北京有貸款歷史算二套房嗎

Ⅱ 北京二套房貸款政策

北京二套房新政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

Ⅲ 有貸款記錄就算二套嗎

由於政府為了遏制房價的上漲，而會出具關於購房的相關政策，當然各個區域的政策中，購買首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做個認知。那麼有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄並不一定算二套房，還需要根據實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬於貸款人和父母一起的，那麼再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套。

二、貸款買房不可忽視的幾個問題

1、購買商品房之前，需要讓開發商提供五證，從而確認開發商是否已經取得售房的許可，這時非常重要的。如果說開發商還沒有取到五證，要麼不買，要麼就需開發商給出承若，確認辦理五證的具體時間，畢竟沒有五證是不被法律認可。

2、開發商是否有足夠的實力，以及良好的口碑，也是消費者選擇的一大重點。畢竟目前夠買的房子，基本上是期房，還處於建設之中，要是遇到小型開發商，後期極有可能會由於資金的不足，而停止開發，導致出現爛尾的現象。

3、買房還需看的就是自己是否具備有購房的能力，畢竟買房不是一項小數目，即便是貸款買房，也要准備一筆不小的首付款，若是沒有足夠的實力，後期償還月供將會帶來太大的壓力，嚴重影響日常生活。

關於有貸款記錄就算二套嗎，以及貸款買房不可忽視的幾個問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前確認清楚，才能確保獲取各大的利益哦。

Ⅳ 北京二套房怎麼認定

二套房的認定方式如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；
4、全款買過一套房，貸款買房算首套。
辦理二套房貸款都需要什麼資料
辦理二套房貸款需要以下資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條
土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

Ⅳ 有一套房有貸款，如果在北京再買房算第二套房嗎

1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

Ⅵ 外地有貸款北京在買房算二套房嗎

外地有貸款北京在買房算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(6)北京有貸款歷史算二套房嗎擴展閱讀：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

Ⅶ 北京二套房認定標准

對於很多資金寬裕的購房者來說，購置房屋不僅僅可以滿足居住需求，而且還是一種投資手段。由於房產相關政策的出台，對二套房認定標准作出了限制，那北京二套房認定標準是什麼樣的呢?接著就來看看吧!

一是名下已有一套房產，用孩子的名字再次購房的。由於相關政策規定，子女也屬於家庭購房人群，因此這類情況，屬於二套房。

二是購房者未滿十八周歲，名下就有一套房產，成年後，貸款買房的。一旦選擇房屋貸款，銀行將會對貸款者名下房產進行調查，如果名下的房產沒有出售的話，銀行則會按照第二套房來辦理貸款。

三是已一次性付清購買一套房後，再申請貸款買房的。由於購房勢必會進行產權登記，因此房產信息很容易被查到，現有房產沒有轉買的話，則也是按第二套房來辦理手續。

四是用貸款已購置一套房，但已還清，並且轉買出去的。由於第一套房屋是申請貸款的，因此銀行這邊會有底。雖然房屋已經出售了，但是按照相關規定，還是屬於二套房。

五是第一套房用商業貸款購置的，再次購房，使用公積金貸款的。由於目前貸款政策的嚴格化，一旦購房者有貸款記錄，再次使用貸款購房，都屬於二套房。

六是兩口子戶口所在地不同，但在結婚之前，一方有貸款買房，結婚後，另一方貸款買房的。由於銀行貸款需要提供婚姻證明，因此其中一方有貸款記錄的，申請房屋貸款都會被認定為二套房。

七是夫妻一起申請貸款買房，但後面離婚後，其中一方再次貸款買房的。由於能查詢到之前的貸款記錄，因此即使前一套房屋，不在貸款者名下，也一樣會認定為二套房。

希望以上回答，對您有所幫助。