廈門二套房首付貸款政策

A. 第二套房子首付要多少

【算一算你家纖讓裝修要花多少錢】

隨著人們生活水平的提高，不少人想要購買第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例會高很多，那麼我們購買第二套房子，通常需要支付幾成的首付呢?接下來大家就隨小編一起了解一下。

小編總結：關於第二套房子首毀知局付要多少，小編就介紹到這里了。大家在購買第二套住宅時，一定要先了解清楚當地關於第二套住宅首付、房貸利率等方面的相關規定。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

B. 2018廈門買房新政策是什麼

廈門是一座美麗的海濱城市，同時也吸引了很多的外地人想要在廈門購房，可是並不是你想買就有的，需要滿足一定的條件才可以，如今，廈門買房新政策受到大家關注，下面小編就來介紹一下。

一、2018廈門買房新政策是什麼

1、首套住房，原政芹罩策對超出144㎡的稅率是3%，新政策不再劃分144㎡界限，一致規定為90㎡以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90㎡及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90㎡以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付已經能申請至4成，利率上浮10%，「若結清首套房的貸款，第2套能算作是首套房。首套房貸現在執行基準利率。」

3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，應獲得不動產權證滿3年才能轉讓。這也就代表著新房源在獲得不動產登記證滿3年前不可買賣。

二、外籍人士在廈門買房的條件有哪些

1、已婚人士，可以提供結婚證(婚姻證明)。

2、購買者在在廈門沒有房產;若有房的，稅款要增加很多猜首沒。

3、可提供出在2年裡累積繳納13個月的繳稅單或者社保證明；對外籍居民家庭買房的，應當提供1年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才能買房。但是要繳納房產稅，符合以下幾種條件的，房產稅能優惠一點：

(1)對符合國家和本市相關規定引入的高層次人才、重點產業缺乏急需人才，具有本市居住證並在本市工穗納作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的房產，暫免徵收房產稅。

(2)對持有本市居住證滿3年並在本市工作就要的買房者，其在本市新購且屬於家庭唯一的房產，暫免徵收房產稅。

(3)持有本市居住證但不滿3年的買房者，其上述住房先根據規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，給予退還。

(4)想申請首套的話，那購房時還應當提供戶籍所在地的首次買房證明。

總結：以上就是小編介紹的關於2018廈門買房新政策是什麼的相關內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

C. 外地人在廈門買房條件是什麼

廈門是個氣候宜人，風景秀麗的城市，既有獨特的閩台風情，又有美味的特色小吃，深受大家的喜歡，尤其是外地人，那麼，外地人在廈門買房條件是什麼呢？外地人在廈門買房政策又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、外地人在穗慧冊廈門買房條件是什麼

1、具有合法有效的身份證明，婚姻狀況證明。

2、外地人在廈門沒有房屋。

3、在廈門有連續繳納三年及以上的社保或者個稅證明。

4、持有本市合猜宏法有效的居住證並在本市工作生活的。

5、具有穩定的收入來源，良好的信用記錄和按時足額償還貸款本息的能力。

6、外地人在外地已有貸款購房，符合以上條件想在廈門再貸款買房的，首付比例為60%。

二、外地人在廈門買房政策有哪些

1、首套房

90平方米以上的住房稅率為1.5%，購碧禪買首套房的，需要提供戶籍所在地的首次購房證明，如果還清首套房的貸款，第二套也可以算作是首套房。

2、二套房

首付比例為40%，利率上浮10%，90平方米及以下的稅率為1%，90平方米以上的稅率為2%。

3、新購買的商品住房或者二手住房

新房產權證滿3年的，可以轉讓，不足3年的，不得進行市場交易。

4、對沒有滿足連續繳納3年以上社保或個稅條件的，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

5、對申請住房公積金貸款買房的，需滿足連續足額繳存1年以上住房公積金的條件。

小編總結：有關外地人在廈門買房條件是什麼，外地人在廈門買房政策有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

