二套房六成改三成貸款

① 二套房貸款最新政策是怎樣的

一、二套房貸款新政策
央行、銀監會發布二套房房貸方針，在不施行「限購」法的城市，居民家庭初次買賣一般住宅的商中物業性個體住宅借貸，准則上最低首付款份額為25%，各地可向下起浮5個百分點。
二套房房貸方針，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申報商業性住宅借貸的方針。3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通告：對具有一套住宅，且相應購房借貸未結清的居民家庭，為改進寓居條件再次申報商業性個體住宅借貸買賣一般自住宅，最低首付款份額調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通告：個體將買賣兩年以上(含兩年)的一般住宅對外出售的，免徵營業稅。
二、二套房貸新政策首付份額是多少?
住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30%。無論是商業借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進住宅會愈加輕松。
二套房首付份額降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，文件中下調房貸利率也將持續減輕購房人的還款壓力。
三、二套房貸新政策契稅交納規范
(1)面積小於90平米買方首套房中模子契稅：評價報價賣培液的1%，(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評價報價的1.5%，(3)高於該區的銷售輔導報價，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評價報價的3%。
四、二套房貸新政策買房流程
第一步，簽買賣合同;買賣兩邊簽署二手房買賣合同。
第二步，面簽;買賣兩邊參加與銀行簽署《個體住宅借貸合同》，供給身份證、戶口本等身份資料、收入資料、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審;銀行對客戶借貸資料進行審閱，初審一般需求3-5個作業日。
第四步，過戶;買賣公司權證專員伴隨客戶處理過戶手續，時刻由各區房地局決議。
第五步，典當，獲得新房產證後，買方把房本及銀行的典當資料送至房地局進行典當;時效根據各區房地局典當時刻及典當單量不等，由於買賣量大，現在典當需求排號;實踐時刻也許長於30個作業日。
第六步;客戶還款;做完典當後，客戶能夠拿到新房產證，並開始按月還款，買賣結束。
五、二套房貸新政策買房留意事項
1、盡量選擇公積金借貸。公積金借貸購第二套房仍可享用優惠辦法。第一套運用商業借貸的，買賣第二套運用公積金借貸仍可享用首套借貸辦法;買賣兩套都運用公積金的，只要把第一套的借貸余額還清，仍可享用首套辦法。
2、事前核算人均住宅面積。假如依照中建行的二套房貸擬實行的規范，客戶已運用銀行借貸購房，假如家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口個體員)，那麼再次借貸時能夠享用首套優惠辦法;消費者假如是向建行申報借貸，能夠事前對比人均住宅面積是不是超越26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省處理時刻借貸流程過程較多，特別是過戶、典當耗時較長，及時備齊有關資料，有利於趕快處理結束。其間收入資料不易處理，獨身購房者易遺漏獨身資料。
上面就是小編整理的二套房貸款最新政策是怎樣的，大家可以照流程進行辦理二套房貸了。

② 唐山公積金新政：貸款額度上限升至80萬，二套房首付比降至三成

新京報訊 3月4日，河北省唐山市住房公積金管理中心（簡稱「唐山市公積金中心」）出台新政「組合拳」，具體舉措包括提高公積金貸款最高額度、下調二套房首付款比例等，將自2022年3月15日起執行。
據唐山市公積金中心官方微信公眾號消息，為促進房地產市場平穩健康發展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質性降低職工購房成本，唐山市公積金中心出台此次新政。其中，新政提出提高公積金貸款最高額度，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；如果購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。
與此同時，新政規定，唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元；中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度按照原政策規定執行，最高貸款額度為120萬元。
此外，值得一提的是，新政對於二套房首付款比例也進行了下調，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%，貸款利率按中國人民銀行公布的同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行；購買首套自住住房的，仍執行不低於30%的首付比例。

③ 第二套房貸款利率

二套房貸款利息怎麼算?

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房貸款利率是多少

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貸款可以說是現在購房方式中，很普遍的一種消費形式，尤其是現在的房價這么高，利用這樣的方式可以很好的緩解經濟壓力，只是對於貸款的利率，根據購房的套數不同，會有不同的規定。那麼，二套房貸款利率是多少？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、二套房貸款利率

購買二套房的貸款利率是沒有固定的，但按照相關規定，最少應該在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根據購買房子的套數不同也所有區別。一般來說，首套房的建築面積在90平方米以上，首付比例至少應該大於30%，二套房應該大於60%，三套房則應該根據銀行的原則來定。

二、二套房貸款利率計算的基本常識

1、利率的換算公式(人民幣)

