徐州二套房貸款政策調整

❶ 徐州二套房認定標准2022

《徐州市住房公積金管理中數返心關於印發〈薯尺飢徐州市住房公積金管理辦法〉的通知》（徐住公字〔2020〕1號）規定：符合以下條件的住房，經住房公積金管理中心審核，可以認定為二套房：
（一）具有獨立的房屋使用權證書；
（二）具有獨立的房屋登記證明；
（三）具有獨立的房屋交易證明；困中
（四）具有獨立的房屋繳納稅收憑證；
（五）具有獨立的房屋所有權證明；
（六）具有獨立的房屋銀行抵押貸款證明；
（七）具有獨立的房屋抵押貸款證明；
（八）具有獨立的房屋購房合同；
（九）具有獨立的房屋銷售合同；
（十）具有獨立的房屋出租合同。

❷ 徐州（銅山區）第二套房公積金貸款比例是多少第一套沒用公積金，但是用購房合同提過一次，

徐州沒有限購政策，應該按照歐正常額公積金貸款辦理：參考內容：

第三章貸款額度、期限、利率
第十三條夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
第十四條夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。
在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。
第十五條夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：
（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；
（二）購買「二手房」的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；
（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；
（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。
保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。
第十六條職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。
月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。
申請人還貸能力測算辦法如下：
個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有餘額×2
若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。
第十七條借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。
公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩餘使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。
第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，於次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標准。

❸ 在徐州賈汪,名下有一套房,商貸有30萬未還,二套房用公積金貸款,公積金里有

不可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

❹ 購買第二套房新政策

因為生活品質的提高，很多人都選擇購買了二套房。那麼，現在購買第二套房有什麼新的政策呢?和小編一起來看看吧。
購買第二套房新政策
1.要是家裡已經有一套房了，家裡的其成員再購房都是算第二套房，要交百分之三的契稅，按揭利率也高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。
2.購買第二套房的契稅一律是百分之三，不管面積有多大多小。
3.除了要交契稅百分之三以外，還需交營業稅百分之五點五-百分之五點六拆孫，因為每個地方的要求不同，房本工本費85元。
4.最低首付比例調整為不低於百分之四十。中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第二套房國家有什麼限制
1.2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第旅運鏈二套房貸款首付比例降低的通知。
2.對擁有第一套住房然後已經結清相應的購房貸款的繳存職工家庭，為了改善居住條件是可以再次申請住房公積金，購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例悄碼為百分之三十。
3.購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十。
4.對擁有一套住房，相應購房貸款還沒有結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十。
文章總結：購買第二套房新政策。要是家裡已經有一套房了，家裡的其成員再購房都是算第二套房，要交百分之三的契稅，按揭利率也高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。.除了要交契稅百分之三以外，還需交營業稅百分之五點五-百分之五點六，房本工本費85元。最低首付比例調整為不低於百分之四十。

❺ 二套房貸政策介紹

房價高居不下，房地產市場依然火爆，最先影響的是人們對二套房的購買。國家近幾年都推出了新政策，特別是針對房地產市場異常火爆的現象潑一股冷水，降降溫，例如，人們常在嘴裡說的二套房貸款政策。第二套房的首付比例調整以及貸款利率等的調整，對房地產市場還是做了一個緩沖的作用，下面就來了解一下二套房貸政策的介紹。

二套房貸政策：

對購買首套自住房且套型建築面積凳掘游在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1.借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2.借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3.貸款人通過查詢徵信記錄、散帆面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行棗銷;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

總結：以上是小編為大家介紹的第二套房貸政策相關內容的介紹。小編也希望大家在通過對二套房購買政策，二套房貸款標準的認識中，理性購買。還有需要提醒一下各位，國家考慮到一些居民住房條件低於正常水平，所以決定現居民已經擁有一套房的，並且購房貸款還沒結清的居民家庭，可以去申請商業性個人住房貸款。

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❻ 徐州公積金提取2022年新政策

徐州公積金提取2022年新政策：

1、調整房屋套數認定標准：認貸不認房：房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。

2、二套房首付比例降低：調升公積金貸款額度、放鬆二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。

約定提取

公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉入職工本人的公積金聯名卡儲蓄賬戶中。

❼ 二套房貸政策調整

二套房貸政策調整

1、央行、住建部、銀監會聯合發布通知：對已有一套住房但尚未償還相關購房貸款的居民家庭，為改善居住環境，再申請商業住房貸款，最高首付比例不得低於40%。財政部和國家稅務總局發布公告：個人購買兩年或兩年以下的普通住宅，可免徵營業稅。
2、根據中國人民銀行、銀監會、住房城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確了二套住房認定標准：根據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。經借款人的請伍賣求或授權，由各直轄市、計劃單列市、省會、省會和其他符合查詢條件的城市不動產管理機構應當在房屋登記信息平台上查詢借款人家庭住房登記記錄，並提供書面查詢結果。
3、因本地不具備查詢條件而無法提供房屋登記的，借款人須向借款人提交房屋實際設計的書面誠信擔保。如果發現有虛假的信用擔保，貸方應當記入不良信用記錄。存在以下情況之一的，貸款人對借款人實施二次（及以上）差別住房信貸政策：借款人初次申請使用貸款購買住房的，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套腔鍵逗住房的；借款人曾使用該貸款購買一處（或更多）房屋，並向銀行申請貸款；借方對借款人的徵信記錄進行了一次全面的調亮睜查，包括面談、訪談（如果需要的話），確定借款人的家庭擁有一套（或更多）住房。
4、凡有一年或一年以上的地方稅務或社保證明的，貸方可根據本通知第3條，實行差別化住房信貸政策。對於不能提供超過一年的當地稅務或社保證明的非本地居民，貸款者將按照二次（或更多）的差別住房信貸政策執行；對於商品住宅價格上漲過快、供不應求的區域，可以按當地的風險情況及相關政策要求，對其實行暫緩發放。
以上就是關於二套房貸政策調整，以及二套房申請使用貸款利息等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。

❽ 2021年徐州各銀行房貸政策

房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？

首先，銷售限制政策毀局搜

不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。

售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。

主要內容包括以下三點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；

2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；

3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2023年徐州最新最全購房政策

第二，貸款政策

目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業貸款

徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。

2.公積金貸款

2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。

此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。

公積金貸款條件

本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；

有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買和建造住房的證明材料；

經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；

符合市公積金中心規定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。

公積金貸款額度計算公式：

[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)

個人還款能力系數：按40%計算

公積金貸款期限：

職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；

且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；

同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。

貸款流程：

中心接受禁令

辦理組合貸款的條件：

購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；

第一次使用公積金。

辦理組合貸款的要求：

組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；

存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；

組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。

住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；

住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。

可以辦理組合貸款的銀行：

郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。

4.「企業對公共」住房政策

搬運材料：

處理流程：

收費標准：

第三，定居政策

2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：

四、徐州房產交易稅費

最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：

①不含電梯的商品房60元/_；

②帶電梯的商品房90元/_。

交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

相關問答：

❾ 徐州二套房貸款利率是多少

法律分析：1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

法律依據：《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。