1. 第一套房商業貸款未還清，再買二套房可以用公積金貸款嗎
如果首套房申請的是 公積金貸款 ，在公積金貸款沒有結清的情況下，二套房是不可以 申請公積金貸款 的。如果二套房申請的是商業貸款，那麼不管首套房的公積金貸款有沒有結清，用戶都可以正常申請放貸，只不過銀行會著重審核用戶的負債率和還款能力。《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第二條 對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首套房公積金貸款還沒完二套房可以商貸嗎
可以的。
1.尚未還清第一套住房商業貸款的客戶也可以繼續申請商業貸款購買第二套住房。只要債務不是很高，客戶准備了足夠的財務收入數據，證明自己有足夠的還款能力和良逗散好的個人信用，第二套山臘氏房子的商業貸款一般可以順利運行。
2.如果客戶擔心高負債會影響第二筆房貸的審批，客戶也可以選擇在辦理第二筆房貸之前提前結清第一筆房貸，或提前償還部分。以降低個人負債率;你可以找一個信用良好的人為你的第二套住房貸款提供擔保，這有助於提高貸款批準的概率。
3.如果客戶已經繳納了住房公積金，第二套房也可以嘗試申請公積金貸款。前提是公積金已足額按時支付六個月，公積金賬戶處於正常支付狀態，公積金貸款或貸款E尚未還清。如果客戶為第一套住房申請公積金貸款，並希望為第二套住房申請公積金貸款，如果在第一套住房的公積金貸款還清之前，客戶無法為購買第二套住房申請新的公積金貸款，他只能選擇申請商業貸款。
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。
1、2015年3月30日，人行銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買局哪普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613
能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點
看地方房貸政策，理論上你能開出比還貸還要高的流水就可以了，貸款才能被批。
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要稽核貸款人的資質。
您好，個人負債率過高是很難批貸的，甚至不批。不過只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信沒有問題，對於其他的業務申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
可以貸款，但要有足夠的償還能力，且二套房貸款比例稍低。
2. 一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
一套房採用商業貸款，二套房是可以使用住房公積金貸款的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
符合條件是可以申請公積金貸款的
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
可以。這是公積金二套房貸款的規定 你可以看一下。 一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。 二、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。 三、購買第二套普通自住住房貸款的發放物件，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。
前倆套是可以總公積金貸款的，
第三套是不允許公積金貸款的。
2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
每個城市的公積金貸款政策可能均有不同，如果當地有招行網點，可以聯絡網點客戶經理咨詢，或直接致電當地公積金管理中心咨詢。
你已經商業貸款就只能提取公積金貸款或申請商業貸款轉公積金貸款.二手房也可以公積金貸款的.
一般購買二手房提取公積金。需要提交的資料有： （1）房產證的原件及影印件； （2）契稅完稅憑證的原件及影印件； （3）提取職工本人的身份證原件及影印件； （4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號； 職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及影印件、主買房人提取記錄單的影印件。
可以不過第二套房子的利息跟你公積金貸款的利息不一樣而且首付交的錢也不一樣。
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
3. 第一套房商貸，第二套可以公積金貸款嗎
第一套房商貸，第二套可以公積金貸款。公積金貸款中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款。
貸款條件包括：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
4. 一套房商貸二套房可以用公積金嗎 房子公積金貸款有什麼要求
一套房商貸二套房如果是在符合條件的情況下，是可以使用公積金的，這種可以去進行申請的。那麼，商貸轉公積金貸款在哪裡辦理呢？感興趣的朋友們一起來看看我帶來的詳細介紹吧！
一套房商貸二套房可以用公積金嗎
