按揭貸款買二套房劃算嗎

『壹』 賣一套100萬的房子,按揭兩套房劃算嗎

不劃算。
在小城市100萬核答燃按揭兩套房，是一件不劃舉爛算的事情，按揭兩套房的房子不在多，而是在於精，精品才能有更大的升值潛力，在未來的小城市，大部分房子都是不值得投資的，貸款壓力大，貸款利息也高。
按揭，一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還改虛。

『貳』 二套房子值不值得買 買二套房的首付是多少

有些人覺得 購房 會給自己增加很大的壓力，但是覺得對 房產 進行投資，未來也能夠有著好的發展，所以買了房子之後還想要再買一個房子，其實有關 二套房 子值不值得買？是根據每個家庭來進行具體判斷的，另外有關買二套房的首付是多少也應該要了解，畢竟 首付款 是必須要湊齊的。

二套房子值不值得買

如果投資是為了 租金 ，那麼如果家裡確實有閑錢，本市的租金收入還可以，那麼完全可以啊，只要算好租售比，完全可以買二套房。

如果是剛需買的，就可以不要考慮那麼多了，有的人會問二套房還有剛需的，當然有，比如孩子的上學需求，我們家就屬於這種情況，總覺得在我們能力范圍內應該把孩子送入比較好的學校，所以我們選擇在比較好的學校附近比較好的 小區 里買入一套。

買二套房的首付是多少

1、“二套房”是第2套普通 自住房 的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地 房地產 管理部門依據 房屋 登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用 住房公積金 貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、 商業貸款 首付比例 ：第2套房是首付6成， 貸款利率 為 基準利率 的1．1倍。 公積金首付 比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的近日規定，只要 首套房 是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金 個人住房貸款 ；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房 公積金貸款 購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

有關二套房子值不值得買和買二套房的首付是多少？有關 買房 的相關問題還是應該要考慮清楚，另外對於二套房的首付一般都是40％，具體還是應該要結合當地的政策，而具體的金額主要是應該要看您所在的城市經濟消費水平以及房價等等，一般一二線的房價比較高，所以說首付的金額也會比較高。

『叄』 第一套房全款,怎麼買第二套房劃算嗎

用第一套房做抵押貸款來買第二套房。
購房成本抵押一套房去買二套房劃算還是很劃算的，房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%，大大高於按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，非常不劃算，大大增加了購房成本。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

『肆』 購買二套房付全款好還是按揭好,那樣劃得來

如果你有寬裕、閑著的資金可以付全款，以勉貸款支付銀行的資金利息，如果你資金不是很寬松，可以按揭，利用好自己的資金周轉。

『伍』 首套房貸款劃算還會二套房貸款劃算

首套房貸款相對劃算一點，首套房一般都是有一定優惠的，二套房貸款利率相對比較高，並不是很好的選擇。首套首貸的機會尤其珍貴，如果條件合適的話，在能接受的情況下盡量多貸款比較劃算，如果是可以用公積金貸款的話就更好。但買房畢竟還是實際需求為主，所以不要過度加杠桿，拿自己需求操作。
買房注意事項
1、對開發商的發售權利進行審查。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意使用標準的房屋買賣合同。
一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。
3、注意合同中的權利義務是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避遲態免上當。
5、要使用規范的付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購培旦鋒房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有配晌的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

『陸』 購買第二套房 怎麼貸款最劃算

如果是購買第2套房子的情況下，建議採取商業貸款的方式會比較劃算。只要你的徵信良好，同時把第1套房子貸款還完了，那麼再申請第2套，買房貸款也是很容易審核通過。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『柒』 二套房貸款什麼方式比較劃算

現在買房的人是越來越多，國家為了控制房價，所以就出了一些政策來控制它，但是要知道有的時候還是沒有辦法控制的，有的人一套還是接著一套的買。下面小編就來給大家介紹一下二套房貸款什麼方式比較劃算。

是對來說在眾多貸款中，公積金的貸款利率會比較低一些，不管像買幾套房，這邊還是建議你選擇公積金貸款。

1、首次辦理公積金貸款，而且要在你房子面積在90_以一下的，那麼它的首付比例也就是房子總價的20%，如果是面積在90_以上的，那麼它的首付比例就是在房子總價的30%。

