A. 二套房貸款流程 注意的事項有哪些
二套房貸款流程
第2套房屋貸款本質上與第1套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第1套房貸是一樣的，大致分為六步。
第1步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第2步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款
公積金貸款購第2套房仍可享受優惠政策。第1套使用商業貸款的，購買第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積
如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間
貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
B. 第一套房還在還貸准備再貸款買第二套房可以嗎
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
C. 關於貸款買第二套房的問題！
1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。
2.除了上面第一條說的，其他沒有什麼差別。
3.退個稅？個人所得稅？沒有聽說有退稅的事情。房屋買賣主要就是契稅。
4.你父母已經有第一套房，不管是否按揭，再買都是第二套房，所以沒用。一次都沒有買過的當然可以，但存在產權問題，以後要轉讓過戶都要花錢。
D. 准備買房，熟悉貸款政策和二套房政策並有經驗的請進。
1 公積金貸款好 因為你如果跳到上海的話要連續繳滿6個月才能用
2 不一定 要看你們當地銀行有沒有交易性轉按揭的業務 最好還清貸款賣 比較容易
3 以你女友做主貸人 但是你女友要符合一定的要求才能算
4 公積金使用要求是 連續繳滿6個月 余額不少於7500 貸款利率3.87% 最長年限15年 金額是余額的40倍但上限是 一個人30萬 家庭60萬 有補充的分別是40萬 80萬
還有不懂的消息我 我銀行里做的
E. 第二套房貸款哪種方案最可行 三點問題需要注意
近期，不少購房人對貸款購買第二套房表示出濃厚興趣。下面給出幾個典型案例分析：客戶楚小姐已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家幫她參謀一下：方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款；方案二：第二套房乾脆使用商業貸款購買，擔心利率不會下浮；方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸；對於這三套方案，我來給出專業建議：目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要四成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像楚小姐這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，逐個分析如下：專家指導意見：方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢，按揭顧問認為，從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。再次貸款置業三點問題需要注意第一點，注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成「雷打不動」，如果借款人購買二手房，貸款是按80%的評估價計算的，那麼首付就會增加到六成，借款人需要考慮貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。第二點，借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房，還是申請二套房以上貸款，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯，「偉嘉安捷」指出，借款人要注意個人信用的保養與維護。第三點，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來，但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則，從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同，借款人貸款前需提前考察清楚，確保省錢貸款。
F. 二套房貸款最低首付比例有哪些注意事項
二套房貸款最低首付比例不低於40%；購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅。
舉個例子:一套房子賣100萬。你可以首付40萬,貸款60萬。原先是倒過來了,甚至有的地方首付更多。
《通知》明確，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
《通知》要求，加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
G. 關於購買二套房貸款
公積金貸款在你們還完貸款之前，肯定是不能貸了，不管是通過什麼方式．商貸是可以的，但有很多限制，比如說首付必須是四成，利率要和銀行協商了，有的銀行是7折,有的銀行是八五折,有的是基準利率,有的是1.1倍.你們既然有2套房子了,建議不要再去買房子了,人不要活得太累了.而且將你的財產全部押在房子上,萬一有一天房子跌價了,你就麻煩了.現在的錢還不如去提前還款.
H. 購買二套房都需要注意什麼，你有什麼經驗分享
二套房一定要寫老婆的名字。過來人教你如何生活幸福。