房子15年就不能貸款嗎

① 商品房能抵押貸款嗎

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我們在進行創業、裝修房子等時候，會出現資金緊張的情況，因此有些人會想要將商品房抵押給銀行，獲得一定的資金。那麼商品房能夠進行抵押貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 貸款申請人是可以將商品房作為抵押物申請抵押貸款的。不過銀行通常對於抵押貸款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要產權明晰，符合國家規定的上市條件，具有較強的變現能力，不能是小產權房，或者是未滿5年的經濟適用房等等。
2、 其次商品房要未做過任何抵押，房子的房齡通常不能超過20年的，有些銀行要求比較嚴格，房齡超過15年就不能申請抵押貸款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆遷規劃，擁有房產證和土地證。
3、 我們用商品房申請抵押貸款時，申請人也需符合銀行貸款的申請條件。比如說毀知局申請人是具有完全民事行為能力人，年齡在18-60周歲之間;申請人擁有穩定的職業和收入，能夠按時償還本息;申請人個人徵信良好等等。不同銀行的住房抵押貸纖讓款申請條件會有所區別，具體的申請條件大家可以咨詢貸款銀行。
4、 根據相關政策規定，商品住宅抵押貸款率最高為70%;寫字樓和商鋪的抵押貸款率最高為60%;工廠廠房的抵押貸款率最高為50%。抵押貸款最長期限為30年。大家在申請住房貸款時，可請銀行工作人員計算出每月的還款額等，選擇最適合自己的還款方式。
小編總結：關於商品房能抵押貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在申請住房抵押貸款時提供參考和幫助。

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② 房子超過多少年不能貸款貸款買房注意什麼

很多人們在購買房屋的時候會考慮貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經濟上的壓力，但是如果要貸款買房的話，也要先了解一下政策，如果要購買二手房的話要了解一下房產證的年限問題，那麼房子超過多少年不能貸款？貸款買房注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
房子超過多少年不能貸款？
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明房齡，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種白紙黑字的約定下，中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的房齡，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法凱李答比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
貸款買房注意什麼？
1、明確購擾嘩房需求
首先我們在購買房屋之前必須先要對自己情況了解清楚，按照自身買房需求進行判斷可以用於買房資金，要購買多大面積的房屋和要選哪個地方的樓盤等，明確自身購房要求在購買以後還可以減少在選擇房屋時避免出現的一些彎路盯慧，就可以直接按照要求進行選購。
2、選購房屋樓層
在選擇房屋樓層也必須要多注意，必須要避免底層和頂層的房屋，因為底層的房子會比較潮濕，長時間居住會對身體有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隱患，而頂層到了夏天就非常悶熱還容易出現漏水情況，所以選擇樓層要謹慎多考慮。
3、關注物業服務
小區物業服務也是直接會影響業主在日後入住的生活品質，在不同物業公司所做的服務往往有所不同，而物業公司是否能夠盡心盡力來完成自己任務和小區整體質量。
4、周邊配套
在挑選房屋時，我們還必須要多考慮周邊的一些朋配套設備是否全面，家庭有老人與孩子的更要考慮周邊的一些配套設備，比如說商場，超市，醫院和學校等設施是否全面，這些都直接影響我們在生活中的一些便利。

③ 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(3)房子15年就不能貸款嗎擴展閱讀：

十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所棚尺房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太鏈耐高久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

參考畝悉資料來源：人民網—房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事

④ 二手房多少年不能貸款

現如今，很多人在買房時會更加傾向於二手住宅，不僅因為價格更為實惠，同時也可以直接看到現房，所以二手住宅在房市中很受歡迎，不過很多人在購買時，關於貸款方面會產生疑惑，即二手房多少年不能貸款，下面小編就給大家詳細介紹下吧。
二手房多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難，因為這類房子貸款最長的年限是30年，所以所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，而是否能辦理公積金貸款，要看當地政策，建議您可聯系貸款經辦行進一步核實。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、首先借款人需要有足夠穩定的職業和收入，並且信譽要良好，以及確定有償還貸款本息的能力，同時所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;另外也有與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
2、對於貸款的額度，則主要根據借款者的信用度、職業、受教育程度以及還款能力來確定，並且要同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、需提供的資料
在進行貸款時，最好要提前准備好相關的材料，比方說像申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份，購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》，購房人收入證明，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。
小結：好了，以上就是關於二手房多少年不能貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在二手房多少年不能貸款的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑤ 據說很多銀行不給房齡超過15年的房子批貸款這是真的還是假的