日利率（‱）的計算方式可以分為兩種，一種是用年利率（%）除以360，另一種是用月利率（‰）除以360。

月利率（‰）的計算方式比較簡單，直接等於年利率（%）除以12即可。

2、積數計息尺逗法

這種方法是通過每天累積計算賬戶余額，然後再乘以銀行日利率的方式來計算利息。

3、逐筆計息法

這個方法比較復雜，根據還款情況不同，具體可以分為三種：

第一種，假設計算利息的期數為整數，利息就可以直接等於本金乘以期數，再乘以年利率即可。

第二種，假設計算利息的期數為整數，但是還有多餘幾天的，在計算利息的時候，除了年利息還需要加上本金成語多餘的天數，再乘以日利率。

第三種，銀行將計算利息的期數全部轉換成天數的，在計算利息的時候，用本金乘以今年實際天數，再乘以日利率即可。

編輯總結：關於二套房的認定，很多地方都會有不同的規定，業主在購買前，應該到銀行了解相關情況。以上關於二套房貸款利率就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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二套房的貸款利率是多少

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而卜困漏是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利型爛率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房房貸利率是多少

二套房房貸利率

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商業貸款二套房貸利率，目前二套房貸款利率是按照1.2倍的基準利率來執行的，其五年以上的貸款基準利率為4.90%，而執行利率就差不多在5.88%，左右，最高利率不能超過6.37%；2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準利率執行，其五年以上的貸款基準利率為3.25%，故二套房貸利率就差不多在3.575%左右。

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二套房認房又認貸

現在大部分城市在房產套數認定方面都是選擇認房認貸的原則，也就是在購房申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄，若是有的話，再次申請貸款都會被認定為二套房，其貸款利率、購房首付款比例都要按照二套房貸執行。

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二套房認房不認貸

認房不認房的標準是購房者名下或家庭名下有登記房產，再次購房申請貸款就屬於二套房，若是房子賣掉了，即便是有貸款記錄都不算二套房。

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二套房認貸不認房

認貸認房是只關注個人或家庭是否有購房申請貸款記錄，若是有一套貸款未結清的房產，再次購房就算二套，若是貸款結清了，就不算二套。

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④ 官宣！蘇州二套房首付新政落地！貸款還清3成、未還清6成！

旁橡支持剛性和改善性住房需求，蘇遲枯州二套房首付新政終於落地!
最新消息，基本確認目前蘇州部分銀行已執行新政
自2022年8月12日起，蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內，個人住房貸款首付比例政策調整為:
1.有房貸記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結清的居民家庭，申請個人住房貸款的最低首碼啟洞付比例由原來的50%調整為30%;
2.有一套住房且房貸未結清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調整為60%。
具體執行日期，以各大銀行實際執行為准。
附最新購房政策:

⑤ 二套房怎麼做到首付3成

二套房以父母名義購買激裂，可以享受首付三成。購買的二套房支付首付款要達到三成，如果購買第一套房子的時候罩鉛頃使用的貸款進行支付，那麼這個貸款金額全部還清，接下來購買第2套房子繼續使用，貸款支付就算是首套房，然後支付的首付就是三成。
二套房首付比例和利率
2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的「不低於50%」，到2011年年初「新國八條」進一步提高至「不低於60%」。
1、商業貸款買房首付比例。
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年物陸子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1、1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
2、公積金貸款首付比例。
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
二套房利息我們要怎麼計算?
1、對買首套自住房且套型建築面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;
3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

⑥ 杭州買房6成變3成是什麼意思

六改三」被大多數鬧梁襪買二套房的人熟知，從字面意思上就能液激看出是將六成首付變為三成，降低首付比例渣裂，降低資金壓力，獲取更多低息貸款。

⑦ 福建福安二套房公積金貸款首付比例降至三成，給當地房產銷量有何積極作用

這個方式可以提高當地的房產銷量，同時也可以消化當地的房地產庫存。

從某種程度上來說，在非必要的情況下，一個城市並不會主動降低二套房的首付款比例。因為這個措施本身就有著一定的風險性，降低二套房的首付款比例不僅會增加居民的杠桿壓力，同時也會導致當地出現不同程度的貧富差距。對於很多中小型城市來說，因為這些城市的樓盤的數量實在是太多了，當地的房價也非常貴，所以當地的樓盤存在大量滯銷的情況，當地也不得不通過各種房地產措施來消化樓盤。

總的來說，這個措施確實對消化房產庫存有著一定的好處，但這個措施同時也是一把雙刃劍，因為這個措施只會導致當地的貧富差距進一步增大，同時也會導致當地的房地產問題被轉移到居民身上。

⑧ 部分銀行調整首付比 對當地樓市沒有明顯影響

近期，個別銀行表示在不限購地區考慮調整首付比例。記者了解到，根據現行個人住房按揭貸款政策，在一些不限購地區，金融機構在住房按揭貸款首付比例中有一定的浮動空間。金融機構人士表示，這些不限購地區大多是房價穩定、供需矛盾不突出的地區，即使對首付比例微調，也不會對當地市場產生明顯的影響。在「房住不炒」和「因城施策」的調控基調下，房價和房地產金融政策都將保持穩定。

存邊際微調空間

近期，為穩定房地產行業發展，已經有超過20個省地市發布各項政策，從土地出讓、復工復產以及預售條件等多個方面出台新規定。其中一些地區的政策則涉及到降低公積金貸款首付比例和調高公積金貸款額度，希望通過信貸的手段穩定房地產市場，降低新冠肺炎疫情對市場的沖擊。

