房子有貸款沒還完能再貸款嗎

❶ 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(1)房子有貸款沒還完能再貸款嗎擴展閱讀：

一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

❷ 有房貸的房子可以二次貸款嗎

1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房唯閉知產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單指消原件由銀行管理；
4.該房產二級抵押貸款額度的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事態宏行為能力、穩定收入和良好信用。

❸ 房貸沒還完可以貸款嗎 房貸沒還完怎麼申請貸款

房貸沒還清可以申請貸款。
房貸沒有還清並不會影響其他貸款的申請，只要用戶在使用房貸期間沒有出現逾期還款的情況，個臘飢頌人信用情況良好，並且能夠提供足夠的資料證明自己有足夠的還款能力，那麼同樣是可以申請貸款的。
只是因為用戶的房貸沒有結清，徵信上的負債率存在，所以可能會導致貸款的額度有所下降。
如果用戶想獲取更高的額度，也可以選擇先還清一部分債務再去申請貸款。
房貸沒還清，用戶可以再次向銀行肢絕或者金融機構申請貸款。
在房產有再次抵押價值的前提下，可以用房產的剩餘價值申請抵押貸款，另外也可以申請無抵押信用貸款。
只不過銀行貸款的要求相對會更高一些，如果用戶無法滿足銀行的貸款條件，也可以在金融貸款機構申請無抵押信用貸款。
要避免成為網貸黑名單，不僅要注意逾期還款，還要注意避免多頭借貸。通過「貝尖速輪鄭查」可以檢測自己的多頭借貸情況。多頭借貸主要指近期在貸款機構中的申請情況。建議在三個月內停止所有借貸相關的操作，讓自己緩一緩。這樣，三個月後自然風險指數就會降低，同時也可以消除黑名單。
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住房貸款可以貸幾次？
一般來說，住房貸款可以貸款三次，也就是第四套房申請貸款，銀行會拒絕放貸。
其中商業貸款與公積金貸款不同，公積金貸款只放款到第二套房，第三套房無法申請公積金貸款，而商業貸款則支持給第三套房放款。
不同的銀行對於三套房的認定不同，具體請以房貸銀行的規定為准。
用戶申請首套房時，貸款利率是最低的，二套房、三套房房貸利率均會上浮，這樣一來用戶貸款買房的成本會大幅度增加。
因此，即使最多可以貸款買三套房，用戶也需要量力而行，畢竟房貸如果逾期，那麼產生的負面影響是比較嚴重的。
另外，公積金貸款支持二套房申請，但是必須是首套房的公積金貸款已經還清，或者首套房是申請的商業貸款，這樣一來二套房才支持申請公積金貸款。

❹ 房貸沒還完可以二次貸款嗎

二次貸款分為房子二次抵押貸款和第二次申請貸款兩種情況。
1、如果是還房貸中的房子申請二次抵押貸款，是可以申請的，但用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、如果是第二次買房申請貸款，房貸還沒還完的情況下，一般是不能申請的，一般銀行對於買二套房貸款的叢中要求是首套房貸款應還清。
二次抵押貸款怎麼申請
1、貸款限額：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不喚者超過第一次抵押貸款的到滲鏈山期日。
3、房產二次抵押貸款辦理條件：
(1)有房本的按揭房只要個人在按揭期間按時還款就可以;
(2)有房本，在銀行有抵押物;
(3)只要個人有良好的還款能力，就可以按揭;
(4)證明個人在銀行的負債沒有任何問題就可以。
4、房產二次抵押貸款要求
(1)在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
(2)銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
(3)銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
5、房產二次抵押貸款流程
(1)需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署二抵貸款申請書;
(2)業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
(3)業主在辦理二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
(4)銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
(5)審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

❺ 房貸沒還完還可以二次貸款嗎

房貸沒有還完，如果首套房貸款申請的是商業貸款，那麼不管有沒有還完，第二套房都可以申請房貸，並且支持申請商業貸款或者公積金貸款。而首套房申請的是公積金貸款，則貸款買二套房只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款。
商業貸款與公積金貸款均支持二次貸款，不同點在於商業貸款沒有還清時，就可以直接申請二次貸款。而公積金貸款必須還清了，再能再次申請公積金貸款，並且貸款買第三套房，不支持申請公積金貸款。因此，用戶的二套房能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款。
無法申請公兄旦積金貸款，用戶就可以嘗試申請商業貸款，商業貸款雖然貸款利率要高於公積金貸款，但是貸款額度沒有限制。能優先申請公積金貸款，盡量申請公積金貸款。
二次貸款買房的注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。
公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套裂宴的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
如果按照傳言中建-行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人肆塵銀口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建-行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

