一套房抵押貸款買二套

❶ 一套房抵押買二套房可以貸款嗎

大多數人在購買了第一套房之後，都會想要購買第二套房來進行投資，但是由於手上資金不足，因此不得不把第一套房抵押給銀行從而獲得資金購買第二套房。那麼，一套房抵押買二套房可以貸款嗎？房抵押貸款流程是什麼呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
一套房抵押買二套房可以貸款嗎
一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產權，並且沒有正在抵押貸款。購買第二套住房，第1筆貸款必須超過60%，貸款利息在基準利率的1.1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.52%。貸款100萬元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程是什麼
1、買賣雙方簽訂買房合同之後，同時還需支付一些首付金額，並到銀行提出申請以及填寫表格(如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨前往)，相關工作人員經審批後，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續的憑證。
2、憑身份證領借款合同的貸款支付回執單，所需流程為：受理櫃—保險櫃—簽約櫃—公證櫃—簽約櫃。
3、在取得貸款承諾書，並且所抵押房屋辦理保險後，即可帶上相關資料、儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理相關的公證手續(如已婚，需夫妻雙方一起)。
4、如夫妻雙方不能親自前來，需授權委託另一方代為辦理相關手續。在此需提醒大家：授權委託書需公證，且受託人有轉委託權。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對一套房抵押買二套房可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

❷ 首套房抵押買二套房可以嗎

一、首套房抵押買二套房可以嗎
不行，通常住房抵押消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等，但是不包含購房。若首套房的房款已還清，能用它申請住房抵押貸款進行個人消費，但是這筆貸款的錢不能作為第二套房的首付款出現。
二、首套房賣了再買房算二套房嗎
1、貸款買過一套房商業貸款已還清再貸款購房就會算成是首套，如果貸款未還清則算二套房；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未結清，這時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前購房採用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義一起貸款，如果貸款已結清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例如果貸款未結清，就會算二套房以上；
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房，過去只認貸這種情況不算二套房，但如今加了認房，盡管沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的狀況下，也會被認定為二套房;
5、個人名下有貸款購買住房，還清出售後再貸款購房，也就是說盡管貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被看作是二套房。
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❸ 抵押一套房去買二套房劃算嗎

如今不少購房者在買下了第一套房子以後，若是又想購買第二套房來進行一個投資，可是手裡的資金又不夠，很多人都會決定將第一套房抵押給銀行那邊來取得資金去買二套房，那麼，抵押一套房去買二套房劃算嗎？下面一起來了解下吧！
抵押一套房去買二套房劃算嗎
1、為了對房市實行調控，現在的貸款政策越來越緊。購買二套房首付6成以上，利率上浮10%，購買三套房更是不可以貸款，於是一些人開始試著用一種新的貸款辦法——用房屋抵押貸款來購買房產。實際上，抵押貸款的用處是消費，而購房並不屬於消費。盡管操作有一定的違規性，可是實際上用房屋抵押貸款來購房的人卻漸漸增多。
2、房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上調30%，大大高於按揭貸款利率，同時房屋抵押貸款程序中，還會出現更多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。若是找中介辦理抵押貸款，還要支付一筆必不可少的中介費，因此用房屋抵押貸款購買成本較高。
3、房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過十年，對於按揭貸款三十年的還款期，壓力之大可見一斑。因此如果不是經濟狀況的問題，提議不要採用這種方式。
4、由於購房不屬於消費貸款，若是發現貸款人把貸款用於消費，銀行有權停貸或是提早收回貸款。情況嚴重的，銀行可定義為騙貸，也許會影響個人徵信，影響之後的貸款申請。
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❹ 有一套房可以抵押買第二套嗎

抵押一套房貸款去買二套房是可以的。
只不過抵押首套房，貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對於用戶來說並不劃算。
而且二套房的首付比例較高，這就意味著用戶貸款買二套房，在前期需要支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。
當然，用戶具體如何貸款買第二套房，主要是取決於用戶自身的需求。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❺ 抵押一套房去買二套房

抵押一套房去買二套房
抵押一套房去買二套房的行為，實神配拿際上指的是個人房屋抵押貸款。具體是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者賣仔申請用於個人合法合規用途的人民幣貸游搭款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。那麼抵押一套房去買二套房劃算嗎？
1、一般情況下，銀行抵押貸款的額度一般為該房總價的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上貸款抵押的額度，就剛好可以進行全款買房。這樣的情況相比來說，可以的。
2、但是如果沒有足夠的，套房銀行抵押貸款的額度只能夠首付款的話（一般第二套房首付款比例會上升），那麼之後的還貸壓力非常大。套房的抵押還貸，加上第二套房的還貸，兩個貸款是同時進行的，銀行會綜合各種因素，同意貸款的可能性比較低，即使同意批貸，那麼未來的還貸壓力是非常大的。

❻ 抵押一套房去買二套房

抵押一套房去買二套房
1、如果你要抵押一套房去買二套房的話，如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行6.12％得上限利率。
2、另外，一套房可不可以抵押購買第二套房子，需要滲鎮根據實際情況來定。如果套房是全款買的，並且房產證是3年內的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。
按契稅票的價格的5-6成給你貸款，期限是長30年，利率可以是基準利率，這樣，貸款出來後，可以用於購買第二套房產(當然是不能太直接了，需要一些規避，因抵押貸款不能用於購房或)
提醒：
如果積蓄和收入狀況以及收入的穩定性等方面抗擊風險能力不強的話，那麼以現住房作抵押貸款叢中粗付第二套房的首付的辦法就是及其不明智。因為房產的變現能力並不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那麼就會受到損失，或給自己背上培鍵沉重的還貸負擔。

❼ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❽ 可以抵押一套房貸款購買二套房嗎

嚴格意義上來說，國家並沒有制止抵押一套房去買二套房的事情，購房者如果打算這么做的話，是可以的。但現在很多城市都實行認房認貸政策，雖然允許購買二套房，但要求購房者的第一套房是100%產權，房貸已經結清。

也有很多城市規定，如果購房者個人徵信上有一套房子的房貸未結清，那麼購房者如果想要將第一套房子抵押然後購買第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房還需要經過銀行的評估，確認有剩餘價值，才能進行抵押。

拓展資料

銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

❾ 抵押一套房去買二套房

抵滾寬押一套房去買二套房
1、抵押一套房去買二套房，這種思路是可以的。到銀行抵押目前自住房產，拿到貸款到外地買另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金還貸。
2、但是抵押一套房去買二套房，的問題就是抵押貸款利率挺高大鍵亮的，即使將先前住房出租，收取租金還貸，那也是很虧的一種，因此建議大家不要輕易嘗試。
3、抵押一套房去買二套房並不劃算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。理想的狀態，應該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購房的成本才是比較理想的。
4、不同銀行對住這種情況，所給出的利率是有所不同的，建議先到當地銀行咨詢相關抵押理論，根據終得出的結果，選擇合適的方法。

❿ 可以用第一套房子抵押貸款買第二套房嗎

可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。
房產抵押需要什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流枝橘通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
7、有貸款人認可的有效擔保。
房產證抵押貸款流程
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包消搭此括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完拿迅房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。