2、如果是在第二次公積金貸款的，那麼它的首付比例就是按照了房子總價的50%，如果是5年以上貸款利率就是為4.95%。

3、對於二套房公積金貸款一定要在一套房公積金貸款還清之後才能進行辦理的，要不銀行有權拒絕您的申請。

二套房首付多少

1、二套房貸首付如果第二套它是屬於普通住房的按揭貸款那麼就是按照了第1期付款的簡稱,那麼這種借款人的家庭也就包括了借款人、配偶及其未成年子女，如果是以單位而認定的,借款人的家庭人均住房面積也是不能高於當地平均水平的,再次還要向商業銀行申請住房貸款的第1期付款。

2、2010年國家也是多次對這個進行調整，二套房首付比例要求也是一再的提高，從2010年開始就「不低於50%」,然後到了2011年年初「新國八條」那麼就又提高到了「不低於60%」。

3、要知道國務院出了一個「新國八條」規定,對貸款購買第二套房子的家庭，它的首付款比例不低於60%,貸款利率也是不能夠少於基準利率的1.1倍。

總結：關於二套房貸款什麼方式比較劃算相關內容就介紹到這，以上給大家推薦幾種方式，相對來說還是公積金貸款比較好。希望以上介紹對大家有所幫助。

『捌』 購買第二套房 怎麼貸款最劃算

您好：這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的，現在名下的公積金貸款部分是首套，利率低一些；全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽，不用參考評估價，稅費方面也是最低的，而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力，沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。

『玖』 貸款買二套房怎樣最劃算

我們都知道，除了第一套房可以貸款購買之外，第二套房也是可以選擇貸款購買的。但是，貸款買二套房也是需要交首付款的，每個月償還本金和利息。很多人都想著，怎樣貸款買二套房更省錢。那麼，如何讓貸款買二套房更加劃算呢？
貸款買二套房如何才能更省錢？大家不妨從這三方面入手：
1、優先考慮公積金貸款
若購房者繳存了住房公積金，那麼買二套房時最好優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款預期年化利率假使上浮10%，也比貸款買房的貸款預期年化利率低得多。
2、選對還款方式
常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。從節約利息上的角度來看，等額本金還款要省錢一些，不過這種方式的前期還款額較多，借款人的還款壓力較大，所以這種還款方式適合收入較高的客戶選擇。
3、抵押貸款買房
若購房者名下的首套房為全款房，那麼可以將其抵押申請抵押貸款買房，獲得款項後再買房，因為二套房貸首付較多，所以借款人能貸到的額度較少，而且二套房貸預期年化利率並不低，或許用房產作抵押獲得貸款預期年化利率還要低一些。
此外，貸款買二套房，借款人還需要提前了解貸款預期年化利率，提前做出合理的還款計劃，這樣可以避免出現逾期。防止出現還不起貸款，更嚴重導致徵信不良的情況發生。

『拾』 抵押一套房去買二套房劃算嗎

抵押一套房去買二套房劃算嗎
很多人想要購買第二套住房，所以就想著將前面一套房抵押進行貸款，那麼抵押一套房去買二套房劃算嗎？
1、抵押一套房去買二套房從經濟角度來看的話，並不劃算。首先二套房的首付款兄滑比例以及貸款利率要高於套房，並且房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%，大大高於按揭貸款利率。
2、並且在羨慧臘辦理房屋抵押貸款的過程中，還會出現一些額外的費用，例如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款的話，還需要支付中介費，所以採用房產抵押貸款的，去購買第二套房，那麼其成本是比較高的。
3、並且，在申請房產抵押貸款之後，需要按期進行換貸，如果借款人不足，導致無法按時足額還款。在超過一定的期限後，銀行是有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
總的來說，抵押一套房去買二套房。但是如果確實是由購買第二套房的需求，並且可以承擔之後的還貸壓力，那麼也是可以的。
以上就是關於全碧數款房抵押的相關內容，希望能對大家有幫助！