二套房公積金貸款首付40

㈠ 濟南二套房首付比例

根據濟南購房政策：
1、二套房公積金貸款首付比例：購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。
2、二套房商業貸款首付比例：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%。
濟南的二套房認定標準是什麼
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目巧差罩前濟南「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴孝鬧格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人慶早戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

㈡ 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

㈢ 第二套房公積金貸款首付比例是多少錢

買方選擇 公積金貸款 購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%。 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《 住房公積金管理條例 》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

㈣ 天津公積金新政：二套房貸款首付比例降至40%

（記者袁秀麗）12月21日，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（簡稱「《通知》」），對於申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例做出調整。
《通知》規定，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。而此前，繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例為60%。
此外，養育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
據悉，《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。

㈤ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁渣舉喊有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然後又賣掉了的話，房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了，並且在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那麼，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。
拓展資料：
二套房公積金貸款是否可以：
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還如野完貸款，則在購買第2套房屋答碼時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

㈥ 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

㈦ 110萬的2套房用公積金首付40萬30年一月還多少

首套房蠢薯返和二套房的首付比例和貸款利率都不同，這里以首套房貸款手襲20年為例：

1、商業貸款：商業貸款的首付最低的30%，且貸款利率一般上浮15%，那麼首付需要33萬，貸款金額為77萬。帶飢等額本息還款月供為5355.61元，等額本金第一個月月供為6824.13元，之後每月遞減5-6元。

2、公積金貸款：公積金貸款首付最低是20%，首套房按照基準利率執行，那麼首付需要22萬，貸款金額為88萬。等額本息還款月供為4991.32元，等額本金第一個月月供為6050.00元，之後每月遞減9-10元。

㈧ 第二套房公積金貸款首付比例

二套房子的首付是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。

買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶裡面的余額很多，那麼是可以嘗試以購房手續申請提取公積金，把公積金賬戶裡面的余額提取出來之後，就可以充當一部分的首付資金了。

(8)二套房公積金貸款首付40擴展閱讀：

注意事項：

請求借貸前不要動用公積金。因為如果借貸人在借貸前將提取公積金貯存余額用於支付房款，這樣的，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金借貸額度也就為零了，這就意味著您將請求不到公積金借貸。

要留意在借貸最初一年內不要提早還款。因為依照公積金借貸的有關規則，部分提早還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超越6個月的還款額。

二套房首付是多少

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隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。

二套房首付是多少

首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

第二套房的概念

以下是銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；

2.未成年時名下型爛有房，成年後再貸款買房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；

4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；

5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；

7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。

二、首套房與二套房的區別：

1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。

2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款卜困漏人最好可貸6成，首付則要4成。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

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第二套房首付比例是多少

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有一部分人在買房時因資金不足，導致買的房屋面積比較小，隨著生活的提高，很多人就想再買一套面積大的房屋。但是買第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一樣的。那麼第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低於總房價的60%，同時貸款利率不低於基本標准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭為單位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面積高於當地的平均水平，再次向銀行申請尺逗貸款的房貸房。

二、銀行認定二套房的標準是什麼

1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據國家新的購房政策，未成年子女、配偶、借款人都屬於家庭的范疇，比如以未成年人子女的名義申請貸款，也會被按照二套房政策來執行。其次如果未成年人目前已有貸款，成年之後在買房貸款，那麼所購房屋也屬於二套房，也是按照二套房的政策來執行。

2.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

以前貸款買房是認貸的形式，而目前是認房的形式，比如已經有一套住房，就算是當時購買付的全款沒有貸款，如果不賣掉首套房再次購房，那麼所購房屋也按照二套房的政策來執行。其次購買首套房有申請貸款，現已經被出售，沒有房屋的情況下，那麼再次購買房屋也認定為二套房，因為之前有貸款記錄。

3.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

只要貸款人有房貸記錄，那麼不管房貸是否還清，房屋是否已經出售，如果用公積金首次貸款買房，也被認定為二套房。

編輯總結：以上就是關於第二套房首付比例的相關闡述，希望能給朋友們帶來幫助。

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㈨ 二套房首次使用公積金貸款首付比例

二套房首次使用公積金貸款，首付最低比例為40%。
當然，每個城市住房公積金中心的規定都不同，且會根據市場的實際情況進行調整，首付的比例越低，用戶可以貸款的額度就越高，當然相對的需要支付的利息也就越多。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

㈩ 二套房公積金貸款首付公積金貸款買二套房要注意什麼

公積金大家都知道的吧，是很多單位給員工繳納的一種福利保障，公積金的用途還是比較多的，比如說買房可以用公積金貸款，也可以選擇公積金裝修等等。二套房也是可以選擇公積金貸款的，那麼二套房公積金貸款首付大概是多少呢，公積金貸款買二套房要注意什麼呢，這些相關的內容大家都需要了解清楚，對於正確使用公積金有很好的參考。
二套房公積金貸款首付
不低於40％。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的褲州繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20％。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％
3、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積搜談金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
4、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
5、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市限外令10年來首現松動。
7、6月1日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30％，貸款最高額度為80萬元。
公積金貸款買二套房要注意什麼
買房人在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況：
1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。
2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。
3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也世純碰得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。
上述介紹了關於二套房公積金貸款首付這個問題，如果是購買二套房的話公積金貸款的首付大概是不低於百分之40左右，而且需要根據具體的公積金使用方法進行操作。公積金貸款買二套房要注意什麼，需要注意的方面有幾種，比如說還清第一套住房的公積金貸款以後才能申請第二套公積金貸款，所以要按照規定的方式進行使用。