南寧商業貸款二套房首付款比例

❶ 南寧首付買房最低首付多少

我們在南寧買房，無論購買的事首套房還是二套，那麼貸款的比例都是有所區別的。通常全國首富的避開都在30%左右，公積金貸款最低則在20%左右。下面我們將來講講南寧首付買房最低首付多少。

南寧首付買房最低首付多少

南寧首付買房最低首付是按照首套房還是二套房以及選擇的貸款模式來的。如果是首套房屋公積金貸款的話，最低首付可以為20%。商業貸款則在30%。二套房屋的話，在第一套還未結清的時候最低比例為40%。如果是結清的情況下，商業貸款最低還是為百分之30。

影響首付比例的條件有三個

貸款買房是當今很多人都會選擇的購房方式。但是很多人還是不是很理解它具體是什麼意思。其實，貸款可分為兩種，一種是公積金貸款，還有一種是商業貸款。那麼影響首付比例的條件有哪些。

1、房屋類型

自2010年十一之後，住房最少首付比例為30%，上用房最少首付比例為50%;

2、購房人現有房屋套數(住宅類)

首套30%，二套50%，三套55%，暫停四套房按揭;

3、所購房產面(住宅類)

面積在90平方米以下阿首付不得低於30%,,90平方米以上不得低35%.

但各個銀行要求也會有所不同，具體要求要詢問申貸銀行才行哦.

貸款的還款方式選擇

從等額和等額本金這兩種，這兩者在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法是利率不變的情況下，提前把每個月月供金額都固定好了。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

編輯總結：以上就是關於南寧首付買房最低首付多少，大家可以參考自己的情況來進行估算首付。貸款有分很多種，公積金貸款和商業貸款各不一樣，各個城市略有不同。還款方式的選擇，也是取決於您的實計情況

❷ 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標准

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。

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❸ 二套房子的首付是多少

根據央行的規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在實際情況中，如果借款人申請的是公積金貸款的話，首付比例或許還可以繼續降低。

例如山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。

二套房的商業貸款，最低首付比例為房屋評估價的50％，此外，部分限購地區的首付比例可能會提升到60%左右。

❹ 在南寧買房首付多少

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無論你選擇在哪個城市買房，都需要先了解一下當地的購房政策，特別是像南寧這樣的城市。因為南寧在購房這方面要求會比較的嚴格，對購房者有一定的限制條件。那麼，小族蔽喊編就帶大家一起來了解了解在南寧買房首付多少以及南寧買房需要注意哪些。 在南寧買房首付多少 南寧買房首付多少需要根據所購的是首套房還兆野是二套房來決定，這兩者的首付比例是有一定的區別。就目前政策來看，首套房無論面積多少，其首付比例都是30%，如果使用的是公積金貸，那麼首付最低可達20%。而對於二套房來說，根據並燃我國購房政策其首付比例不的低於40%。 南寧買房注意事項有哪些 1、買房首先要考慮的就是自身目前的實際經濟能力，需要量力而行。大部分購房者都是年輕人，其收入並且是非常的高，並且積蓄相對來說也是比較少的，都需要結果貸款才能買得起房。而買房除了需要支付首付款以外，還需要准備好裝修款，因此買房一定要根據自己的實際經濟能力來預算。 2、買房還需要注意的是先選擇房屋位置，然後再來選擇合適的戶型。因為若是所選擇房屋的地理位置不是很好，即使在便宜也是沒用的。這個房屋的位置不僅僅是關繫到入住後的便利度，還關繫到孩子的入學問題。 3、房屋周邊的生活圈在購房時也是需要注意的，因為這關繫到上班族的時間成本，若是距離上班地方太遠，那麼就需要花費大量的時間在坐車上面。 文章總結：以上就是關於在南寧買房首付多少以及南寧買房需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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❺ 廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。
具體為，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出台的政策，比此前一些商業銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對於南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放鬆的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。
他還談到，2014年廣西曾經有過「救市第一槍」，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對於首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號。類似放鬆的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放鬆的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從後續房地產市場的發展情況看，其他省市也或會有放鬆的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控製得當，房屋交易行情會有復甦可能，這也是值得期待的地方。

❻ 廣西南寧二套房貸款首付比例由四成降至三成

新京報訊（記者 張建）3月21日，新京報記者從廣西多家銀行了解到，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據悉，在此次調整後，南寧市二套房商貸首付比例將與廣西其他地市保持一致，按30%執行，進一步降低了居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述政策客觀上有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用；在政策放寬的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。而從後續房地產市場的發展情況看，其他省份或也會有一些政策趨於放寬的做法。
除了南寧外，重慶、江西贛州、山東菏澤等地今年也都出現了降低首付比例的現象，此外還有部分城市放寬了公積金貸款政策，比如今年1月廣西北海市曾發布通知明確，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%下調至40%。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 李銘

❼ 南寧2套房首付比例

2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。

南寧住房公積金管理中心

南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。

003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：

「實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款額度不得高於房屋價值的70%。」

從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。

這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行「先存後貸，存貸掛鉤」的原則。

南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利於月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。

樓市政策的變化不僅僅在南寧。

多地密集放鬆首付政策，樓市利好信號頻出

「首付比例下降」是前幾天在很多報紙上看到的新聞。

但不少地方樓市出現政策「松綁」跡象，變化不僅僅在公積金。

1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行「只認貸不認房」的認定標准：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。

