房子抵押貸款有年紀限制嗎

『壹』 房屋抵押貸款年齡要求

房屋抵押貸款是我們經常看到的一種金融業務。今天，隨著金融業的日益繁榮，貸款已經成為生活中非常普遍的事情，那棚困鍵么，房屋抵押貸款對年齡有要求嗎？

在正常情況下，房地產抵押貸款的一般年齡限制相對嚴格。要求男性貸款年齡不得超過65歲，女性貸款年齡不得鏈巧超過60歲。與申請住房抵押貸款的年齡限制相比，中國申請住房抵押貸款的年齡限制為18歲以上，男性為60歲，女性為55歲，而處級以上干尺族部可順延5歲的合法公民都是可以的。

『貳』 房屋抵押貸款有年齡限制嗎

抵押貸款對貸款人的年齡有要求的，如下：

男性貸款年齡不得超過65歲，

女性不得超過60歲。

貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

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流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『叄』 房屋抵押貸款有年齡限制嗎

法律主觀：

通常情況下， 抵押的房屋 為新房的，最長的貸款期限不能超過35年。抵押的房屋為二瞎衡手房的，則貸款期限不能超過20年。注意，根據《城市 房地產抵押 管理辦法》第八條，下列房地產 不得設定抵押 ： （一）虛脊權屬有爭議的房地產； （二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； （三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產； （五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； （六）依法不得抵押的其他房地產。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人磨譽做或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『肆』 房屋抵押貸款年齡限制是多少

一、房屋抵押貸款年齡限制是多少
1、房屋抵押貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、買房貸款需要什麼資料
買房貸款需要以下資料：
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件；
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件；
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水；
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄；
5、婚姻狀況證明。

『伍』 房產抵押貸款有年齡限制嗎

房產抵押貸款有年齡限制，要求申罩團貸人年齡在18-65周歲，具體要求依據貸款機構的規定為准。房產抵押貸款年限最長可達30年，申貸人實際年齡加上貸款年限不得超過60歲。
個人房產抵押貸款流程是什麼
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款桐友合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
房產抵押貸款需要注意以下問題
1、有的房產不局悶槐能用來抵押貸款;
2、銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值為准，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值為準的;
3、銀行並不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處;
4、房產抵押不登記，抵押權不成立。
房子抵押貸款需要提供哪些材料?
1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。
2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。
3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶。
4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用於借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等)。
5、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
6、購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。
7、近一期的房產的水電費單。
8、相關貸款銀行規定的其他資料。

『陸』 房屋抵押貸款的年齡限制

房貸年齡限制是多少

一、正面回答

一般銀行規定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

二、具體分析

如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

在二手貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。

貸款購房需要申請人滿足的條件有：年齡在18-60歲之間；有穩定的經濟收入，能夠按時償還貸款本息；有合法有效的購房合同或協議；有貸款行認可的資產進行抵押或質押；能夠支付貸款銀行要求比例的首付款；貸款銀行規定的其他條件。

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三、65歲老人可以申請貸款嗎？

65歲老人可以申請貸款，因為各大銀行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，意思就是說65歲以上的人申請貸款，最多隻能申請到5年，同時也意味著65歲以上的人不能申請房貸了，因為房貸大都是幾十年的。尺逗

在申請貸款的時候，銀行首先會看申請人身份證，看其多少歲，再評估其是否符合貸款的年齡要求，然後會看申請人的還款能力，比如申請人的收入，是否有工作，每個月固定支出又是多少，然後算一下其能不能按時還貸款。

個人申請貸款的時候，若是因為年齡被卡住了，可以申請兩個或者多個人的貸款，銀行規定兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。

房子貸款年齡規定

商業銀行對購房貸款申請人的年齡有相應要求。借款人最小需要達到18周歲，具備完全民事行為能力。男性借款人最大不能超過60周歲，女性借款人最大不能超過55周歲。又在65周歲以下。

為了保證借款人的還款能力，借款人現在的年齡，加上借款人申請的貸款期限之後，不能超過銀行對於借款人的年齡限制。也就是男性借款人在相加之後不能超過60周歲，女性借款人在相加之後不能超過55周歲。

除了對申請人年齡有要求之外，銀行對於要購買的房產也有時間上的規定。房產的使用年限越長，借款人的可貸款期限就越長（貸款期限一般不會超過30年）。對於那些已經使用了超過20年房產，就基本無法通過貸款申請了。

在貸款買房的時候，需要注意以下幾個要點：

（1）沒有必要選擇提前還款。如果借款人每年進行的投資收益高於貸款利息，就不必急著提前還款。借款人可以根據自己的情況自由選擇。

（2）對於等額本金和等額本息兩種還款方式，對借款人來說都是公平的，不存在哪個更合算的問題。只看借款人自己的選擇。

（3）如果借款人還款能力強大，可以選擇等額本金還款方式，降低貸款的總利息。如果借款人在還款前期資金緊張，可以選擇等額本息還款方式。雖然增加貸款總利息，但是降低了每個月的還款壓力。

貸款買房有年齡限制嗎

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許多購房者在購買房屋的時候都會選擇貸款的付款方式，但一些購房者並不知道貸款買房是否有年齡限制，下面小編就跟大家說說貸款買房有年齡限制嗎以及貸款買房要辦理哪些手續型爛，供各位購房者作為參考。

一、貸款買房有年齡限制嗎

銀行貸款買房是有年齡限制的，根據各個銀行對個人貸款的相關規定來看，我國貸款買房的年齡限制在十八周歲以上，但實際操作時，可能要求貸款人年滿二十周歲，同時貸款人年齡加上貸款年限不得超過六十五周歲，不過個別銀行的規定可能存在差異，具體情況可以向相關銀行的工作人員進行咨詢。

二、貸款買房要辦理哪些手續

1、首先應按約定時間，到當地的房地產評估機構對所購房屋的市值進行評估，完成之後，房地產評估機構會出具一份房產評估報告，不過這一過程需要多長時間，具體還得看實際情況來決定。

2、貸款人將所需材料准備齊全，前往貸款銀行領取二手房貸款申請表，按要求將申請表填寫完成後上交至相關工作人員，工作人員收到材料後會進行審核，並根據材料對貸款額度與年限做出評估。

3、審核通過後，購房者需向賣方支付一筆首付款，並辦理過戶手續，繳納相關稅費，接著購房者便可以領取新的房產證了。購房者拿到房產證後，需辦理房產抵押手續，待銀行領取房產登記證明後即可放款。

總結：貸款買房有年齡限制嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。貸款買房需要辦理的手續比較復雜，因此在辦理貸款手續之前，應了解相關知識與注意事項，這樣辦理起來會更加順利。

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『柒』 用房產抵押貸款一般年齡限制范圍在多少歲

房產抵押貸款，只要房產證是本人的就可以，產權人滿18周歲具有法律行為能力。

『捌』 住房抵押貸款，戶主有年齡限制嗎

抵押貸款對貸款人的年齡有要求的，如下：

男性貸款年齡不得超過65歲，

女性不得超過60歲。

貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

(8)房子抵押貸款有年紀限制嗎擴展閱讀

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)