符合條件的情況下，一套房商貸，二套房是可以用公積金的。商貸和公積金貸款是性質不同的兩種房貸，分別由不同的兩個部分負責，相互獨立互不幹擾。正常情況下，在有商貸的情況下是可以再去辦理公積金貸款買房的。不過公積金氏頌貸款和商貸要求不同，只有借款人符合要求才能去辦理。
1、借款人的公積金在貸款前要連續繳納時間要達到當地住房公積金中心規定的時間，有的地區是要連續繳納6個月，有的地區是連續繳納12個月。並且賬戶狀態要正常，不能存在欠繳、封存、銷戶等情況。
2、借款人要是貸款房屋的產權人，信用狀況良好，具有穩定的償付能力。並且能提供公積金貸款所需資料，包括本人有效身份證件、婚姻證明、收入證明等，以及住房公積金中心要求的其他資料。
商貸轉公積金貸款在哪裡辦理
商業貸款轉公積金貸款需要去辦理貸款的銀行以及當地的公積金中心提出申請，因為在商轉公前，貸款人需要先結清商業貸款，這就需要向銀行提出申請。然後在還清商業貸款以前，還需要向當地的公積金中心提出轉換申請，按照公積金中心的指示來操作。
沒有申請貸款人就提前償還了商業貸款，一般是不能夠再去申請商轉公的。公積金中心也需要對貸款人的資質進行審核，需要貸款人的資質符合公積金貸款的要求才行。
另外，在申請商轉公的時候，需要全部轉換為公積金貸款，不能夠只轉一部分，所以在申請轉換的餓時候，貸款人一定要確保能夠申請到足夠的公積金貸款，這樣才可以保證業務辦理成功。
在商轉公的宏滾時候，因為要先還清商業貸款，所以貸款人就需要事先准備好足夠的資金，如果經濟上面有壓力，可能就需要花費一點代價去找過橋資金來幫忙了。
房子公積金貸款有什麼要求
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、借款人有蔽核余穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、申請人個人信用狀況良好;
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常;
6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
5. 第一套房商貸，第二套可以公積金貸款嗎
是可以的。
你第1套房子沒有用過公積金，第2套房子想用公積金，如果你已經繳納到一定的數額，肯定是可以使用公積金貸款的，至於額度肯定是需要審批，並且和第1套的商貸還是有一定的關系，以及你第2套房子的性質，這些都是有關系的。
拓展資料：
申請公積金貸款的條件有哪些？
4個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質：
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
6. 第一套房商貸,第二套可以公積金貸款嗎
第一套房商貸，第二套可以公積金貸款。公積金貸款中心只認申請人名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女
拓展資料
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
7. 第一套商貸第二套可以用公積金嗎
第一套房申請的商業貸款，不管貸款有沒有結清，第二套房都可以申請公積金貸款。
而第一套房申請的公積金貸款，則必須結清以後，第二套房才可以再次申請公積金貸款。
公積金貸款利率要低於商業貸款利率，因此能用公積金申請房貸，是可以獲得很多利息優惠的。
如果是首套房申請公積金貸款，全國都是採用的公積金基準利率，這樣一來貸款人的還款壓力也會減少許多。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
8. 第一套房商貸第二套能公積金貸款嗎
你好，第一套房商貸第二套鎮擾房可以公積金貸款，只要你符合當地公積金貸款的御念旦條件即可申請，一是公積金連續繳納6個月及以上，二是名下高慎的公積金是繳納狀態。公積金可以用來貸款兩次，比如你第一套房是公積金貸款，第二套房在滿足條件的基礎上也可以申請公積金貸款的。
9. 第一套房用的商業貸款，正在按揭中第二套房可以用公積金嗎
公積金貸款只有五年以上、五年以下利率，沒有上浮、下浮的，能貸到利率都是一樣的
公積金貸款沒有優惠不優惠之說，只有貸款額度與時間長短問題，也沒有用幾次的問題，一般只要前次公積金貸款還清了，就可以重新再公積金貸款的
10. 第一套商貸沒還完第二套公積金可以貸款嗎
可以。一般來說，商業貸款和住房公積金貸款是兩種不同的購房貸款方式，他們之間是相互比較獨立的，一方的變動並不會對另外一方產生多麼嚴重的影響。所以，如果你的第一套房是商業貸款，那麼對於你第二套房是不是採用住房公積金貸款是沒有影響的。
(10)一套房商貸二套公積金貸款受影響嗎擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。.當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。
無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。 主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)， 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)，公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)