隨著現在生活財政的越來多變，很多人都非常需要用錢。那麼在很多創業者手上更是缺資金，很多人都會選擇抵押房子來進行貸款，在自己經濟能力的允許下，這個做法是非常好的。據說很多銀行不給房裡超過15年的房子批貸款，這是真的還是假的？其實銀行不會這么做的，只不過銀行要判斷你這個房子是否有抵押的價值。所以今天小編帶大家來了解一下房產證抵押貸款到底是怎樣的？

因為使用房子進行貸款肯定會有風險的，如果不能及時還上貸款就要漲利息，並且有相關的一些政策。所以一定要願意承擔法律的責任並且承擔法律的責任，擔保人是一定要有的，所以在進行貸款時不僅要房產證等齊全，還有有保證人的工作穩定的狀態以及收入來源都是非常重要的，而且必須要在擔保人有經濟能力的范圍下，銀行才會考慮批准款貸款。

⑥ 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年缺稿升，部分銀行可能放寬至25年。
五大類房產不具備抵押貸款資格：
1、尚未還清貸款的房屋
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中伏老，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
2、房齡時間長、戶型小的二手房
進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主敬卜要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。
3未滿五年的經濟適用房
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。

⑦ 房子15年就不能貸款嗎

一般15年的房子也是有貸款的可能的，很多銀行都只規定超過20年的房子不能貸，以15年作為限制的較少，如果是被明確以房齡過高為由拒絕的話，換一家銀行就可以了，但是被拒也有可能包含別的原因，房子的房齡較大的情況下房子的任何缺陷都可能會導致被拒。
買二手房有何優勢
1、交易簡單，不容易出現糾紛
無需為房產證擔憂，買房後直接就可過戶，無需等待。
2、即買即住，質量眼看為實
二手房有居住過，所以，房子質量一目瞭然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源
新房大的問題之一就是污染超標，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全
衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車日常生活很方便。
5、鄰居可選擇
買新房時，都是不知道對門的情況。但買二手房時，可先考察考慧鏈兆察周邊住些什麼人，有利於給孩子創造健康的環境。
6、入住後干擾少
新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們喚派入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。
7、二手房較實惠
相較於新房，二手房有還價的空間。
8、二手房的價格較新房更多元化
根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格前租也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。
9、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象，令買家損失金錢。
買二手房屬於成本可控的交易，風險也是低的。
10、二手房投資的回報率比新房好
二手房手續快，交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
例如，全款買房，二手房一次性付款手續一天可搞定;新房簽約至領取房立證的時間少需一年時間。

⑧ 房齡超過15年的二手房能不能申請貸款

具體看申請那個銀行的。可以咨詢一下銀行。下面是建行的要求。

建設銀行對於二手房貸款的要求：
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

⑨ 房子多少年不能抵押貸款

房子房齡與貸款期限原則上不得超過30年(含)，因此，房子超過30年的話就不能抵押貸款了。如果是買二手房想要申請貸款的話，建議房齡超過20年的就要謹慎選擇，一方面是可貸年限短，另一方面是房齡太老，貸款通過率會降低。
房齡的影響
1、影響貸款年限、貸款額度
申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出的貸款年限也會短，貸款額度也會比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付。
2、簡掘影響房屋剩餘壽命
房屋在使用過程中，都會受到一定的磨損。二手房的房齡越老，房屋臘模的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變成危房，不再適合居住。
3、影響房屋維修費用
房齡越老出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的維修資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
房齡查詢方輪咐緩法
1、到房產管理部門查檔
這是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。但是這個方式需要房主帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
2、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那麼對於小區的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，得到的結果往往更真實准確。