貸款買房首套房和二套房的區別

A. 首套房貸款和二套房貸款有什麼區別

法律主觀：

有個朋友問關於首套房和二套房貸款的區別?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於首套房和二套房貸款的區別?有個朋友問關於首套房和二套房貸款的區別?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於首套房和二套房貸款的區別?一.首套房和二套房貸款的區別?首套房認定標准1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。二套房認定標准由於「認貸不認房」政策的出台，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那麼復雜。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使者液用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。以上就是網小編為您介紹的「首套房和二套房貸款的區別?」那麼，當然這個只是統稱的解釋，對於我們在生活和工作中發生的具體事情，我們需要具體去分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

法律客觀：

《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關首頌物問題的通知》細則制定部門有關負責人昨天透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用櫻盯途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。根據住建部等四部門本月2日發布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。公積金管理部門主要通過徵信系統查詢貸款購房是否屬於「第二套房」，借款申請人存在住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調整為40%。從5月開始，公積金貸款對於第二套房的認定標准看齊商貸，採取「認房又認貸」原則，第二套房最低首付比例上調至50%。本次若以「是否超過當地人均住房面積」，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。三口之家的公積金放貸第二套房門檻可能卡在「原住房建築面積不超90平方米」，現住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。

B. 首套房與二套房貸款有什麼區別

1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房認定標准有哪些
1、用全額付款的方法購買過一套房間，再貸款購房還算首套房。
2、貸款購買過一套房間，但是貸款已經所有還請，再貸款購房也還算首套房。
3、通過貸款的方法買過一套房間然後賣掉了，在房間登記系統中查詢不見房產信息，但是在銀行徵信系統里能查到貸款記載，再貸款購房時伍棗拆期算首套房。
4、用全額付款的方法購買過一套房後來賣掉了，房間登記系統查不見房產再貸款買房算首套。
5、名下有兩套房間，不過腔棗貸款所有都已經還清並且轉讓，只要能提供兩套新房岩豎的轉讓證明，再貸款購房還算首套房。
6、兩情侶其中一方在結婚之前有房間，但是沒有貸款記載，另一方有貸款記載，但是沒有房產，這種現狀婚後購房也算是首套房。
7、兩情侶其中一方在結婚前用商業貸款的方式買房，另一方婚前用公積金按揭方法買房，只要兩人的貸款已經還請，婚後以情侶共同名義購房的話，可以根據貸款人的償還能力靈活把握首付額度和貸款利率。

C. 首套房和二套房貸款有哪些區別

1、首付比例不同：由於很多城市實行了限購和限貸的政策，在不限購但是限貸的城市購買房屋，如果購房者購買的是首套房的話，寫通過商業貸款買房，那麼商業如喊貸款的首付比例一般是30%，如果購房者購買的二套房是商業貸款的話，那麼首付比例通常是在35%以上。
2、貸款難度不同：在購買房屋的過程中，購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。
貸款買房注意事項
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，前肆建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其渣悔野是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

D. 首套房貸和二套房貸有哪些區別

1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％，具體以當地城市規定為准。

2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-11-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

E. 首套房和二套房有什麼區別看看就知道了！

今年打算購房的小夥伴應該了解一下，不管是銀行還是公積金中心，會嚴格區分「首套房」與「二套房」，兩者之間區別很大，首套房能享受更優惠的政策，利息會少很多。那麼首套房和二套房有什麼區別？我們一起來了解一下。

一、首套房和二套房有什麼區別？
1、有無利率優惠，差別是非常大的。
一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
2、在不限購的城市，居民家庭第一次購買普通住房，商業貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30%。
二、首次購房和首套房的區別
在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
由於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

F. 首套房和二套房的區別

大家都知道買房的時候有首套房和二套房以及多套房之分，首套房的認定標準是什麼呢？首套房和二套房又有什麼區別呢？接下來小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

首套房和二套房的區別

1、 首付比例不同

在一些不限購限貸的城市，首套房的商業貸款首付比例是20%，二套房的商業貸款首付比例是30%。

2、 貸款利率不同

近幾年貸款利率不斷上漲，二套房的貸款利率肯定是比首套房貸款利率更高的。首套房跟二套房的具體貸款利率在不同城市，不同銀行都會有區別。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的首套房和二套房的區別以及一些城市對於首套房的認定標准，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

G. 關於購房首套房和二套房有什麼區別

二套房和首套房有什麼區別？
1、首付比例
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房是怎麼認定的？
如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。
以上就是關於二套房和首套房有什麼區別，以及二套房是怎麼認定的相關內容，雖然不同的城市、不同的銀行對於二套房的認定標準是不一樣的，但是對於有購買二套房打算的人來說，在買房的時候還是最好先咨詢自己所在城市、或者當地的銀行，了解清楚二套房的計算方式，以當地的政策執行為准。

H. 買房首套和二套房區別

首套房與二套房有以下三點區別：兩者的貸款利率不同，二套房貸款的貸款利率要比首套房的貸款利率高；兩者的貸款額度不卜喚同，因為首套房的首付為3成，而二套房的首付要至少4成，故二套房的貸款額度比首套房的貸款額度低；兩者貸款難度不同，二套房的貸款難度相比首套房貸款難度大很多。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條，
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住早悔房，如在擬購房所在地房屋登記信息陸弊正系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的