值得注意的是，多個地方的政策文件中均提到，將加大金融支持房地產穩定侍者高發展的力度。新鄉市2月23日發布穩定房地產市場發展的多項政策，其中特別指出，鼓勵金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。對已經進入審批程序的個人按揭貸款，要優化審批流程，加快貸款發放，已經完成個人住房按揭貸款審批且滿足放款條件的，應盡快發放到位。優化住房公積金撥付流程，加快住房公積金貸款發放，為工程項目建設提供資金支持。

隨後有銀行微調政策，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。2月26日，有消息稱工行紹興地區將二套房的首付從六成調低至三成，工行紹興分行回應稱，近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，該行堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。

根據人民銀行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款嫌棗購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

中原地產分析師張大偉表示，目前可能涉及調整首付比例的城市均屬於不限購城市，因此在信貸政策上存在一定的調整空間，這些調整目前都處於政策允許的范圍內。不過這些城市房地產規模並不大，即使微老尺調首付比例，對當地市場不會產生明顯影響。

房地產金融政策料穩定

近期房地產相關政策處於密集發布期，除了各地的政策外，結合最新一期LPR報價下調以及房貸「換錨」等熱點話題，監管機構陸續表態，明確房地產金融政策將保持穩定。

中國人民銀行副行長劉國強近期表示，LPR下行基本不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

近期2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議提出，堅決落實「房住不炒」要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產領域。近日，銀保監會就針對部分銀行在房地產行業的違法違規事實進行了處罰。

2月25日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，「目前，房地產金融政策沒有調整和改變，但是會對房地產市場融資情況進一步監測，動態掌握。」

不過肖遠企同時表示，房地產金融政策也是遵循「一城一策」的原則，各地方可根據其疫情和自己地區的情況進行安排，只要不違反相關政策就可以。

(原題：《房地產金融政策邊際微調不改總體基調》)

⑨ 福建福安：調整二套房公積金貸款的首付比例，五成降至三成

據微信公眾號「今日福安」8月27日消息，近日，福建省寧德市福安市發布《福安市住房和城鄉建設局等九部門關於優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱「《措施》」），涉及公積金貸款額度、首付等政策。《措施》自8月18日起實施，實施期限為兩年。
《措施》顯示，福安市將加大住房公積金貸款支持力度。按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭申請公積金貸款，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至80萬元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度提高至45萬元。
同時，降低二套房公積金貸款的首付比例要求。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款或購買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。
福安市提出，提供落戶就學保障。在福安市城市規劃區范圍內購買新建商品住房的，提供商品房買賣合同、首付購房發票(或契稅發票)、不動產預告登記證明、居民身份證、戶口本，即可申請辦理戶口遷移手續。
針對開發端的房企，福安市提出多項舉措，如優化預售資金監管方面的措施，適當調整商品房預售資金的監管辦法，自8月18日起，商品房預售資金監管賬戶內資金達到重點監管資金額度後，超出額度的資金即非重點監管資金，可以由房地產開發企業提取使用；對信用評級為AA及以上的房地產開發企業或控股公司（母公司）可憑銀行擔保函，抵頂不高於擔保函額度的預售監管資金，抵頂額度不高於重點監管資金的30%。
關於土地出讓金繳交及土地競買保證金比例方面，文件顯示，即8月18日起，新出讓國有土地出讓金全額繳交期限原則上可以自《國有土地使用權出讓合同》簽訂之日起分期繳納，最長不超過6個月，即1個月內繳納50%，6個月內繳納100%；土地競買保證金按20%繳納。
為加快商品房網簽備案，促進商品房銷售，支持企業及時回籠資金，福安市調整商品房預售條件，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上（商品房建設形象進度達到地面一層以上），按規定予以辦理商品房預售許可。
文件提出，疫情防控期間合理順延工期、商品房交付期限。根據《寧德市住房和城鄉建設局關於印發 的通知》（寧建綜[2020]7號）文件精神，自該措施發布之日起受疫情影響的房地產開發項目，按一級響應時間順延開竣工期限。

⑩ 福建福安二套房公積金貸款首付比例降至三成，實施後會帶來哪些改變

我認為這個措施可以緩解當地的房地產的庫存壓力，同時也可以讓更多的人買到二套房。

從某種程度上來說，每個城市首先需要解決的是那些沒有房子的購房者的買房問題，而不是解決二套房的買房問題。對那些已經有了房子的人來說，很多人其實並不具備主動購買二套房的需求，如果我們降低二套房的個人住房貸款的利息和首付款的比例的話，這個方式確實可以鼓勵大家去購買二套房，但沒有房子責任的問題也沒有辦法得到解決，所以這個措施需要進一步落實到首套房的居民身上。

以我個人來看，當地需要推出更多鼓勵購買首套房的措施，而不是讓存量用戶去購買當地的二套房。因為鼓勵購買二套房的措施只會導致當地出現更為嚴重的貧富差距，沒有房子的購房者的問題也沒有辦法得以解決。