南京一套房二套房貸款政策

1. 南京購房貸款政策是什麼樣的我想貸款買房需要滿足什麼條件

南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麼問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?一、首套房認定最新認定方法可用「認貸不認房」來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或一家三明頌口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，激鎮鄭申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或一家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委託逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取一次性還款或委託逐年、逐月歸還住旅孫房公積金貸款適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、採用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出台。2、採用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出台。3、如果首套房採用組合貸，那麼應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第一套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第一套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。6、第一套房組合貸款未結清，是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清，公積金貸款部分未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清，公積金貸款部分已還清，二套房可以商貸，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面積小於南京市人均住房面積或者一家三口小於等於100平方米，可以再次用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。7、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成?首付3成(前提條件是，第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，因為公積金有此規定)。8、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?根據央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，#您好，拿著購房合同到銀行就可以辦理。申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。#個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#只要符合房貸申請條件即可。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#貸款辦理條件：1、在境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的公民；2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；5、銀行規定的其他條件。#申請貸款業務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；4、徵信良好，無不良記錄；5、銀行規定的其他條件。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

2. 南京二套房購房政策2023

2023年南京二套房的購房政策在地區、貸款、公積金幾方面進行了更新。

申請第二套住房貸款，至少需要支付40%的首付。如果某人有一套房子，但沒有貸款記錄，或者已經還清了抵押貸款，那麼在六合區再次購買第二套房子的最低首付是35%；如果在南京高淳區和溧水區買了第二套房子，最低首付是30%；南京市主培正城區8區購買第二套房，最低首付比例為配亂悔50%。

根據規定，在南京注冊的家庭最多可以購買兩套住房。根據最新的政策，南京六合區、高淳區、溧水區也被納入其他戶籍限制范圍。在其他地方注冊的人只能在南京買一套房子。

如果第一套住宅的房貸還清，申請購買陪搭第二套住宅貸款，如果在六合區購買，首付最低為50%；在南京高淳區、溧水區購買第二套住宅，首付最低為40%；南京市主城區8區購買第二套住宅，最低首付比例為80%。

如果想申請公積金購買兩套住宅，居住的第一套住宅家庭的人均住宅面積需要低於32%，貸款已經還清，才能申請公積金購買兩套住宅，最低首付比例為30%。

南京二套房的認定標准

南京第二套房的認定標準是認貸不認房。如果買方在銀行信用調查系統中注冊了貸款買房信息，貸款尚未結清，並申請貸款買房，則將該房屋定義為第二套或以上。

但根據新政策，只要貸款買房，無論是否還清抵押貸款，使用商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，再次申請住房貸款，按照第二套抵押貸款標准執行。

個人名下已有兩套貸款買房，一套已還清，一套未還清，再貸款買房，也屬於二套房。

如果在婚前借錢買房子，婚後，另一方借錢買房子，也按照第二套房子的標准執行。因為在向銀行貸款時，需要提供婚姻證明。如果在婚後用共同的貸款買房子，離婚後，一方再次申請貸款買房，按照第二套住房貸款標准執行。

3. 南京二套房購房政策2023

一、調整首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度。將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
二、自2022年5月20日起,公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。
三、南京最新限購政策:
1、南京主城(不包含六合、溧水、高淳)且夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按照離異前家庭總套數計算。
2、外地人在南京主城買房,由原來3年內累計兩年社保或個稅證明放寬至累計6個月社保(已繳滿3個月的,最後3個月可一次性補繳)。
3、南京戶籍在非限購區買房(不計入家庭房產套數),無需購房證明,拿身份證可直接購第三套。(打個比方,在河西、南部新城各有一套房,目前無法開出第三張購房證明,本人可直接拿身份證去非限購區買第三套,同時非限購區域(江核、六合等)房產不計入家庭總房產套數)
4、南京本地戶籍多孩家庭新增一套購房資格(區域不限)
5、六合、高淳、溧水地區,對本地戶口不限購,但限貸。
6、外地人無房,在六合、溧水買房,只需繳納6個月社保即可。
7、目前南京戶籍,在非限購區域買房,無需購房證明,拿身份證直接去買。(以實際政策為准)