D. 二套房貸首付款比例調整

二套房貸首付款比例調整

二套住房的首付，因為各大城市的政策和利率都不一樣，所以，就算行蔽是在同一個城市，也會有不同的首付。根據不完全的數正帶漏據，惠州，蘭州，貴陽，湛江，南通，超過60個城市的首套住房的首付比例降到了20%；41個城市，蘇州，廈門，鄭州，天津，降低了第二套住房的首付，33個城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。
以下通告了一些城市的有關政策：
1、海南將於2022年9月17日實行二套房首付四成、二手房「帶押過戶」的試點新政，該政策將在2022年12月31日前實行「保質期」。
2、天津政府於2022年九月十六日印發的《通知》中，規定了以商業住房抵押貸款購買二套住房的最低首付40%。
3、鄭州出台了一項政策，要求在鄭所有商業銀行全面落實首套住房貸款利率4.25%的最低限額，把二套住房的首付比例降低到40%。
4、邢台出台了一項新規，首套房首付從30%降至20%，二套房首付從60%降至40%。
5、蘭州出台了一項新的政策，個人購房首付不得少於20%，二舉爛套住房首付不得少於30%。
這幾個月南京也傳來了相關政策。八月十二日，南京出台了一項降低商業個人住房貸款首付比例的公告，提到，如果名下只有一套房子還沒有還清，那麼在買房時，首付從八成降低到六成；如果你已經還清了自己的房子，那麼你的首付就會從百分之五降低到百分之三十。
以上就是二套房貸首付款比例調整的全部內容了，由於不同的城市貸款政策是不同的，所以大家在申請貸款的時候，最好還是多查看當地的相關政策，畢竟具體的貸款比例還是以當地政策為準的。

E. 廈門二套房契稅交多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今國家為了防止人們炒房對較多毀知局地區規定了二套房的貸款政策，其中，對廈門二套房的貸款政策也做出了相應的調整，今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、廈門二套房契稅交多少
在廈纖讓門購買二套房時，需繳納的契稅應根據房價總價的3%進行繳納。(具體應根據房屋的實際面積來計算)
國家對面積在90平方以上的二套房，需繳納2%的契稅；二套房的面積在90平方米以下的，需繳納1%的契稅；三套及三套以上的住房和非普通住房的，需根據房屋總價的3%進行繳納。
二、廈門二猛銷套房貸款首付是多少
1.商業貸款首付規定
①對於首次貸款購買普通型商品房的二套房購房者，需要支付的首付款比例不得低於房屋總價的30%。
②若購房者的家庭成員名下有未結清放入房貸，那麼再次申請商業貸款購買普通商品房時，需支付的首付款比例不得低於房屋總價的60%，貸款購買非普通性商品房的，需支付的首付款比例不得低於房屋總價的70%。
2.公積金貸款首付規定
①以職工家庭為單位，首次使用住房公積金貸款購買面積90平方米以下的住房，需支付的首付款比例不得低於房屋總價的20%，房屋面積在90平方米以上的，需支付的首付款比例不得低於房屋總價的30%。
②使用住房公積金進行第二次申請購房的職工，需支付的首付款比例不得低於房屋總價的50%。
③國家將停止向使用住房公積金進行第三次貸款買房的職工發放住房公積金貸款。
小編總結：以上就是小編為大家分享的廈門二套房契稅交多少以及廈門二套房貸款首付是多少，相信大家看完以上的分享之後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