❻ 房貸還沒有還完可以申請二次貸款嗎

房貸還沒有還完可以申請二次貸款，這種貸款方式為房屋二次抵押貸款，也就是在借貸人的月供沒有還完或者是房屋已經進行過一次抵押的情況下遲嫌，再次申請抵押貸款的行為。
房屋二抵的可貸額度是有一個公式的：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。
抵押率：住宅的二次抵押率不超過70%，商業用房的抵押率不超過50%。銀行會根據實際情況進行確定可貸額度。
房屋二次貸款的條件?
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，並旦備且我行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
7、確定自己的還款額，確定後，看自己是否能夠還。
8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。
9、據銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客絕毀戶資質而定，如果客戶還款能力強，也可貸到6成甚至7成。
10、根據房產的情況，預計貸款額後，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過後，可進行還款解押。待還款解押完成後，從做抵押，抵押登記後銀行可放款。

❼ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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❽ 房子貸款沒還完可以再貸款嗎

很少有人在買房的時候，選擇一次性付清房款，大部分都是按揭買房，先付首款。那房子貸款沒還完可以再貸款嗎?不少人對這方面還是存在疑惑的，接著就通過下面內容，一起來看看吧!

房子貸款沒還完可以再貸款，但貸款的額度不高，若選擇房產抵押，由於房貸未清，放款金額還需減去剩餘的猛銷房貸額。而抵押率也有所不同，普通住房不大於七成，商業房不大於五成，這樣算下來自然額度就少了很多。

據了解，目前大多數的銀行還是不允許房子貸款沒還完再抵押貸款的，貸款的房產必須將貸款全部還清後，方可再次申請貸款。這樣的做法，勢必讓許多手頭資金緊張，急於用錢的買房者頭疼，還是很受限制的。

因此對於資金困難的房貸者，不妨可以利用周邊的人脈資源，向比較有錢的親朋好友尋求幫助，將剩餘的房款湊足，將銀行的貸款還完，申請解押。再來進行貸款申請流程，這樣銀行的審批通過率比較高，也能獲得較高的額度。若是在親朋好友那邊無法獲得幫助的話，也不妨找擔保公司，將貸款金額先墊付清，將房屋解押，再申請貸款。但這種方法不適合小額度的貸款，只有貸款額度大，實施起來才有意義。

如果處於還貸的房子毀知局已經升值，不妨可以先將房貸結清，再來申請貸款。這種方式往往可在原有貸款額度的基礎上增加一部分，但每個銀行出台的標准不同，還需結合實際來看。但所有的銀行都必須符合這些條件，一是有產權證;二是收入穩定、徵信記錄好，另外如果房貸額占房款很大的話，則纖讓很難通過銀行貸款審批。

希望以上回答，對您有所幫助。

❾ 房貸沒有還清可以再貸款買房嗎

房貸沒有還清可以再貸款買房，只是在申請貸款買第二套房時，銀行會要求貸款人支付的首付比例更高，需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，還有個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%，這樣一來就加大了貸款買第二套房的壓力，以此減少炒房者的數量。
房貸沒還清可以先申請新的抵押貸款，等申請通過後辦理房產解押手續，再遞交新的房本辦理新的抵押登記，銀行會再次安排放款。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
二套房貸款的注意事項
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就納虧不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房洞物神者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸螞皮款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

❿ 房貸沒還完還可以再貸款買房嗎

房貸沒有還清是可以再貸款買房的，但是還是需要根據所在地方的政策和購房者的條件來看購房者是否有購房的資格，購房者需要了解好當地的房產政策具體時間如何規定的，如果是有購房資格的話是可以再買房的，再就是要看銀行是否有限貸，如果銀行限貸了的話就不可以再辦理貸款了。
再就是個人的能力能不能負擔第二個貸款了，購房者的收入需要達到一定的標准，否則貸款可能辦不下來，如鎮游果具備了當地的隱旅含購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候一定要注意選擇貸款方式，如果是繳納公積金的購房者購灶笑買二套房依然是可以享有相關的貸款優惠條件的。
另外要注意不管是購買幾套房，都要注意合同的細節，仔細看一下合同的條款，如果發現空白的地方或者沒有補充條款，一定要記得劃掉。