房子23萬公積金能貸款多少

⑴ 住房公積金最多能貸多少錢

住房公積金最多能貸80%。具體如下：
1、首次貸款買房，支付不低於所購住房價款20%的首付款，額度不高於住房價款的80%；面積超過90平方米，支付不低於住房價款30%的首付款，額度不高於住房價款的70%；
2、二次貸款買房，支付不低於所購住房價款50%的首付款，額度不高於住房價款的50%。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑵ 買房要23萬，首付10萬，餘下13萬用住房公積金貸款10年還清，我每個月要還多少錢，每年還多少錢

13萬用住房公積金貸款10年還清：
1、採用等額本息還款：每月還1347.30元，每年還16167.60元余巧，累計支付利息31675.92元，總還款明粗額161675.92元。
2、採用等額本金還款：每月固定還本金1083.33元，第一個月還利息487.5元，也就是第一期還款1570.83元，之後每一期大概少還4元，到你最後一期（第120期）還款豎槐鍵是還1087.40元。累計支付利息29493.75元，總還款額159493.75元。

⑶ 買房子貸款，我用組合貸款，23萬公積金（利率4.7%）+33萬商業貸款（利率6.8%），做20年還。

回答如下：
一、公積金貸款23萬、利率4.70%，按揭33萬、利率6.80%，期限20年：
1、公積金月供：1480.04 元。
2、按揭月供：2519.02 元。以上兩項合計為每月還款：3999.06元。
二、以後你找到女朋友，如果沒有結婚，不能用她的公積金還貸款。結婚後，憑結婚證，可以用她的公積金來償還貸款。但公積金管理中心有一個規定：提取公積金還貸款的，償還公積金貸款優先，意思就是要先還公積金貸款，待公積金貸款還完後，才可以用公積金還按揭貸款。
三、關於能提取多少公積金還貸問題：
1、可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
2、提取的方法一般有兩種：
A、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
B、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
3、提取手續：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。

⑷ 30萬的房子，住房公積金可以貸多少

根據借款申請人的月收入確定貸款額度。

以北京為例，根據2013年北京市出台的住房公積金個人貸款差別化政策規寬納森定，根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。基本生活費提高了，對於一些收入不高的家庭，貸款的額度就會減少。

對於公積金的貸款額度，購房人可以根據月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外，購房人也可以登錄北京市住房公積金網使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數等信息，即可得出可貸款的最高額度。

北京市住房公積金管理中心發布通知，從2017年9月1日起茄姿，執行新的標准。新受理的貸款會執行新標准，已經受理的仍執行原標准。根據北京市住房公積金的政策，基本生活費的調整，對於公積金繳存額較高的借款人來說，貸款額度不受影響。

主要影響的人群范圍分兩類，單身借款人計劃貸款25年，貸慎畝款總額為120萬元，如公積金繳存額低於870元，就會受到影響。而已婚借款人，計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如購買首套房，公積金繳存額低於1038元的會受到影響，如購買二套房，公積金繳存額低於821元，會受影響。

(4)房子23萬公積金能貸款多少擴展閱讀：

公積金除了部分借款人貸款額度發生變化外，公積金基數的調整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調整。7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。

除了公積金月繳存額增多外，由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存÷12%×50%，已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應縮短。

⑸ 住房公積金20萬可以貸款多少

各地標准不一樣，大部分省市一般是余額的30倍，封頂是30萬到60萬不等。

⑹ 住房公積金怎麼算能貸多少錢

法律主觀：

住房公積金 能貸多少錢按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月 工資 總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配笑姿偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額= 公積金 月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

法律客觀：

針對有購房者提出的是否「公積金賬戶上的公積金余額為零，那麼公積金貸款額度即為零」的疑問，北京市住房公積金貸款額度不是根據貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額游罩，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申碰磨絕請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經濟適用住房，房屋總價為40萬元，那麼，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定，而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款的期限。據了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

⑺ 個人住房公積金可以貸款多少

住房公積金額度需要依據住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔保因素和實際償還能力確定，一般有以下限制條件：
1、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元；
2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的百分之50；
3、除以上條件外，還要同時滿足以下條件：
（1）新房不超過所購買住房全部價款的百分之70；
（2）二手房以契稅發票為准，不得超過計稅金額的百分之70；
（3）拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的百分之70；
（4）自建房不超過市場價值的百分之50；
（5）房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場價值的百分之50；
（6）建築面積在90平方以內的經濟適用房貸款額度可達房價的百分之80。
4、貸款期限，公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十條
單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
第二十一條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。
第二十二條
住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。
第二十三條
單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：
（一）機關在預算中列支；
（二）事業單位由財政部門核定收支後，在預算或者費用中列支；
（三）企業在成本中列支。

⑻ 住房公積金能貸多少

法律分析：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。

法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》

第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內直系親屬關系。

⑼ 買房子公積金能貸款多少

公積金貸款要求
其實買房子公積金能貸款多少是有額度限制的，根據國家規定計算貸款資金數額、還款能力、房價、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件，確定最低四個條件，是借款人的最高貸款額。
買房子公積金能貸款多少計算公式為：{(借和賣或款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
買房子公積金能貸款多少，如果按使用配偶的公積金貸款額度，那麼最高可以貸喚伍款公式為[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
買房子公積金能貸款多少，如果按照房屋價格計算的貸款額度來算，那麼計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。按照公積金相關規定，公積金首套房貸款最多貸70%。
買房子公積金能貸款多少，按照貸款的貸款金額最高額度的計算來算，則不能超過當地住房公積金管理中心的規定，從貸款金額、貸款申請人是一個低收入的購買經適房，貸款額度可不受月收入限制;二是貸款申請人或住房限購政策以來，小戶型住房和個人信用評級AAA的第一套，貸款最高額度上浮30%，即不超過1億400萬元配遲，AA的個人信用評級，貸款的最高金額是不上浮15%，超過9200萬90平方米的住房限購政策，套型建築面積，最高貸款AMOUNT不再流動。
可見買房子公積金能貸款多少是有著國家明確規定的，並不是說我們想貸款多少就貸款多少的，其實國家這么規定也是為了最大限度低保證貸款者在自己能力范圍內貸款，避免出現還貸壓力，這不僅僅對於貸款者是一種監督更是保障公積金制度可以順利執行下去。