F. 2020廈門二套房首付比例是多少

想要在廈門買房的朋友們，對於廈門的房價、購房政策、限購區域等都更關注。購房政策每一年都在發生變化，為了遏制炒房行為，廈門政府對二套房的購買出台了一些政策。廈門二套房首付比例2020是多少？廈門買房要注意什麼？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
廈門二套房首付比例2020是多少
在廈門購買第二套住房時，若選擇貸款買房的方式，購房者在支付首款時，首付得大於總房款的60%，且二套房的貸款利率需大於基準利率的1.1倍。如果首套房無貸款，首付在喚基60%以上，若首套房有貸款未還清，首付則在70%以上。
廈門買房要注意什麼
1、近幾年，廈門房價不斷上漲，甚至超過部分一線城市，在高房價的影響下，這也增加人購房者們的經濟壓力。建議普通購房者，在廈門購房前，要考慮清楚現在是否著急買房，若不著急買房，可等房價降一些再買，這樣經濟壓力不會那麼大。
2、由於廈門各個區域的發展不同，因此大家在廈門看房時，要全面了解廈門各區的房價，相對來說，島外的房價會比島內更低一些，對於購房預算不多的用戶們，可考慮考慮島外的住房。
3、廈門也是一個歷史久遠的城市，在廈門依然還有許多的老房子，因此大家在購買二手房時，不僅要考慮房價，還要考慮房子周邊的配套是否齊擾緩全，房屋是否還具有升值空間，房屋在購買後是否還需要翻新，這些都需要考慮進去，這樣有助於購房者做出理性正確的選擇。
小編的話：以上關於廈門二套房首付比例2020的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相和李謹關內容，敬請關注齊家資訊。

