❶ 貸款買房可以退嗎
按揭貸款 買的房子，不想要了，是可以退的。 按揭買的房子，在 房屋產權證 辦理下來之前， 房屋所有權 仍然屬於開發商，所有權尚未進行轉移。此時， 購房 人與開發商的合同尚未履行完畢，購房人可以 解除合同 ，要求 退房 退款。 《最高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以 擔保貸款 方式付款、因當事人一方原因未能訂立 商品房 擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者 定金 返還買受人。
❷ 貸款買房，已經開始還貸款了。想退房，這個貸款可以退回來嘛
貸款已發放，則銀行已履行貸款合同，貸款不可收回。你只需要選擇提前付款。而貸款已經到了發展商的賬戶，整個采購合同已經完成，其退出是不可能的，只有與發展商協商
❸ 退房貸款如何處理
退房貸款如何處理
1.先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
2.業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
3.業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
4.退房後，銀行貸款是不會退的。你的首付和銀行利息貸款是從房地產開發商那裡獲得的。從法律程序上來講，退房是和開發商進行結算，開發商需退還所有房款，包括利息部分(從付款日期到退款日期之間的首付款利息按貸款利率賠償，還要賠償支付給銀行部分的貸款利息)，然後用開發商退還的錢去銀行辦理還款手續並申請和銀行解除貸款合同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
❹ 房屋貸款退費是什麼意思
貸款退費是指貸款機構退還利息、費用的行為。
當貸款機構收取的利息較高時,或者存在一些額外的服務費,貸款人就可以向貸款機構申請退費。至於最終能否成功退費,要以貸款機構給出的答復為准。由於貸款利率司法保護上限是有規定的,因此利息超出規定的范圍,可以要求退還。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，喊知灶貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同猛爛和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的鄭扮期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
❺ 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
若想要退房，首先需要和銀行協商，若銀行同意還需經過法律程序解除貸款、抵押合同，以及協商房子歸還何時及各自負擔的費用。
若解除合同，仍受到貸款合同及其他法律約束，可能會面臨財產遭受損失，所以建議在決定前謹慎考慮。
退房不僅僅是直接和銀行協商就可以實現的，首先需要跟銀行協商，若銀行拆舉同意，還需經過法律程序才可以正式解除貸款、抵押合同，以及協商房子歸還何時及各自負擔的費用。
若信耐解除了貸款合同，仍受到法律及其他合同約束，因此申請人需要對自己的財產做出認真考慮，如果需要退款，必須承擔相應費用。
這里還需要注意，申請人可以在簽訂合同之前，了解更多有關原貸款費用、抵押財產等相關事項的詳細信息，充分考慮押金的大小、還款期限等事項，以便合理地實滑御春現貸款退房。
❻ 房子正在貸款中不想要了能退房嗎
一、按揭購買的房子能退嗎？
在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。
根據《合同法》中的規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麼要怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然後，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
三、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。
❼ 房貸可以退錢了嗎
如果說是在沒有辦法償還貸款的話，是可以退房的。
借款人在申請退房的同時需要向銀行提交無力償還貸款的證明，扮純埋才可以辦理退房手續褲亂，但通常這種情況開發商是不會將房款全部退還的，所以不到萬不得已是不支持這樣做的。如果房貸還不起有以下幾種解決辦法：
1、只是短時間沒有錢，可以先向親朋好友借錢，先解決當下的燃眉之急。
2、向銀行申請暫停還款，可以暫時不需要還本金，廳螞只需要還貸款的利息就可以了。
3、適當延長貸款年限。