據《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照「一城一策」的原則推進，「一城一策」的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。

前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。

2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放鬆的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。「這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。」

據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出台超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。「因城施策，適度糾偏」成為房地產調控的主基調。

目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。

據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場亂攜來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出台寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市銀肆首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有嘩搏伏望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。

本文為Observer.com獨家稿件，未經授權不得轉載。

相關問答：

相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——

一、具體詳情：

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

二、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購房需要提交什麼資料？

提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

四、常見問題：

1、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎麼算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎麼算？

可在本地購房購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎麼算？

按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

❽ 南寧買房首付比例多少

南寧買房首付比例多少

南寧買房要看是首套房還是二套房，目前南寧首套房不論面積大小，首付比例在30%左右，公積金貸款首付比例在20%左右。而對於二套房來說，首套房貸款未結清的家庭購買二套房，首付款比例不能低於40%，要是利用住房公積金購房，首付比例不能低於30%。

買房步驟有哪些

1、挑選確定房源

購房者可以根據自身需求，從房屋地段、價格、戶型等方面選擇適合自己的房源。同時還要考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金交首付

確定房源後，就要繳納定金，這個時候要注意的是定金還是訂金，定金有法律效力。如果購房者違反合同就拿不回定金，而開發商要是違反合同內容，需要雙倍的返還定金。

3、簽訂購房合同

然後購房者需要確認簽約購房合同，同時支付剩餘款項，簽訂購房合同時，需要注意合同中有沒有空白條款，合同中有沒有寫清楚違約責任和賠償，有沒有寫明交房日期。

4、辦理住房貸款

購房合同簽好後，就要辦理住房貸款，可以用公積金貸款，也可以商業貸款，購房者可以根據自己的實際情況選擇貸款方式。

5、驗房交房

驗房很重要，根據不同的房屋類型、大小進行驗房，購房者可以邀請專門的驗房師進行驗房。包括檢查室外場地、地下室、閣樓、水電設施等，在驗房過程中一定要非常仔細。

6、入住

買房經過這一系列步驟後，購房者就可以入住自己的新房，在入住後購房者應該及時了解物業情況，方便之後的居家生活。

小編總結：關於南寧買房首付比例多少的內容簡單介紹到這，希望對大家有幫助！每個地區首付比例都不同，所以在買房前還需提前了解買房政策。

❾ 南寧首套房首付比例是多少

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近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的房價的都出現一定程度的上漲。南寧作為廣西的省會城市，經濟發達，許猛銷多人都會選擇在南寧買房。那麼南寧首套房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
南寧首套房首付比例是多少
在南寧當地採用商業貸款購買首套房，無論房屋面積，購房最低首付比列為30%，採用公積金貸款的貸款購買套房最低首付比列為20%。對於二套房來說，根據央行最新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，購房最低首付比例為40%。
南寧買房有哪些新政策
1、首套房面積與首付比例不再掛鉤
根據相關政策規定，南寧當地繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即不管首套房購買多大的面積，公積金貸款最低首付比列都為20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
針對那些想改善居住環境的人們來說，南寧在二套房政策上也有所調整。對那些擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善自身居住條件，再次採用金貸款購買普通自住房，最低首付為30%。對採用商業貸款購買二套房的家庭，最低首付比列為40%。
3、二套房貸利率仍保持1.1倍
雖然南寧當地的公積金貸款首付比例進行調整，但二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍，三套房也可進行放貸，但首付利率較高。
以上就是關於南寧首套房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給南寧當地的朋友在買房時提供些幫助，讓大家能夠買到高性價比且舒適的纖讓房屋。

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❿ 南寧房子首付比例是多少

購房者在挑選好房屋之後，就要向開發商繳納首付款了。那麼南寧房子首付比例是多少呢？南寧哪個樓盤首付更低呢？下面就跟跟著小編一起來看看吧！

南寧房子首付比例是多少：

南寧房子首付比例分為兩種情況，其中商業貸款首套房首付比例為3成，公積金貸款首付比例為2成。二套房首付比例為5成，利率按銀行基準利率的1.1倍執行，第三套房銀行不給予貸款。

南寧哪個樓盤首付更低：

一、騁望壹品峯

參考均價9800元/㎡，首付9萬起，精裝可貸30年。

項目亮點：

1、小區內不但擁有花園運動場、400米塑膠跑道、晨練廣場，而且還有台地花園和兒童樂園等娛樂休閑配套，可豐富業主閑時生活。

2、與邕江只有一路之隔，高層可一覽江景。

3、周邊匯集羅文小學、華僑學校等學府環繞。

小編點評：

該項目主推84-108㎡的房源，其房源不但格局好，採光好，而且面積分配還非常合理，因此深受購房者的青睞和喜歡。

二、龍光玖譽府

參考均價7000元/㎡，首付8萬起

項目亮點：

1、緊靠地鐵5號線，出行方便。

2、樓層高度為2.2米的低密小高層，住戶少、層數低，通風採光好，很適合居住居。

3、周邊匯集虹橋小學、二塘小學等，方便孩子上學。

小編點評：

項目主推40年公寓，首付8萬起。但是該項目的房屋沒有房產證，其他和普通商品房沒差別，值得購房者/投資客入手。

文章總結：好了，關於南寧房子首付比例是多少以及南寧哪個樓盤首付更低的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。