開封的房子貸款沒有還清能賣嗎

① 貸款沒還完的房子可以賣掉嗎

貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：
1、如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款；
2、如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找沒氏墊款公司墊款。
房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能蠢前力的自然人，年齡在18至65周歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意帶察清願；
5、銀行規定的其他條件。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 沒還完貸款房子可以賣嗎

一、沒還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

(2)開封的房子貸款沒有還清能賣嗎擴展閱讀：

一、轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二、費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

③ 房子房貸沒還完，想把房子賣了可以嗎

如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理「轉按揭」

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

④ 房子貸款沒還完可以賣嗎

很多人買了房子之後，貸款還沒有還清，因清喚為諸多因素需要出手轉賣。那麼問題來了，房子貸款沒還完可以賣嗎？

當然，答案是肯定的。如果要出賣首先要確定是否有房產證。二手市場交易主要以房地產權證為依據。只有持有房地產證才能上市交易。如果沒有房產備正升證，就意味著你沒有產權，你不能辦理過戶手續，你也不能據此買賣房屋。貸款尚未償還的房屋基本上仍處於抵押狀仿老態，無法上市交易。

然而，這並非完全不可能。仍然可以進行住房交易。以下是一些幫助您完成家庭交易的方法。

一、轉按揭

這是最簡單、最直接的方法。那轉按揭是什麼意思呢？指將個人住房出售或轉讓給第三方並申請個人住房貸款、變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。然而，很少有銀行可以辦理抵押貸款轉移，所以這種方法用於房屋轉移。

不同的銀行有不同的規定。有些銀行可以處理，但有些銀行不處理這項業務。也有按揭轉讓，一般通過中介公司辦理。因此，如果你有這方面的意向，可以到有關部門咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是最常見的二手房交易方式。此模式僅適用於賣方貸款金額較低或賣方已償還一半以上貸款，剩餘貸款數量較少，且買方有足夠資金支付首付款的情況。

一般來說，此時，買方支付的首付款將是賣方尚未償還的貸款數量。在這種情況下，賣方可以順利取消其房地產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上述兩種方法都不起作用，賣方可以考慮以其名義使用其他抵押來解決其不動產抵押。在這種方法中，當買方想在出售房地產之前還清貸款，但賣方不承擔大額首付款時，一個必要的前提是買方擁有銀行批準的抵押品並向銀行申請。

這樣，買方可以通過向銀行抵押獲得一筆款項，從而償還抵押的房地產，從而促進交易的成功。雖然這種方法被懷疑是拆除西牆和彌補東牆，但它是一種很好的應急方法。抵押品可以等到賣家支付房價、付清銀行抵押貸款並取回抵押物。

⑤ 沒還完貸款的房子能賣嗎

在生活中很多人買房的時候都會選擇按揭，但是可能因為工作或者其他一些原因要改變住宿地址，有些人就會選擇將房子賣出去，但是買房時候選擇按揭，在短時間內還沒還清，那麼沒還完貸款的房子能賣嗎？

小編總結：以上就是沒還完貸款的房子能賣嗎的所有內容，賣家還需要注意如果買家不願意為買家付清貸款，那麼賣家就要有把握可以提前將貸款還清，不然後期簽過合同會出現很多問題不好解決，很可能出現違約情況。

⑥ 房子貸款沒還完可以賣嗎

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如今很多人因為自己個人原因，購買的房子可能居住5-8年就想賣了，但是房子貸款還沒還清，這樣的情況下能不能買呢?那麼，下面小編為大家分享房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程。
一、房子貸款沒還完可以賣嗎
房子貸款沒有還完不可以賣，因為它處於抵押狀態，我們可以通過以下方法來進行解決：
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款。
2、尋求還清貸款的其他來源：向親朋好友借錢先把剩餘的貸款還上，辦理解除抵押和過戶手續後，房子賣掉後再把錢還給他們。
3、轉按揭：把住房出售或者轉讓給第三個人，申請辦理貸款相關變更。
二、二手房交易流程
1、簽合同
買方需要帶上身份證和定金，賣方帶上房猛銷產證、身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2、審核
買方進行資質審核，賣方對房子進行核驗。可以同時進行，一般十個工作日有結果。
3、簽約
資質和核驗都通過之後，就可以進行簽約。買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡;賣方帶上身份證、房產證、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、批貸
簽約完毀知局之後，銀行同意貸款，會給到批貸證明，材料准備齊全的話，十個工作日就會出批貸結果。
5、繳稅、過戶
貸款審批通過之後，辦理首付款資金，然後去地稅局繳納相關稅費，憑發票辦理過戶手續。
6、抵押登記
獲得新房產證之後，將房產證提交到銀行，進行抵押登記手續辦理，這樣銀行才可以放款。
7、放款
抵押登記辦理完成之後，纖讓他項權證留在銀行，銀行就會發起放款。
8、物業交割
賣方收到款項之後，買賣雙方就可以把各項費用結清和鑰匙交接。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房子貸款沒還完可以賣嗎，以及二手房交易流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果貸款沒還完的房子千萬不能買，不然只會給自己增添麻煩，務必要謹慎。

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⑦ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎

房子貸款還沒還完的是可以賣掉的。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知，房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：第一，由買方還清剩餘貸款。第二，房貸轉按揭。第三，借款「贖證」。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑧ 房子貸款還沒還完可以賣嗎

貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣此伍脊方簽訂合同，預付房子全款用於清橘卜欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。

如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作森滲為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。

⑨ 貸款沒還完房子能賣嗎

賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。
買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
一定得等產權證辦下來才能過戶。