㈠ 有房貸的房子怎麼賣
《民法典》2021年1月1日已經生效， 有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序 ，交易更方便了。
在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。
現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定， 有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以 。 注意，是通知銀行，並不是取得銀行的同意。 但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時「買到」了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手「賣出去」了，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。
新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。
我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。
對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。
我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？
解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。
房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。
不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸……
最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。
房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問題。
3. 找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。
大致有三種方法吧。
第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質押後就可以正常交易了。 不過這個對你自己的資金實力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手裡的現金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。
第二種，交易時去銀行辦理轉按揭手續，就是把你這套房的房貸轉給買方，你只收房貸以外的錢。 但轉按揭的手續和流程比較繁瑣，其實我是不太建議的，有這個時間，不如想點別的辦法都壓縮交易時間。
第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個墊資算在房款里。 但這個方法對買方來說風險很大，人家不一定願意，這個需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協議。
現在市場上有房貸的二手房買賣並不少，找一個靠譜點的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。
按照最新開始執行的《民法典》第406條之規定，有貸款的房子以後也是可以直接進行交易的，只要在銀行辦理相關的轉貸手續就可以了 。
新的規定有效地規避了以往操作時需要先補齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強抵押類資產的流動性。因此對於那些有貸款的房產交易是一個重要的利好信號。只要做好與銀行的相關溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉賣事宜。
當然傳統的方式也仍然是可以正常操作的1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那麼就相對比較好辦了。只需要找一個第三方中介機構，簽訂相應的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補齊給銀行，結束原有的貸款合同，完成後就可以順利的與買房辦理房產過戶了。
2、當然有的買房擔心現行支付部分房款的風險問題，很多第三方機構也是提供墊資服務的，只是會額外地收入一些費用。
3、如果買房也希望貸款，那麼就只能找第三方機構進行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關的二手房貸款業務，這種方式相對就要麻煩一些，整個辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。
以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業辦理機構。
可以賣掉，3種方法：
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。
首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。
因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。
我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。
1、自己有錢，把按揭還掉。
到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。
2、自己沒有錢，找買房人拿錢。
照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。
3、貸款余額多，買房人錢款不夠。
那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款余額數就可以了。
至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。
希望能夠幫到您，謝謝！
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首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當然，您也可以自己在網上放盤，找到合適的買家後，可請中介公司代辦房產買賣手續，這樣手續費會省許多。
其次，在找到合適的買家之後，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產贖契手續。
辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結清，由銀行開具已還清貸款的結清證明和房屋抵押塗銷證明。然後由房主本人去房管局辦理房屋塗銷抵押手續，歸檔之後，直接可以辦理房屋買賣手續。
第二種是買方是做按揭貸款的，因為您的房子也有房貸，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續即可。這樣的房屋買賣手續可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。
最後，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續，具體手續費，自行協商。
總結
房屋買賣手續繁瑣，事關重大，一定要找有資質的房地產公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續。三方簽約，資金由銀行託管，手續成功後再辦理交接手續。祝您交易順利！
如果有朋友咨詢有關房屋買賣、租賃的有關事項，請留言！歡迎朋友們收藏，轉發！
這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的
房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。