西寧二套房商業貸款首付多少

A. 商業貸款二套房的首付是多少

很多有了一套房子的朋友都很想知道，商業貸款二套房的首付是多少。其實我們都知道，不同的地區執行的標准並不一樣。下面，就來為大家介紹一下各地的商業貸款二套房的首付。
簡單來說，非一線城市的商業貸款二套房首付最低是30%，一線城市商業貸款二套房首付一般不低於50%。雖然央行發布了首套房和二套房的首付比例最低標准，但各地執行並非一定按照最低標准，情況各有不同。而且，在怎樣的條件下買房算買「二套房」，在怎樣的條件下買房算買「首套房"，各地的規定又十分復雜，同時官方的表述語義並不十分明確。
在同一個城市，已經有了一套房，再想買一套就是買二套房。還有一些買房人，雖然有一套房，但再買房也算買首套房：2016年央行規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
具體如下：
非一線城市首套房首付比例：原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。
非一線城市二套房首付比例：不低於30%。
一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
具體來說，北上廣深與其他城市的首套房、二套房首付比例和預期年化利率如下：

B. 西寧買房首付一般是多少

在西寧地區買房首付一般是30%，如果是使用公積金貸款或者是首次購買普通住房，面積在90平米以下的最低的首付比例能夠低至20%，西寧地區二套房的首付比例最低是30%，為了能夠響應現在的政策，西寧地區首套房的首付比例降低了10%左右，對於購房者的影響還是比較直觀的，而且除了首付的比例下降之外，山螞首套房的房貸利率也下調了逗伍埋20個基點。
如今的房貸利息，對於很多的家庭來說，下調之後才是真正能夠享受到的購房實惠，目前的房貸利率下調之後最低在4.8%，對於一些資質比較好的客戶，已經能夠享受到首套房優惠利率，按照同等的條件進行計算，每個月至少會少還幾百元的利息，積少成多的話也是一筆不小的費用，如果最橘好近有剛需需求買房的人，可以在這一段時間內考慮購房。

C. 第二套房貸款首付是多少

對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%；首套貸款未結清，二套首付最低40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。這篇關於二套房首付是多少的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

D. 第二套房貸款首付多少

1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
2、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。
4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
一、二套房契稅怎麼認定
1、二套房界定標准:
(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;
(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;
(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;
(5)婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
(6)婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2、契稅含義
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
二、購第二套房的程序
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。

E. 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

F. 西寧66萬元的房子首付多少66萬元的房子月供多少

假如你計劃在西寧買房，66萬元的房子首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令不少剛需都望而生畏，現在不少人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就挑選了 按揭貸款 買房。由於不同的省份 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在西寧買房，66萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如買首套住房，商業貸款的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既660000 * 30% = 462000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說買房屋總價為660000元的房子，首付需要660000 * 50% = 330000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於西寧 買房首付 及月供狀況，假如你計劃在西寧買66萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，並且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的西寧 買房貸款 內容，希望能幫助到您！

G. 買二套房首付多少

有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付襲沒款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為閉核6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，拍態納第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。

H. 第二套房貸款首付多少

第二套房貸款首付這個主要還是看各地方的政策，另外也要看自己的貸款方式，如果是選擇商業貸款的話，那麼第2套房子首付比例是比較高的，一般是在50%左右。但如果是選擇公積金貸款的話，那麼第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少還是會有一些差異，所以在買房的時候要如襲提前咨詢一下相關的部門，或者是提前了解一下當地的購房政策。在條件允許的情況下，可以多給一些首付，這樣貸款的金額就會降低很多了。

第二套房貸款利率比第一套房高多少？

使用商業貸款時，第二套房貸款利率比第1套房要高5%左右；使用公積金貸款時，二套房貸款利率比第1套房要高10%。根據我國法律規定，購買二套房時最低要支付30%的首付，購買二套房時需要繳納的各項稅費也比第一套房要多，並且央行對於購買第二套房申請住房貸款的利率有明確的規定，因此在申請第二套住房貸款時，如果滿足條件的最好申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款低。

第二套房子要交多少稅？

購買第二套房子時，需要繳納的稅費是以房屋價值作為計稅依據的，根據不同稅款的不同稅率繳納。購買第2套房時需要繳納的稅費有：契稅，按照所購買房屋價值的3%徵收；營業稅，未滿兩年的按衫手照房屋價值的5.6%徵收或橡嫌，滿兩年的住宅免徵營業稅；印花稅，按照房屋價值的0.05%繳納；土地增值稅，按房屋價值的1%繳納；還有個人所得稅以及國家法律規定的其他稅種，具體根據當地情況而定。

I. 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。