G. 重磅！廈門最新購房政策匯總！限購、公積金、個稅、房貸利率

最近樓市熱鬧非凡。
除了各大新盤全新亮相外，近期，高層還發布了一系列購房利好消息。
先是賣掉房子後一年內買房，符合條件者可以退個稅;緊接著旁兄下調首套個人住房公積金貸款利率。中央頻繁出台新政，也旨在刺激購房者加速進入樓市。
與此同時，也經常有粉絲朋友問:有無購房資格，首付需要幾成，房子限售幾年，稅費要多少......
今天，我們整理了2022廈門最新的購房政策，包括限購、限售、限貸、公積金貸款、稅費等購房的方方面面，建議先收藏，慢慢看。
1、廈門購房政策
1.1限購
整體來說，廈門的買房政策是針對不同群體，實行不同程度上的限購。180平以上不限購，180平以下的話，實行一定的限購。
1.1.1 廈門限購放鬆
不過此前據廈門市房地產業協會消息，廈門最新限購政策:
廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人。
非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明即可在島外購買一套住房。
1.1.2 法拍房限購
2021年9月18日，廈門發布調控新政，對「法拍房」進行限購升級。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。
1.2限貸
此外，網傳廈門房貸政策調整:
本市無房30%首付(貸款不管多少次，結清都一樣)
名下一套房40%(貸款不管多少次，結清)
名下一套房，一筆沒結清50%
此前的貸款政策
↓↓↓
1.3限售
2017年3月25日(含)後購買的一、二手房，需取得產權證後滿2年方可上市交易;3月25日前購買的房產可上市交易(一手以備案時間為准、二手以收件時間為准)。
2021年9月18日廈門新政要求，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
1.4限價
2021年9月18日起，出讓地塊均明文規定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。
2、貸款&稅費
不散啟族光有限購、限售政策，還有廈門貸款、落戶、學位政策、最新房貸利率等政策，一文讀懂!往下看——
2.1房貸利率情況
目前，廈門首套房貸利率比此前降了30個基點，是按最新LPR4.3%-20個基點，即4.1%執行;二套房房貸利率還是按最新LPR4.3%+80個基點計算，即5.1%。
2.2 住房公積金政策
住房公積金最高貸款額度實行動態管理:
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調沖弊節參數。
流動性調節系數對應的使用率區間為:
流動性調節系數對應的使用率區間為:
1流動性過剩(貸款使用率
2流動性正常(60%≤貸款使用率
3流動性不足(85%≤貸款使用率
4流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
截至2022年8月31日，廈門市住房公積金歸集余額為5，611，090.27萬元，住房公積金貸款余額為5，254，848.91萬元，住房公積金貸款使用率為93.65%。
也就是說，目前廈門最新的流動系數是0.6，首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度36萬元。
另外，6月1日，廈門出台住房公積金支持政策，房租提取額提至1200元/月。
除此之外，9月30日晚，中國人民銀行網站發布消息，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
公積金貸款新利率執行後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。如果還款方式為等額本金，貸款利息總額將減少約2.2萬元。
此前，市住房局還提出擬完善相關政策，讓購買本市新建商品住房的職工(含共有產權人)及其配偶，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款，減輕購房職工墊資壓力。
更早之前省住建廳下發通知調整公積金購房貸款政策，其中提到第二次申請使用住房公積金貸款購房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公積金最高貸款額度予以適當提高。
廈門公積金貸款額度、公積金支付首付款等或將有新動作。
2.3 稅費
2.3.1新房
1 契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%;
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2 其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
2.3.2 二手房
以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為准
此外，9月30日晚，財政部官宣:對居民出售自有住房並1年內購房的，售房已繳個稅予以退稅優惠!
財政部發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
另外，公告也指出，享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
截圖自財政部官網
3、落戶方式
5月底，廈門制定下發了《廈門市人民政府關於深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》(以下簡稱《通知》)，目前已在廈門市人民政府門戶網站上公布，於6月1日起正式實施。
一、優化部分落戶政策
(一)吸引先進模範人物和高層次人才、高技能人才落戶。黨中央、國務院、中央軍委功勛榮譽獲得者、國家級表彰獎勵獲得者、省政府表彰的勞動模範和先進工作者、省五一勞動獎章獲得者，在閩工作入選的國家人才(科技)計劃、省級人才計劃的人才，經認定的省級高層次人才(特級和A類、B類、C類)，以及獲得高級技師職業資格(職業技能等級)的高技能人才，在本市就業或擁有合法穩定住所的，可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷。
(二)獲區委、區政府授予區級「勞動模範」及「見義勇為」榮譽稱號的人員，可將戶口遷入相應區，配偶、未成年子女可隨遷。
(三)符合下列條件之一的人員經市人社部門確認後可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷:
1.已在本市就業的全日制高校應屆畢業生;
2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學歷的往屆畢業生;
3.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學歷畢業生;
4.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學歷畢業生。
(四)為機關、企事業單位骨幹人才和產業技術人才配偶、未成年子女隨遷落戶提供便利。經組織、人社、教育等職能部門錄用、招調的各類人才，或經工信、科技、商務等行業主管部門引進的各類人才，配偶、未成年子女可隨遷。
(五)優化投靠落戶。夫妻投靠的，取消被投靠人來廈落戶年限要求，只需夫妻結婚登記時間滿1年，夫妻復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續時限的起算點;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人結婚和來廈落戶年限要求，繼子女不能單獨投靠具有法定撫養責任的繼父或繼母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女來廈落戶年限要求。
二、促進集美區、海滄區、同安區和翔安區就業落戶
(一)符合下列條件之一的人員經市人社部門確認後可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷:
1.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學歷畢業生(國家學信網可查詢);
2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學歷畢業生;
3.在本市合法穩定就業，2015年6月以後畢業的技工院校畢業生;
4.在本市合法穩定就業人員，持有效居住證，且在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有自建住房、集資住房、就業單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房;
5.在本市合法穩定就業人員，在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有不動產權屬證書(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
(二)吸引企業骨幹員工落戶
1.規模以上工業企業骨幹員工，在同一企業連續工作滿3年並在該企業連續繳納社會保險3年以上(不含補繳)，續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷;
2.除規模以上工業企業外，集美區、海滄區、同安區、翔安區人民政府認定符合區位發展需要的企業骨幹員工，以及火炬管委會認定的其在集美區、海滄區、同安區、翔安區下屬企業骨幹員工，在同一企業連續工作滿3年並在該企業連續繳納社會保險3年以上(不含補繳)，續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷。
(一)市人社局負責制定高校畢業生等就業群體落戶實施細則，按計劃辦理人才引進、遷入人員社保審核工作;市統計局負責提供規模以上工業企業名單，市工信局負責制定規模以上工業企業骨幹員工落戶申請操作指引;集美區、海滄區、同安區、翔安區和火炬管委會負責制定所屬企業骨幹員工落戶實施細則並發布企業名單;市教育局負責制定新落戶適齡兒童就學統籌辦法;市公安局負責辦理外來人員落戶隨遷、投靠落戶等審核遷戶手續。
(二)申請人應當對所提供的入戶申請材料的真實、合法、有效性負責，且無參加國家禁止的組織或活動以及其他違法犯罪的記錄。在落戶辦理過程中，經有關部門查實，存在弄虛作假行為的，依據有關規定處理。
(三)在本市合法穩定就業，是指依法辦理本市就業登記且在廈就業單位連續參加本市社會養老保險滿3個月。
(四)在本市擁有合法穩定住所，是指在本市依法擁有自有商品房(含安置房、二手房、限價商品住房)、保障性租賃房、公共租賃住房、保障性商品房、共有產權住房、經濟適用住房、自建住房、集資住房、房管部門直管公房、就業單位名下住房、投靠直系親屬名下的住房。
本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知規定內容與此前本市相關戶籍政策不一致的，以本通知規定為准;本通知未規定的現行戶籍政策保持不變。
4、學區
我們為大家整合了6區熱點學校和積分入學數據，以供參考。
4.1 六區熱點學校
數據來源廈門招考。
4.2 六區積分入學
和往年相比，今年給積分入學的總學位數比去年少78個，公辦增加1095個。
5、保障性租賃房政策
5.1保障性租賃房
廈門保障性商品房管理辦法有了「升級版」，已於今年6月正式印發施行，與原保障性商品房政策相比:
提高房型面積標准;擴大保障覆蓋面，放寬戶籍和年齡限制......
5.1.1、優化房型面積標准
這次修訂提高了新建或配建保障性商品房建築面積控制標准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特別強調的是，新修訂的《管理辦法》新增「人口與面積相掛鉤」條款，所有符合條件的申請家庭都可申購70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨幹人才，可申購95平方米左右的保障性商品房。
5.2、擴大保障范圍
1戶籍條件
一方面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。對於在廈穩定就業滿5年，具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國(境)外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格)，或者具有技師職業資格的申請人，不限戶籍、不限取得本市戶籍的年限和家庭成員取得本市戶籍的人數，均可申購本市保障性商品房。
&nb

