南京賣房子貸款解壓

Ⅰ 請問南京在還房貸的房子可以賣嗎

您好，通常還在還貸的房屋是不可以直接出售的，因為房屋過戶必須要確保房產沒有出現任彎灶猜何抵押或者是查封等情況，所以這時候如果想要出售房屋，需要先還清所有的貸款，然後憑借相應的材料去房地產交易中心解除抵押，拿回房產證就可以進行房屋交易。
還清貸款的方式通常分為三種：
1、可以將房屋剩餘的貸款債務轉給新的買房人，在銀行同意之後，可以辦理房辯哪貸轉按揭，同時賣房人需要提前向銀行申請借款人變更等相關信息，但如果新的購房者與賣房人申請房貸的銀行並不是同一家，那麼操作起來相對會困難一些。
2、可以用買方的首付款來繳納剩餘的貸款，這樣可以順利的還清貸款，從而進行房產交易。
3、如果新的購房者不願用自己的錢來幫助賣房人進行解壓時，賣房人可以將自身名下的汽車或者其他房屋抵押給銀行，從而獲埋型得貸款來還清剩餘房貸。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅱ 貸款解壓需要什麼手續

貸款解壓需要的手續如下：
1、貸款解壓的前提是房貸已結清；辦理貸款解壓的，需要去貸款經辦銀行，申請開具貸款結清證明；2、貸款人申請進行貸款解壓，需持有相關材料以及房貸還清證明，到房管局辦理解壓手續；到房管局後，將相關材料提交給工作人員，工作人員應當當場審核相關材料；3、房管局經審核無誤後，應當為申請人辦理貸款解壓登記，交還抵押的房產證。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

Ⅲ 房貸解壓手續如何辦理

房子貸款解壓辦理手續：
1.解壓前，可以攜帶自己的身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內，退還他項權證、委託書、結清證明等材料。
2.然後借款人拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
3.解壓完成後，借款人就可以拿到房本，這時可留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證。
4.貸款結清後，一般銀行會退還給借款人的他項權證，然後拿著它去房管局辦理解押，抵押記錄後列印注銷抵押的日期，產權就百分百歸借款人了，可以賣出或再次抵押貸款。
購房者貸款業務需要准備的資料：
1.公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2.組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3.商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；螞慧借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵擾物亂押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
第七十七條 在建建築物抵押權變更、轉移或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：
(一)不動產登記證明;
(二)在建建築物抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料;
(三)其他必要材料。
在建建築物竣工，辦理建築物所有權首次登記時，當事人應當申請將在建建築緩檔物抵押權登記轉為建築物抵押權登記。

Ⅳ 南京江北新區房產解押手續

南京江北新區房產解押手續如下：
1、首先需要結清世帶貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續胡卜到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知搜做蘆單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

Ⅳ 房子有貸款，賣房前如何解除抵押

房屋解除抵押的流程：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款，申請還款時務必帶好資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，其它的具體事項可以咨詢銀行；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單；

⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款當時沒簽擔保協議的不用去）；

⑦到不動產登記中心解押；

⑧歸檔，完成解押；

注意：不同地區銀行有不同的規定，具體以所貸款銀行規定為准。

Ⅵ 南京解壓房子可以網上辦理嗎

可以。
房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。
房子解顫孝壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他銀宴項權利證書，然後當事人帶著茄搏稿身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求注銷抵押登記，正常房管部門都會即使注銷抵押登記。

Ⅶ 房子有貸款 賣房前如何解抵押

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。什麼是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？

1、什麼是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋所有權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受託人身份證原件及復印件。

註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其餘材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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