4. 南京購買二套房需要滿足什麼條件

購買二套房需要滿足以下條件：1. 在南京市范圍內，已擁有一套已經產權證的房產。2. 家庭名下總房產不超過兩套。3. 全款購買或者首付比例不低於70%。4. 沒有違法犯罪記錄。5. 有穩型螞定的工作和收入來源。6. 滿足辯租含銀行的貸款條件。7. 未被銀行列為不良信攜笑用記錄。需要注意的是，不同銀行對於二套房貸款的條件可能會有所不同，具體還需咨詢銀行工作人員。同時，不符合購房條件的個人不得以任何形式購買二套房，否則將被處罰。

5. 買房必看！2022年南京最新購房政策！內含：購房、落戶、貸款、交易稅費、公積金

限購政策
限售政策
二手房「帶押過戶」
換房退稅細則
貸款政策
房貸利率
購房證明
落戶政策
個人徵信報告查詢
房產交易稅費
南京限購政策
外地人
外地人無房，在南京主城橘行買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
(今年7月，南京修訂發布《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，累計納入我市繳納年限計算並賦分)
外地人無房，在六合、溧水、高淳買房，憑借身份證和戶口本開出一張購房證明，不需要繳納社保，其中六合區購房證明僅局限於六合區域使用，不包括大廠葛塘區域。
外地家庭戶在南京可購買2套住房。
南京戶籍
南京單身可購買2套住房。
南京家庭戶可購買3套住房。
本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明(需要先到街道開具二孩證明，開出後最早次日使用)，其他開具購房證明材料不變，可以購買南京任何區域，已經執行。
在現有住房限購政策基礎上，A/B/C/D類及博士人才可增購1套住房。
在非限購區買房不計入家庭房產套數，無需購房證明，憑身份證即可直接購買第三套。
南京戶籍在六合、溧水、高淳不限購，但限貸。
限購區域:鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站片區、邁皋橋片區。
非限購區:限購區域以外。
南京限售政策
限售3年標准為:預售商品房(新房)限售時間以合同備案時間為准;現售商品房、存量房(現房、二手房)限售時間認定以登記受理時間為准，即現房和二手房按照不動產登記第一頁的時間。(房產備案時間可通過「南京不動產」公眾號查詢——辦事大廳——登記查詢)
南京二手房「帶押過戶」
為進一步提升二手房交易安全性和不動產登記辦理便利度，今年9月中旬開始，南京全面推行二手房「帶押過戶」模式。
流程及操作指南見下圖:

南京換房退稅細則
從今年10月1日起至明年12月31日期間，凡是出售自有住房並在1年內重新購房住房的納稅人，對其繳納的個人所得稅予以退稅!
政策享受時間:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
享受優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
●納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
●出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
注意:
退稅金額的多少和網簽價有關，和房子的面積大小無關;
賣房小於買房金額差額退個稅，賣房大於買房金額退全額;
政策是全國執行，同城買賣退稅，不同城市不能退;
企業不能享受個稅退稅，政策只適用於個人住房;
模困共有產權各退各的稅費，不能退到一個人名下。
計算公式為:
1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為准。
4. 現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
5. 對於出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
時間認定:
1. 出售現住房的時間:以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為准。
2. 新購住房的時間認定:
新購住房為二手房的:購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為准;
新購住房為新房的:購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為准。
退稅所需材料:
居民換購住房個人所得稅退稅申請表(稅務窗口填寫);
納稅人身份證件;
現住房的房屋銷售合同;
新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書;
新購住房為新房的，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同;
本人名下的銀行卡(信用卡不能退)。
退稅地點:
納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得旦伍念稅，就向哪個稅務機關申請退。
南京住房貸款政策
公積金貸款:
2022年5月份，南京調整了公積金貸款額度，其中首次使用住房公積金貸款購買第二套住房，公積金最高可貸款額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。
家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
注:高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍。
南京購房首付比例
商業貸款:
南京市區
首套房(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付6成
第三套房，停貸
六合
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付5成
溧水、高淳
首套(無房或無貸)，首付3成
名下1套房，貸款結清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結清算二套，首付4成
(因政策調整等原因，具體情況以各大銀行及售樓處為准)
南京房貸利率
公積金貸款利率:
5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
商業貸款利率:
截至10月，南京主流銀行首套房貸利率基本在4.1%(LPR-20基點)左右，二套房貸款利率在4.9%(LPR+60基點)左右，已經是歷史低利率。
購房證明
開具購房證明途徑
線下購房證明辦理地點:
不同類型購房證明辦理
無住房證明如何辦理
無房家庭最新認定標准:
無房家庭須本市戶籍、全市范圍內無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件:
購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。
購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。對於無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
滿足以上條件以後，開具購房證明的步驟和普通購房證明一樣，分為線上和線下兩種。但無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天。
注意:
符合《南京市常住戶口登記管理規定》，考取大中專院校、技工學校的學生，在校期間從原籍遷入學生集體戶的，不認定為「無房家庭」。
購房資格核查中，居民家庭成員補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認可。
如果滿足「2008年後在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士」其中任意一個，可到「我的南京」APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進行辦理。
人才購房證明如何辦理
以下人才可以申請人才購房證明:
1在我市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才
2在我市工作，本科(45周歲以下)需繳納12個月社保或個人所得稅(一年工資流水)
3在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，碩士需1年以上勞動合同、社保或個人所得稅需6個月(一年工資流水)
4在我市工作，博士需1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需3個月(碩士開始工資流水)
5在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才
6在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹
7在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批準的舉薦人才
具體流程:「我的南京」APP→「南京房產」→「人才安居」→「人才購房服務」
然後根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
注意:
1以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
2人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
3其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才必須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
普通購房證明如何辦理
直接開具購房證明(兩種方法)
_繳納社保或個稅
外地人無房，在南京主城買房所需條件:
1年內累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區分，個人補繳、單位補繳均可。
其中社保證明網上列印，本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上注冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網列印(工作日8:00-20:00)。
個稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具。
_人才直接購買，且需滿足以下條件:
◆45歲以下;
◆本科及以上學位;高級職稱(含副高級和正高級);高級技師職業資格;
◆提供在寧單位簽訂勞動合同;
◆在職證明。
落戶南京後，成為南京人再開購房證明，有積分落戶和人才落戶2種方法。
落戶政策
●人才落戶
5月31日，南京市公安局官網發布關於印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執行，有效期3年。
以下4種人才可直接落戶:
1具有研究生及以上學歷或45周歲以下本科學歷畢業生(含同等學歷的留學歸國人員、非全日制研究生);
2在南京就業參保半年，且40周歲以下專科學歷的畢業生;
3具有中級及以上專業技術資格人員;
4具有三級及以上國家職業資格(技能類)人員。
注:2021年1月1日後具有的職業資格證書，僅認可政府核發保留的9個准入類職業資格證書。
●積分落戶
2022年7月27日，南京發布了新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調整為不少於12個月，長三角的社保繳納年限累計認可。
新的積分落戶辦法，自2022年9月1日起開始施行。
積分落戶指標由基礎指標、加分指標、減分指標三個部分組成，即積分=基礎指標+加分指標-減分指標，積分達到100分，即可向各區級公安機關提交落戶申請。
●投靠落戶
_父母投靠落戶
需要父母年齡均已超過法定退休年齡並按規定領取養老保險待遇(父親超過60周歲，母親超過55周歲)，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住、產權人為申請人本人或其配偶。
_夫妻投靠落戶
已經領取結婚證，結婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所並實際居住，房屋產權人為申請人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落戶
申請人有結婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶或子女。
_子女投靠落戶
子女未婚，申請入戶地為合法固定住所並共同實際居住，產權人為申請人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。

6. 南京二套房政策

在南京如果是貸款購買第二套住宅房的話，那麼貸款的利率以及貸款的首付都要比首套房更高一些。如果說自己之前貸款購買過一套住宅房，並且商業貸款還沒有還清，再次貸款買房，就是按照第二套住宅房來執行。還有就是如果個人名下已經有了兩套貸款購房，一套已經還清，當然還有一套沒有還清，再次貸款購買房子的話，同樣也是按照第二套住宅房的標准來執行。夫妻兩個人買房，如果一方婚前商貸買房，另一方婚前公積金貸款買房，在婚後如宴姿櫻果以雙方的名義去買房，也是按照第二次購房的標准執行。

二套房賣房需要交什麼稅？

1、契稅，按照國家契稅有關政策的規定，住房交易要交納契稅，收取的標準是按照住房交易成交價的3%至5%收取，全部由買家負擔。
2、印花稅，對住房交易雙方要繳納印花稅，這個要貼在住房交易契約的正本上，根據房屋交易成交價格的0.3‰交納。
3、營業稅，在我國境內，轉移土地使用權，交易不動產的單位以及個人，是營業稅的納稅義務人，應該納稅的額度是晌叢轉讓土地使用權，銷售不動產以及其他營業額的5%。

