。

3、全款買過一套房，已出售，管局登記系統查不到，再貸款購房的，不算二套。但全款買過一套房，管局登記系統能查到房產的，再貸款買房時算二套。

4、當地雖然不具備查詢條件，但銀行工作人員核實已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下房，以18歲以下子女名義再購房的。

2、18歲以下子女有產，成年後再貸款購房的。

3、個人名下有全款購房，再貸款購房的。

4、個人名下有貸款購房，貸款還清賣出後再貸款購房的。

5、第一次使用商貸買房，隨後使用公積金買房的。

6、結婚之前一人有貸款買房，婚後以對方名義再按揭買房，但戶口不在一處的。

7、婚後兩人一起貸款購房，感情破裂後一方再貸款購房的。

文章總結：好了，關於二套房子首付多少以及二套房認定標準是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑹ 官宣！蘇州二套房首付新政落地！貸款還清3成、未還清6成！

旁橡支持剛性和改善性住房需求，蘇遲枯州二套房首付新政終於落地!
最新消息，基本確認目前蘇州部分銀行已執行新政
自2022年8月12日起，蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內，個人住房貸款首付比例政策調整為:
1.有房貸記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結清的居民家庭，申請個人住房貸款的最低首碼啟洞付比例由原來的50%調整為30%;
2.有一套住房且房貸未結清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調整為60%。
具體執行日期，以各大銀行實際執行為准。
附最新購房政策:

⑺ 蘇州二套房首付新政策2023

2022年8月，蘇州二套房首付比還清，從5成調為3成，未還清從8成調為6成。同年12月28日再次下調，神悄二套房未還清首付比，從6成調為4成。

在過去的一年,蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，蘇州政府審時度勢，出台了嚴格的限購政策，從商業貸款、公積金貸款及購房資格上面做出限制，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房逗瞎穗貸款。

限購政策

職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變，職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%，調整為不低於住房總價的50%，職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬山卜戶余額的6倍計算。

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

⑻ 蘇州購買二套房有哪些政策

【算一算你家裝修要花多少錢】
上有天堂、下有蘇杭毀知局，這句話自古以來就在流傳，也從側面反應了蘇州是非常宜居城市，很多在蘇州的人在購買了首套房後還想購買第二套房產，但蘇州也有猛銷著相應的限購政策，那麼在蘇州購買二套房有哪些政策呢?
蘇州購買二套房有哪些政策

蘇州本市戶籍的購買房產以家庭為單位，根據家庭房產情況分為以下情況：

1、購買人家庭首套房產貸款未還請的，購買第二套房首付由40%提高到50%;

2、購買人家庭首次購房的，購買房產可支持最低20%的首付;

3、有房貸記錄的，在購買房產時名下無房的居民家庭，可支持最低30%的首付;

4、購買人家庭名下有房的，但貸款已還清的，購買第二套房產是金額支持最低30%的首付;

5、購買人家庭名下已有2套房產，且貸款未能結清的，停止第三套房產的貸款審批。
蘇州非本市戶籍購房政策

非蘇州戶籍的家庭購買首套房將不受限制，購買第二套房產將暫停貸款，只能全款買房，且購買第二套房產時需提供在蘇州2年內累計繳納1年以上的社保繳納證明及個稅證明。
蘇州購房契稅政策

1、蘇州戶籍購買90平米以下房產的，蘇州城鎮戶口的家庭繳納1%的契稅，農村戶口的家庭可全免;

2、首次購買90-144平米房產的家庭，不管是城鎮戶口還纖讓是農村戶口，所繳納的契稅為1.5%;

3、房屋買賣、交換、贈與等產權發生轉變時不管何種面積房產均需繳納3%的契稅。
在蘇州買房時會有房地產開發商需對購房者的購房資格審核，對於違反限購政策的，對於購房資格弄虛作假的，房管局將不予辦理產權登記手續，且開發商與購房者還需承擔相應的經濟和法律責任。

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