首套房貸款還完二套房首付多少

Ⅰ 二次購房首付多少

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一些家庭在經濟上會比較富裕的，都會考慮再買一套房子。有的是因為家人多的原因，還有的是因為孩子的問題。那和纖讓小編一起來看看，二次購房首付多少。
二次購房首付多少
1. 要是一套房子是一次性付全款的，那麼第二套房貸款的話，首付就付百分之三十;
2. 要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;
3. 要是第一套房的貸款沒還清的話，再買房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。
二次購房政策是什麼
1、家庭成員包括了借款人、配偶和未成年子女，按照二套房的政策來執行，首付為百分之五十、利率還上浮1.1倍。要是賣掉這套房子再貸款買房的話，可以按照首套房來貸款。
2、銀行對二套房認定是認房又認貸，就算把房子出售，家庭名下沒有住房，但有貸款記錄，再購買房也是會被算作二套房。
3、首次買房用商也貸款，公積金貸款政策相對比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是否結清了還是出售，即便沒有使用過公積金貸款，首次使用也算作二套房， 首付比例為百分之五十。
4、婚前一方貸款買房，婚後另一方貸款買房。結婚後能提供單身證明，另一方再買房也被算作第二套房。
文章總結：二次購房首付多少。要是一套房子是一次性付全款的，那麼第毀知局二套房貸款的話，首付就付百分之三十;要是首套房子貸款了，貸款也還清了，再買一套房的房貸款還是首付百分之三十;要是第一套房的貸款沒還清的話，再買猛銷房子貸款就是二貸，首付款就是房子總價的百分之六十。

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Ⅱ 首套房還清了再買二套房要付幾成

貸款買房是現在購房者首選的付款方式，一是因為沒有全額支付房款的能力，二是因為房貸利率低符合個人經濟發展，選擇貸款購房是必然趨勢，當然貸款也是有要求的，首套房與二套房的首付比例是不同的，所以購房時就要注意房產套數的認定了，那麼首套房還清了再買二套房要付幾成呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

編輯小結：以上就是關於首套房還清了再買二套房要付幾成的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

Ⅲ 二套房首付是多少

隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

Ⅳ 第一套房貸款已還完,第二

法律主觀 ：
有個朋友問關於第一套房貸款還清怎麼貸第二套房?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎?其實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，一起來了解了解關於第一套房貸款還清怎麼貸第二套房?一、第一套房貸如昌仔款還清怎麼貸第二套房?第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。貸款流程：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調侍耐查、分析，出具渣汪《法律意見書》;⑸貸款答檔銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺老舉春購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
法律客觀 ：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規迅滑定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅳ 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

Ⅵ 首套房貸款已經還清購買二套房貸款幾成首付

名下首套房貸款已經還清，客戶若再去貸款購買二套房的話，付幾成首付主要得看銀行的規定。
而央行、住建部、枝態滑銀監會三方明確規定：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
由此可見，如果客戶二套房貸款辦的是商貸，那首付最低四成;若辦的是公積金貸，則首付最低三成。當然，各地銀行通常還會依據當地推行的政策和市場情況進行一定的浮動調整，所以實際要付的首付可能更多，像有的地區銀行會要求二套房貸款首付猛臘不能低於五六成，甚至有的還會高達七成。
而之所以二套房貸款首付比例普遍要比首套房貸款首付比例高，主要也是為了遏制炒房熱度。
購房貸款時注意事項有哪些?
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
2、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，閉渣這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
3、一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

Ⅶ 第一套房貸還清第二套首付是多少

第二套房首付
那麼，到底在怎樣的條件下買房，才會算是買「二套房」呢?如果說是在同一個城市的，同時，也已經有了一套房了，假如說再想買一套住房的話，那麼輪陵，這樣也就是買二套房了。同時，還有一些買房的人，雖然說已經有了一套房，但是，如果說再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據央行的最新的規定，對於臘旁戚一些已經擁有了1套住房的，並且，也已經結清了相應的購房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房，相應的銀行業金融機構都是會選擇執行首套房的貸款政策的。大致的情況是這樣的，如果說是一些非一線城市的首套房首付比例的話，在原則上，最低的首付款比例就是25%，同時，各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的，也就是最低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的首付比例的話，一般也是不會低於30%的。現在，像央行規定的，如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%，如果說是二套房的話，最低也是會在此基礎出現上浮10%的情況，也就是5.39%。具體來說，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的，可以多多關注一下。
如果說相關的購房者是按揭貸款買的商品房，同時，加上貸款沒有結清的話，那麼，按照國家的政策，是需要執行二套房政策的，最低的首啟世付比例也應該要調整為不低於40%，個人的住房轉讓也是可以選擇免徵營業稅的，期限也應該要由購房超過5年(含5年)下調為超過了2年(可以包含2年)。
第二套房首付需要注意什麼
按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然後又賣掉了的話，同時，房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。同時，假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了，並且，在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那麼，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。第一套房貸還清第二套首付是多少的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

Ⅷ 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

因為每個城市的信貸政策都不一樣，因此，每個城市的貸款利率都會根據當地的政策來確定。首先談談商業貸款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在購買二套住房時，若個人或家庭的首套住房貸款已經結清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。購買二套住房時，如本人或其本人名下有首套住房抵押貸款尚未償還岩散二套住房的首付款是百分之六十至七十。

怎樣才能確定為第二套住房？

1、貸款買了一套房子，可以在房產登記處查到，然後貸款買房子，就是第二套房子。
2、貸款買了一套房子，然後又賣了，房粗襪氏子的信息無法在網上找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買了房子，就是第二套房子。
3、如果你已經用全部的錢買了一套房子，可以在網上查到你的房子，還可以貸款買房子，這就是第二套房子了。
4、全款買了一套房子，然後又把房子賣了，房子的信息無法查詢，就又貸款買了，這就是第一套房子。
5、本地暫無房屋登記系統查詢條件的，銀行應盡職調查，確認購買人已有一處房產，然後再次購買，即為第二套房子。
6、個人名下有兩套住房的商業貸款紀錄，其中一項已經償還，另外一項尚未償還，這時可按三項規定進行貸款。
7、你名下有兩套房產，都已經還清了，並且已經賣掉了，而且你可以拿到兩套房子的證據，如果你沒有房子，那就只能算三套房子了。
8、個人名下的一套住房貸款已經還清，另外一套住房公積金貸款也已經還清，現在無論辦理公積金貸款、辦理商業貸款，都將被認定為三套住房。
9、一對夫婦，婚前用銀行貸款買房子，婚前用公積金貸款，結婚後要以夫妻的名義貸款，按照新政，這是一種婚前貸款，但由於銀行的徵信系統有記錄，所以如果是以夫妻的名義貸款，那就是第三套房。
10、夫妻雙方，一方婚前有住房，但沒有貸款紀錄，而另一方在婚前有過貸款記錄，但沒有房產，結婚後再申請貸款，視為第三套住房
以上就是首套房二套房首付比例的主要內容了，買房時好鉛有未還完的貸款會影響首付比例，要及時注意還貸。