❶ 沒有拿到房產證可以還貸款嗎
一般來說，房產證是房屋的所有權證明文件。在購買房屋時，銀行會要求借款人提供房產證作為抵或沖押物，以便在貸款未能償還時，通過司法程序將房屋處置，以保障銀行的利益。
如果您尚未獲得房產證，而需要申請房屋貸款，您可以向銀行提供購房合同、預售合同、房屋買賣協議等相關文件作為臨時抵押物，並根據銀行兄緩的要求提供相應的擔保措施，如提供第三方擔保或提供額外的抵押物等。
需要注意的是，即使您已經開始還貸款，但如果在貸款期間仍未獲得房產證，銀行可能會對您的貸款條件進行調整，例如增加貸款利率或縮短貸款期限等。因此，在購房之前應當了解相關的貸款政策和要求，以免影響到自己的財務狀況。衫塵殲
❷ 一手房是交房後才開始還月供貸嗎
一手房不是交房後才開始還月供。貸款買房一手房後，通常是在銀行放款的次月就需要還月供了，一般在辦理房貸的時候，銀行會告知借貸人還款的時間，所以當房貸辦理下來之後，就要按時還款，不要出現逾期不還的現象。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證賀檔銷以後才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
辦一手房貸款需蠢游要什麼手續
1、簽訂按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
2、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
3、辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
一手房交易需要注意的問題?
1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據你想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數貸。
2、對自己的經濟和房子以後的房價進行預算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩定性，防止經濟出現短缺的狀況。
3、避免定金陷阱和搶房陷阱，禪游有些開發商打著優惠的幌子叫你付定金，有些會退給你，但有些就不會了!所以看清楚合同。買好了房，發現房屋有問題應該及時報修，房子也是有保修期的。
❸ 買期房是交房開始還貸嗎
買期房不是交房開始還貸。買期房不是交房開始還貸。通常申請貸款買房是銀行批款下來且辦完手續後的次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定是銀行決定。
買期房流程是什麼?
1、購買期房之前首先看開發商「五證」是否齊全，「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、購房者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保戚改書作為該合同的附件。
3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。
4、最後就是房屋交接了，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
期房交房注意事項有哪些?
1、商品房一般是坦梁由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2、住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。
3、實際上只要取得「大產證」，就必須具備所列條件。沒有「大產證」的，開發商不能高信判辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋鑰匙的，買方應拒絕接受。
一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周准備交首付款，然後准備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定是銀行決定。
❹ 房產證還沒辦貸款就要開始還房貸嗎
房產證還沒辦下來是不能申請貸款的。只有房產證下來，申請人才可以辦理抵押貸款手續。辦理抵押貸款應當由申請人攜帶本人的身份證、房產證、土地使用權證等資料到不動產登記中心辦理。
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條磨譽做債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權;；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押虛脊的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❺ 期房是交房開始還房貸嗎
期房不是交房開始還房貸的。一般來說，期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀鎮賀行作為償還，貸款履行擔保的行為。而當期房貸款辦理下來後的次月，借貸人就需要按時還款，而不是等到交房。
期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品余耐房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
購買期房的流程
1、一般來說，期房首先需要進行認籌，也就是說你需要先交一部分的認籌金，後期開盤的時候，你就可以簽署預購合同。
2、簽合同的時候，需要准備一部分的定金，交了定金之後，就要開始籌劃首付款，還要准備貸款的資料，比如說你本人的一些證件，包括銀行流水賬單等等。
3、資料齊全之後要交給銀行審核，銀行審核通過之後，會與你簽訂貸款合同，你就需要從第二個月開始還月供。
購買期房的好處
1、價格比較便宜。購買期房的價格要比現房便宜一部分，有的甚至能夠便宜十幾萬元。因為開發商為了回籠資金，這時候他們會提前預售期房，價格就會便宜許多。
2、選擇的空間更加大。可以根據自己的需求，御毀派選擇大戶型或者小戶型的房子，而且可以挑選戶型更好的房子，所以基本都能挑選到自己滿意的房子。
❻ 期房是什麼時候開始還房子貸款呢
期房是銀行放款下來之後的第二個月開始還房子貸款。期房貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
期房貸款的優劣勢
優勢：
1、現在很多人都是貸款購買期房，用全款買房的人越來越少了，因為貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。
2、由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
3、買期房貸款最多可以達房價的80%。
4、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三納汪肢年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多「炒樓族」一般是買期房，賣現房，從中漁利。
劣勢：
1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。
2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。
3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。
買期房的流程是什麼?
1、購買期房之前首先看開發商「五證」是否齊全，「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、購房者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保書作為該合同的附件。
3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。
4、最後就是房屋交接了，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件陵卜有沒有做到，還有小區的物洞世業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。