貸款沒還完房子能貸多少錢

⑴ 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎結果令人意想不到！

隨著人們生活水平的提高，房產交易也變得越來越頻繁，入手了房屋如果還沒還清，臨時又急用錢怎麼辦？很多人會想到拿來再抵押貸款，關於這個內容不少人都不太了解，今天就來簡單介紹一下。

一、貸款未還清的房子可以抵押嗎？
舉個例子：小王之前手頭有錢，於是購買了一套100平米的房子，當時的放假是4千，後來漲到了8千，大約還是25萬沒有還完，這時候臨時需要錢，所以想了解是否能再次抵押房產來貸款。
這種情況下，是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產二押，但是每個銀行的規定都不同，所以並不是所有的銀行都會同意，需要多了解幾個銀行，可以與信貸經理聊聊，說明自己的情況，再尋求合理的貸款方式。
房產二押主要與借款人的年齡、還款能力、月收入、單位、金融資產有關，其實與第一次申請房貸審核差不多，也需要經過很多審核流程。
建議：申請第一次房貸的銀行，再次進行抵押貸款，會更容易通過一些。
二、房子再次抵押額度多少？
根據上面的例子，小王的房產價值為80萬左右，而銀行的抵押額度一般是70%，意味著可以抵押56萬元，但是還有25萬沒有還清，所以理論上來說可以貸到31萬元額度左右，當然還要結合其他的資料和銀行政策。
綜上所述，理論上來說是可以二次抵押的，不過每個銀行的規定不同，需要去銀行了解後再決定，可以多跑幾個銀行對比一下。比如某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行。

⑵ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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⑶ 房子二次貸款可以貸多少

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率為70%。而借款人已經償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那麼可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。
如果借款人不是很確定的話，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

⑷ 房產抵押貸能貸多少

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，脊好其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的跡唯話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房子抵押貸款流程
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：姿野培貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
抵押貸款注意事項
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

⑸ 房子貸款能貸多少

房子貸款能貸多少錢，不同地區的規定是不同的，一般分為以下幾種情況，有些地區規定，使用房屋抵押貸款，貸款最高可貸額度不能超過房屋價值的70%，有些地方則是根據貸款最高額度決定的，若使用的是公積金貸款，有些地區規定最高不能超過公積金賬戶余額的20倍，申請房屋抵押貸款，具體能貸到的金額，需要根據當地的規定來判斷。用房屋抵押貸款，用來抵押的房屋所有權必須是自己的，產權必須清晰明了。

房子貸款沒還完可以賣掉嗎？

房子貸款沒還完是可以賣掉的。可以通過轉按揭的方式將房屋售出，需要申請人和銀行進行協商，將原有的按揭貸款合同的債務人更換，並且將房屋的所有權轉給新的債務人，辦理轉按揭需要得到銀行的同意，若銀行不同意則無法辦理；還可以配局自行籌集資金，信岩將房子剩餘的貸款一次性還清，拿回抵押在銀行的房屋他項權證，辦理好房屋解押手續後，然後就可以再將房屋賣出。

房子貸款可以提前還款嗎？

房子貸款可以提前還款。可以分為兩種情況，一種是提前全部還清，另一種是提前部分還清，每家銀行對於房貸提前還款的要求是不同的，一般房貸還款未滿一年時，若申請提前還款，有些銀行可能會收取一定的違約金，因此提前償還房貸時，最好先咨詢銀行對於房貸提前還款的政策，然後再著手辦理提前還款事項。
以上就是關於房子貸款能貸多少問題的內容，有些地區要求房貸最高不能超過房屋價格的70%，而有些地區要求房貸不能超培坦讓過公積金賬戶余額的20倍，具體房貸能貸多少，要根據具體情況來定。

⑹ 房產證抵押貸款能貸多少

申請貸款都需要有抵押物，一般我們申請的購房貸款，都是將所購買的房產進行抵押，在抵押期間，戶主沒有權利進行私自轉賣或贈與。那麼，房產證抵押貸款到底能貸多少呢？房產證辦理貸款的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產證抵押貸款能貸多少
房產證抵押貸款的具體數額和年限是沒有固定的，根據房子的總成交價不同、借款人的實際情況不同以及購房套數不同都會有所差距。以購房套數為例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公積金至少在20%以上，二套房的首付比例大約在50%-70%之間，如果購買三套房，銀行可能會拒絕。
二、房產證辦理貸款流程
1、期房
選房並核實該樓盤有沒有預售許可證；簽訂購房合同，根據合同要求支付首付款，並保留好支付憑證；到銀行領取並填寫申請表格，根據銀行要求提供貸款材料；等待銀行逐級審核，確認符合貸款條件之後與銀行簽訂貸款合同，辦理抵押等相關事項；開設專用賬戶，銀行收到他項權證原件之後放款。
2、二手房
確認房子是否已經出租，已出租房屋需要先得到租客的許可；買賣雙方到銀行領取並填寫表格，然後根據要求提供相關材料；房屋評估；銀行根據評估情況進行逐級審批、簽訂貸款合同；買方支付首付款並保留支付憑證；辦理抵押和保險，銀行再收到他項權證之後放款。
編輯總結：房產證抵押貸款的數額是沒有確定的，根據房子價值不同、借款人實際情況不同都會有所差異，尤其是個人徵信問題，建議可以先到相關銀行了解情況。以上關於房產證抵押貸款能貸多少以及房產證辦理貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑺ 房貸沒還清，然後用房產證去貸款，能貸款多少錢

這種情況要看你找的是什麼單位或者是個人。一般這種正規的都是貸不了的。

⑻ 房屋抵押貸款可以貸多少

根據房屋年限或價值，一般貸房價的40%的總價。

⑼ 把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢房貸沒結清的房子可以抵押嗎

對於大部分普通人來說，如果近幾年沒有買房打算的話，是不會主動去了解銀行房貸業務的相關知識。因此很多用戶在需要去銀行申請貸款時，就會產生很多疑問。把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢？房貸沒結清的房子可以抵押嗎？

把房子全款買下來再抵押貸款能貸多少錢？
根據銀行規定，借款人將房子作為抵押物，房屋抵押貸款的額度一般為房屋評估價值的70%-80%。至於房子具體的評估價值是多少，銀行那邊有專門合作的評估公司會去現場評估，或者借款人提供銀行認可的評估公司出具的房屋價值評估單也可以。
有些用戶認為，自己當初買房子花了多少錢，去銀行抵押貸款時，就能申請到多少錢的貸款，這是錯誤的想法。假設借款人當初花了200萬全款買下一套房子，過了一段時間，急需用款，於是將房子作為抵押物申請了抵押貸款。
銀行合作的評估公司在評估之後，給出了房子價值150萬的評估單。那麼根據銀行規定，借款人大約能申請到100萬左右的貸款額度。
房貸沒結清的房子可以抵押嗎？
房貸沒結清的房子也是可以作為抵押物的，但前提是房子還有可貸的余值。如果沒有餘值或余值過低是做不了二抵的，甚至有些城市由於房價過低或房價不穩定，銀行直接不開通二抵業務。
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