二套房公積金可以貸款嗎？

購買二套房是可以使用公積金貸款的。但前提是先要將首套房的貸款還清，然後購買二套房時才能使用公積金貸款冊神，公積金貸款的利率比商業銀行貸款利率要低，使用公積金貸款能夠節省很多利息支出，公積金貸款額度會根據個人的基本情況來定，每個人的公積金貸款額度都是不一樣的。
以上就是關於南京二套房政策問題的內容，在南京購買二套房，首付最低需要支付40%，在南京主城區購買二套住房，最低需要支付50%的首付。

7. 2019南京二套房新政策是怎樣的

本人單身，有一套房商業按揭中，現資金問題想賣掉該房產，還清貸款後待資金寬裕時再次購買，算是二套房嗎，有什麼注意事項？#如果賣掉後，住房查詢為0套，那就算首套，如果你還有貸款沒結清，那就是5成，如果已經結清，那就是3成。#首套房賣掉，再買房子住首付款交幾成？#

2019年南京二套房政策：

1.限購方面：

只有以家庭為單位的南京戶籍才可以在南京購買2套房。單虛櫻身買最多買1套。

2.限貸方面：

在二套房方面，有房無貸款記錄的，首付5成；有房有貸款記錄的首付8成。

希望能幫到你~

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南京住房公積金貸款，二套房首付最低可達2成。

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南京第二套房，貸款政策：

1.如果弊顫無房貸記錄：5成

2.有房貸記錄已結清：5成；

3.有房貸記錄已結清：8成；

希望能幫到你~

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。差卜叢感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

8. 南京二套房政策

南京二套房政策規定：有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於35%調整為不低於50%。
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於則咐50%調整為不低於80%;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商岩盯緩業性個人住房貸款。
南京限購政策規定
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城(不含六合溧水高淳)再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買;
2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳;
3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套;南京本地戶籍不限購。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，並追溯2年內所有的離婚記錄。
南京優先買房政策
更為重要的是，南京針對人才以及無房人群實行優先買房政策。
1、促進創新名城建設，服務南京人才發展戰略，進一步加大商品住房對人才的供應力度，確保每批次房源的20%—30%優先向人才供應，滿足人才住房需求。
2、同時，優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。
總結下來，南京選房順序是：人才>無房人群>普通購房人群。
1、南京無住房家庭認定：本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。
2、南京人才范圍如何認定：
從今年5月1日開始，南京人才買房標准進一步放寬，部分本科人才也能享受到優選房政策。人才范圍包括：
①在南京市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才;
②在南京市工作，取得博士學位的人才;
③在南京市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得本科畢業生的人才;
④在南京市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才;
⑤在南京市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹;
⑥在南京粗模市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批準的舉薦人才。
注意了：這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
⑦經市政府批準的其他人才。

9. 南京第二套房貸款政策是什麼二套房貸款條件有哪些

關於房產的各種政策，大家都在關注，尤其是對於一個想要買房子的人而言，房子的各種貸款政策也是需要全面的了解的，只有大家更認真的重視到貸款政策，才能夠在整個市場上買到更為適合的，二套房的情況有很多，所以對於這樣的一個問題，大家也要全面的了解，那麼2021南京第二套房貸款政策是什麼？二套房貸款條件有哪些？
2021南京第二套房貸款政策是什麼
申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。
根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。
如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。
如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
二套房貸款條件有哪些
1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶御者口，有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
2．貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
3．擁有足夠的鎮纖薯資金，不低於購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押
4．借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。
2021南京第二套房貸款政策是什麼和二套房貸款條件有哪些的具體分析就到這里，關於房產中的每一個情況大家都該把握好，二套房貸款的條條款款比較多，人們在有了買豎神房子的想法的時候就應該知道如何去做。當然對於大家而言，二套房貸款是當前市場上很普遍的現象，大家想要輕松買房，就要對各種條件進行了解。

10. 第一套房全款第二套房首付多少

第一套房全款第二套房首付握李：首付3-5成，分區域：

如果你在南京已有一套房，是本地人准備買第二套房的話，貸款已結清或無貸款，最低首付：主城八區首付：5成；六合首付3.5成；溧水、高淳首付3成。

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目前在執行的限購主要內容如下：吵皮悉

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；

2、外地人在南京買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；

3、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買1套、但不準買第2套；南京本地戶籍不限購；高淳對外地人購買首套房要求有所放寬。

另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。

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下面是南京的第一套房和第二套房關於首付的最新限貸政策：

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