H. 廈門二套房首付比例是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

廈門作為經濟發達的沿海城市，人口密集，所以非常多人想要在這里購房，相關部門為穩定樓市，避免不良商販的炒房行為，定製了一系列的購房政策，比如首付比例，限購等等。那麼，廈門二套房首付比例是多少？2018年廈門購房有哪些新政？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、廈門二套房首付比例

廈門市行政區域內購買二套房的首付比例不得低於70%，但如果購房者名下名沒有房產，只是有過貸款記錄，那首付比例不得低於60%；此外，廈門市首套房與三套房的貸款政策是不變的，首套房首付比例仍是不低於30%，而購買三套房，銀行是不會給予發放貸款的。

二、2018年廈門購房有哪些新政

1、加大普通商品房用地供應

房管部門為了更好的把控商品房的出讓速度，在2018年加快推出了商品房的供應用地，讓已經可以出讓的商品房盡量在2018年結束之前完成交易，與此同時，有關部門還加快征地拆遷的動作，爭取年內再推出一批商品房供應土地，確保足夠供應量，避免高房價擾亂市場。

2、繼續嚴格執行限購政策

按照廈門市限購政策規定，對名下已經擁有1套房產的本地居民家庭，以及能夠提供兩年內連續繳納1年以上社會醫療保險或個稅的外地人口，限制1套普通住宅，而對名下已經擁有2套住房的本地居民家庭，或已經擁有1套住房的外地人口，或沒有滿足資格的外地人口，開發商不能向其售房。

編輯總結：以上關於廈門二套房首付比例，以及2018年廈門購房有哪些新政就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關乎齊家網。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

I. 廈門二套房首付新政策2022

2022年廈門二套房首付新政策是不低於60%。
購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20%，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
2022年廈門二套房首付新政策具體如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上廈門市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。