同情房子貸款怎麼算

❶ 買房子貸款是怎麼算的

買房子貸款的計算有兩種情況：

1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款租塌期季數+(本金-已歸還本金累計弊差圓額)×季利率。

2、等額慶搜本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

❷ 房子貸款怎麼計算

買房貸款的計算方法具體為：
1.首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。

❸ 買房子貸款怎麼計算的

一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）x0dx0ax0dx0a1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）x0dx0a2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）x0dx0a3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）x0dx0a註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。x0dx0a4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）x0dx0a5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）x0dx0a註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。x0dx0a6、第二月利息：x0dx0a270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）x0dx0af（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）x0dx0a7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）x0dx0a8、第三月利息：x0dx0af（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）x0dx0ai（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）x0dx0a9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）x0dx0a10、依次類推。x0dx0a註：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。x0dx0a二、等額本息貸款利率計算x0dx0a1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數）＝1324．340（元）x0dx0a註：月還款額至還貸結束保持不變。x0dx0a2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）x0dx0a3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）x0dx0a4、第二月利息：x0dx0a200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）x0dx0a199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）x0dx0a5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）x0dx0a6、第三月利息：x0dx0a199515．660（元～剩餘貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）x0dx0a199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）x0dx0a7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）x0dx0a8、依次類推。x0dx0a註：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，x0dx0a換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。x0dx0a三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）x0dx0a1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。x0dx0a2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。x0dx0a註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的x0dx0a還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的x0dx0a原因。x0dx0a附：x0dx0a房貸利率：公積金07．09．15以後，1－5年4．77％，5－30年5．22％x0dx0a商業貸款07．12．21以後，1－5年7．74％，5－30年7．83％x0dx0a存款利率：活期：0．72％x0dx0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85x0dx0a貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83x0dx0a等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：x0dx0a每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）x0dx0a等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。x0dx0a等額本金還款公式：x0dx0a每月還款額＝貸款本金／總還款月數＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率x0dx0a其中：x0dx0a累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數＊已還款月數x0dx0a註：商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的x0dx0a貸款月數x0dx0a等額本息法：x0dx0a利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）x0dx0a貸款月數=（1＋月利率）－1x0dx0a等額本金法：x0dx0a當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金

❹ 房屋貸款計算 房屋貸款怎麼算

很多人都弄不清楚房屋貸款如何算吧？房屋貸款分為等額本金以及等額本息兩種還款方式，房屋貸款計算公式分別為，等額本息計算公式： 〔 貸款本金×月利率×（1＋月利率）*還款月數〕÷〔（1＋月利率）*還款月數-1 〕。 等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率 。下面給大家介紹房屋貸款的手續流程。

房屋抵押貸款怎麼貸

房屋貸款指的是，購買房子的人抵押現有住房，向銀行進行貸款的一種貸款方式。

1、貸款人需要自行書寫一份住房抵押的申請書，並向銀行提供合法的相關材料，證明房屋所有權，以及個人身份誠信信息；

2、銀行相關人員對貸款人所成交的各類資料進行核查，准確無誤後進行下一步；

3、銀行收取貸款人的所抵押房產的房產證，收取房產的所有權，並與貸款人簽訂相對應的住房抵押貸款合同；

4、合同簽訂並確認無誤之後，銀行根據貸款人所提供的賬戶進行打款，即為貸款成功；

5、貸款人按照銀行所規定的利率進行每月還款，直至債務全部還清。

經過上述相信，大家對房屋貸款計算都有了一個大概了解吧。

❺ 房貸如何計算

首付款=55萬元*20%=11萬元；貸款額=55萬元*80%=44萬元；

按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式計算；

一、按「等額本息」還款方式計算

年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=440000*0.4%/【1-(1+0.4%)^-360】

月還款額=2,308.53元

還款總額=831,069.92元

利息總額=391,069.92元

二、按「等額本金」還款方式計算

年利率=4.8%，月利率=年利率/12=0.4%

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=440000*[(1/360)+0.4%)]

首期還款額=2,982.22元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=440000/360*0.4%

月遞減額=4.89元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*440000*0.4%*(1+360)

利息總額=317,680.00元

還款總額=757,680.00元

【*結果分析*】

這筆貸款 首付款是11萬元。

在「等額本息」方式下，每月還款2,308.53元，還款總額是831,069.92元；

在「等額本金」方式下，首期還款額是2,982.22元，以後逐月遞減4.89元；還款總額是757,680.00元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息73,389.92元。

❻ 在線等，房子貸款怎麼算

房子貸款怎麼算？房貸按照規定的公式計算即可，其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率＝基準利率×（1＋／－浮動范圍）。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；燃游

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平尺派，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠陵段賀政策。

❼ 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(7)同情房子貸款怎麼算擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

❽ 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

❾ 房子貸款怎麼算的

房貸按照規定的公式計算即可，其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率＝基準利率×（1＋／－浮動范圍）。

房貸的影響因素有如下幾個：槐友手

1、貸款金額。貸款金額越多鉛嫌月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。

2、基準利率。基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限。貸款年限告答越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

❿ 房屋貸款怎麼算

1、等額本息還款方式:
(1)每月等額還本付息償還貸款本息。
(2)計算公式:月還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利迅告率)總還款期)÷(1+月利率)總還款含斗期-1.
(3)比如買一套70平米的房子，價格20000元/平米，抵押比例80%，貸款抵押期限15年。那麼總房價140萬，首付28萬，月均還款8880.24元。
2、平均資本償還法:
(1)平均資本還款法是一種遞減還款法，即將貸款本金分攤到各還款期，以未還本金計算每期應還利息，每期本金金額不變，但貸款利息會逐期遞減。
(2)計算公式:月(季)還款額=貸款本金÷還款次數+(貸款本金-累計已還本金)×月畝老明(季)利率。
(3)平均資本中還款方式的每期還款金額會有所不同。剛開始的時候，意外貸款的本金比較大，所以貸款利息也比較大，所以月供也比較多。但隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會減少。