首套房貸款未還清二套房能貸款嗎

⑴ 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎

如您在中國銀行辦理個人商業貸款，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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可以的，但是有的地方限購房那就可能不行了。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%。

目前二套房認定標准：

1. 貸款買過一套房貸款已結清再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。

2. 個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清，算二套房以上。

目前最新首套房認定標准：

1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。

2. 貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3. 全款買過一套房貸款買房——算首套。

4. 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。

5. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。

6. 個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。

7. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。

第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房？

能否再貸款，關鍵是看你的還款能力，你付了首付款之後，銀行覺得你的還款能力足夠承擔兩筆債務，再次貸款還款能力沒問題，那也是可以再貸款的。二套房貸款利率最低上浮10% ，如果你有公積金還沒貸款過，可以用公積金貸款，第一次使用，還算首套房貸款，公積金貸款利率要低很多

第一套房貸款沒還清能不能貸款買第二套房

如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年

第一套房房貸沒還清，第二套房可貸房貸嗎？

如果是我行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。另外還要看你所在城市的房產政策，具體可聯絡網點客戶經理咨詢。

第一套房貸款還沒還清可以購買第二套房嗎

貸款的錢不還後果：
1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
3.法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
4.貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面資訊記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。

第一套房貸還清再買第二套房算不算第二套房貸

首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。

買第二套房要把第一套房的貸款還清嗎

你是想說把一套房抵押出去嗎？現在很多抵押的貸款不允許做首付哦，國家政策規定的。

第一套房貸款已還清再貸款買房屬於"第二套房"嗎

「北京偉嘉安捷」解答：目前商業貸款買房是「認房又認貸」，之前有過貸款記錄，再買房算作二套，利率上浮20%，首付為六成。

重慶市第一套房貸款還清 第二套房貸款按第一套算

是的， 第一套貸款還清 在貸款買房屬於首套 首付3成貸7成 但契稅按照二套徵收 利息按銀行標准 執行的！

⑵ 第一套房貸款沒還清能買第二套嗎

【法律分析】：1、如果首套房是商業貸款的，房貸未還清購買二套房貸款是可以的，只是貸款利率會上浮，並且收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求。2、如果首套房是公積金貸款的，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過可以使用商業貸款購買二套房。
【慶扮法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公談昌積金和優先辦理住房公積金貸款。 《中華人民共和國商業銀行法》 第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分含差扒級審批的制度。

⑶ 首套房貸款沒還完二套房能貸款嗎

可以辦理二大岩圓套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申滾塌請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％， 貸款利率 不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。 《 民法典 》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅棗明對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑷ 第一套房沒還完貸款,第二套房還能貸款嗎

可以。但首付比例和貸款利率會上升。
購買商品房按揭貸款未結清的，根據2010年4月國家國務院第十條規定：家庭貸款購買二套房的，貸款首付比例不 低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
拓展資料：
二套房的鑒別標準是什麼？
2010年6月4日，住房和城鄉建設部、人民銀行、銀監會發布《關於規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了商業性個人住房貸款的認定標准。第二套住房：商業性個人住房貸款中的居住家庭數以擬購買的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）為依據，確認成員實際擁有的完整房屋數.
1、經借款人請求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他有查詢條件的城市房地產主管部門，可通過借款人家庭住房登記記錄查詢借款人家庭住房登記記錄。房屋登記信息系統並出具書面查詢結果。
2、因當地缺乏查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證書。貸款人核實善意保證不真實的，應當記為不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實行二次（以上）差別化住房信貸政策：
（1）借款人首次申請貸款購房。其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）登記一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用貸款購買一（或）多套房屋並申請貸款購買房屋；
（3）貸款人通過徵信記錄、面談、面談（必要時）等方式，通過盡職調查確認借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。
當你申請貸款時，你應該了解具體的政策。如果之前的貸款沒有還清，你也可以申請第二套房子。以上就是關於首套房貸是否還清，二套房的認定標準是什麼的介紹。申請貸款的時候也應該多了解一下相關的政策，這樣也可以為自己節省不少時間。

⑸ 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎

中國銀行的個人住房公積金敗蠢悔貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修察正住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是檔爛指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑹ 首套房貸款沒有還完二套房可以貸款嗎

法律分析：首套房貸款沒還完二套房能貸款。不論首套使用公積金貸款還是商業貸款，在貸款未結清的情況下，二套房均可申請商業貸款進行購房，但出於限購需要，不能申請住房公積金貸款。

法律依據：《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》六 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

⑺ 第一套房沒還完,第二套還可以貸款嗎

如果借款人第一次貸款沒出現逾期還款的情況，證明自己有還本付息的能力情況下，二套房貸款還是比較好貸的，當然如果第一套房用的是公積金貸款，並且沒還清，第二套房是不能用公積金貸款的。

在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購房者的個人資質以及償還能力有關。一般在購買二套房時所對應的首付比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經高達60~70%，貸款利率也會上浮10%左右，而且相應能夠貸款的年限也會隨之減少。

針對於首套房時用住房公積金貸款的購房者，在沒有還清的情況之下購買第二套房時不能夠再使用公積金。建議購房者有購買二套房打算時，目前月供的房屋不能出現不良的還款記錄，而且在經濟條件允許的情況之下，盡可能的先還清第一套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，並且要計算支付貸款後，是否會對自己的生活造成影響。

二套房貸款注意事項

1、購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

⑻ 第一套貸款沒還完可以買第二套嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

(8)首套房貸款未還清二套房能貸款嗎擴展閱讀:

首套房和二套房的區別是什麼?1、首套房和二套房首付比例的區別。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、首套房和二套房貸款利率的區別。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。貸款被拒貸應該怎麼辦?1、消除信用污點。信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。2、尋找別的貸款方式。你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司後再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、補全申請資料。如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。如果你的年齡超過了申請貸款的標准，那麼可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。

⑼ 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？

首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。

1、2015年3月30日，人行銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613

能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點

看地方房貸政策，理論上你能開出比還貸還要高的流水就可以了，貸款才能被批。

首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要稽核貸款人的資質。

您好，個人負債率過高是很難批貸的，甚至不批。不過只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信沒有問題，對於其他的業務申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

可以貸款，但要有足夠的償還能力，且二套房貸款比例稍低。